копия

Дело № 2-6533/2025

УИД № 24RS0048-01-2025-002674-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

с участием представителя истца ООО УК «Континенталь» - ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континенталь» к ФИО4, ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Континенталь» обратилось в суд к ФИО4, ФИО5 и ФИО2 с иском, в котором, с учетом письменного уточнения требований от 23.05.2025 (л.д.202), просит взыскать с ответчиков, пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в сумме 32 601,45 руб., пени в сумме 28 836,30 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО5 и ФИО2, являясь общими долевыми собственниками в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, с 01.07.2021 по 30.06.2024 не вносят в полном объеме плату за коммунальные услуги, в результате чего, по состоянию на 01.07.2024 образовалась задолженность в сумме 32 601,45 руб., за неуплату которой начислены пени в сумме 28 836,30 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Континенталь» - ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных уточнениях к нему.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 (по устному ходатайству) в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований, ввиду пропуска истцом установленного законом срока для их подачи, а также поскольку ФИО2 частично оплатила задолженность за ЖКУ до обращения в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца и ответчика.

Выслушав ФИО1, ФИО2 и ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом, в силу ст. 310 ГК РФ, не допускается одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом по материалам дела, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 с 20.1.2012 являются общими долевыми собственниками (по 1/3) в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Исходя из выписки из домовой книги от 18.02.2025, собственники ФИО4, ФИО5 и ФИО2 с 08.07.2011 состоят на регистрационном учете в жилом помещении по адресу<адрес>

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ООО УК «Континенталь» с 28.10.2020 является организацией, осуществлявшей деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес> (л.д.180).

Согласно представленному в материалы дела расчету ООО УК «Континенталь», по состоянию на 01.07.2024 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 включительно составляет 32 601,45 руб. (л.д.132-167).

В связи с неуплатой ФИО4, ФИО5 и ФИО2 вышеуказанной задолженности, им начислены пени в общей сумме 28 836,30 руб. (л.д.205-212).

30.07.2024 ООО УК «Континенталь» обратилось к мировому судье судебного участка №86 в Советском районе г. Красноярска с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО4, ФИО5 и ФИО2 задолженности и пени по оплате за жилищно-коммунальные услуги в отношении вышеуказанного жилого помещения.

13.08.2024 мировым судьей судебного участка № 86 в Советском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ № 2-3761/86/2024 о взыскании с ФИО5 в пользу ООО УК «Континенталь» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени.

26.08.2024 мировым судьей судебного участка № 86 в Советском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ № 2-3901/86/2024 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Континенталь» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени.

26.08.2024 мировым судьей судебного участка № 86 в Советском районе г.Красноярска вынесен судебный приказ № 2-3910/86/2024 о взыскании с ФИО4 в пользу ООО УК «Континенталь» задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, а также пени.

Определениями мирового судьи судебного участка № 86 в Советском районе г.Красноярска от 11.11.2024 отменены по заявлению ФИО4, ФИО5 и ФИО2 судебные приказы №№ 2-3761/86/2024, 2-3901/86/2024 и 2-3910/86/2024.

19.02.2025 ООО УК «Континенталь» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценивая представленные доказательства, суд принимает во внимание, что ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО2 являются общими долевыми собственниками в праве собственности на <адрес> жилом <адрес>А по вышеуказанному адресу, в связи с чем, у них возникла обязанность по оплате оказанных жилищно-коммунальных услуг.

Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст.155 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, суд, проверив представленные истцом расчеты суммы основного долга и пени (л.д.203-212), находит их обоснованными и соответствующими условиям договора и действующему законодательству (ст. 319 ГК РФ), учитывая период и сумму просрочки исполнения обязательств, и полагает необходимым взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 включительно в сумме 32 601,45 руб., а также пени в сумме 28 836,30 руб., рассчитанных по ставке ЦБ РФ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474.

Суд не находит правовых оснований для применения к сумме пени положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку вышеуказанная сумма, по мнению суда, не является несоразмерной сумме задолженности, учитывая общий период просрочки исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг (более четырех лет).

Суд отклоняет доводы стороны ответчика ФИО2 о необоснованности заявленных к взысканию задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивированные представленными расчетами (л.д.101, 196-199, 213-216), ввиду следующего: денежная сумма 22 000 руб. (л.д.115) внесена ФИО2 в мае 2022 года, когда за вышеуказанное жилое помещение имелась задолженность с 2019 года, а потому управляющая организация обоснованно распределила указанную сумму за периоды до июля 2021 года, в пределах срока исковой давности, как и иные платежи с октября 2023 года, в которых не отражены конкретные периоды начисления ЖКУ; платежи с августа 2024 года обоснованно распределялись управляющей организацией в счет текущей задолженности, поскольку 13 и 26.08.2024 вынесены судебные приказы в отношении ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке государственная пошлина в сумме 4000 руб., уплаченная им при обращении в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континенталь» удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО2 №) солидарно в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Континенталь» (ОГРН <***>): задолженность за период с 01 июля 2021 года по 30 июня 2024 года по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 32 601 рубль 45 копеек, пени в сумме 28 836 рублей 30 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков