РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6184/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, выдаче дубликата ключей,
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 05.04.2022 г. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО3 Со слов бывшего собственника спорного жилого помещения, ответчики приходятся ей родственниками, а именно дочерью и внуками, которые никогда в спорном жилом помещении не проживали. Фактически ответчики проживают по адресу: адрес. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних (на момент предъявления иска) фио, фио обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, которые мотивированы тем, что ФИО2 вместе со своими несовершеннолетними детьми проживала и была постоянно зарегистрирована по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежала на праве собственности матери ФИО2 - фио Рамзие Анваровне. В сентябре 2017 г. в соответствии с Постановлением Правительства адрес от 01.08.2017 г. № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес по ул. адрес Москвы был включен в Программу реновации жилищного фонда адрес. В связи с чем, фио, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, дали согласие на предоставление ФИО2 и ее несовершеннолетним детям иного жилья по Программе реновации жилищного фонда адрес. В августе 2017 г. фио была предоставлена новая двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес. После получения указанного жилого помещения, фио отказалась дать свое согласие на регистрацию ФИО2 и ее несовершеннолетних детей в указанном жилом помещении. Решением Никулинского районного суда адрес от 28.05.2018 г. ФИО2 и ее несовершеннолетние дети были зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако фио сменила замки в квартире и стала чинить ФИО2 и ее несовершеннолетним детям препятствия в проживании в спорном жилом помещении. 05.04.2022 г. фио продала спорное жилое помещение ФИО1 по договору купли-продажи. В июле 2022 г. ФИО2 попыталась войти в спорное жилое помещение, однако ФИО1 сменил замки, и ФИО2 не смогла попасть внутрь квартиры. В результате действий фио, ФИО2 вместе с детьми не имеют возможности проживать и пользоваться спорным жилым помещением, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Решением Никулинского районного суда адрес от 26.05.2023 г. ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречные исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей фио, фио к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и выдаче дубликатов ключей - удовлетворены.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.11.2023 г. решение Никулинского районного суда адрес от 26.05.2023 г., апелляционная жалоба – без удовлетворения.
Определением судебной коллеги по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 28.05.2024 г., решение Никулинского районного суда адрес от 26.05.2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.11.2023 г., были отмены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Согласно вышеуказанного определения, в нарушение требований ст.ст. 56, 67 и 196 ГПК РФ, судами не оценены юридически значимые обстоятельства, применительно к положениям закона, неправильно применены нормы материального права.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Представитель ответчика по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы встречного иска
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
Представитель третьего лица ОУФМС адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
Представитель третьего лица Управления опеки и попечительства Департамента труда и социальной защиты населения адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Выслушав доводы явившихся лиц, изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что распоряжением Правительства адрес от 07.04.2017 г. фио было предоставлено жилое помещение по адресу: адрес, в порядке возмещения (компенсации) в связи со сносом дома, расположенного по адресу: адрес.
Из указанного распоряжения следует, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Право собственности фио подтверждается договором мены квартиры от 03.10.2007 г., свидетельством о государственной регистрации права. На данной площади по месту жительства зарегистрированы четыре человека: фио (собственник), ФИО2 (пользователь), ФИО4 (пользователь), ФИО3 (пользователь). фио в порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащему сносу, предложена отдельная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, с оформлением в собственность и заключением договора, определяющего переход права собственности при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО2, фио, фио Собственником фио дано письменное согласие на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес.
Из встречного искового заявления следует, что после получения указанного жилого помещения, фио отказалась дать свое согласие на регистрацию ФИО2 и ее несовершеннолетних детей в указанном жилом помещении.
Решением Никулинского районного суда адрес от 28.05.2018 г. по гражданскому делу № 2-644/2018 были частично удовлетворены исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио к фио о защите жилищных прав, обязании зарегистрировать по месту жительства.
Указанным решением постановлено: «Произвести регистрацию ФИО2, несовершеннолетних - фио, фио в квартире № 25 по адресу: адрес.».
Решением Никулинского районного суда адрес от 01.12.2020 г. по гражданскому делу № 2-3982/2020 были удовлетворены исковые требования фио к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Указанным решением постановлено следующее: «Признать ФИО2, фио, фио неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета из данной квартиры.».
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.10.2021 г. по гражданскому делу № 33-35229/2021 решение Никулинского районного суда адрес от 01.12.2020 г. отменено. По делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска фио к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей фио, фио о признании неприобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказано.
05.04.2023 г. между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры.
Согласно п. 1. договора, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять у продавца квартиру, находящуюся по адресу: адрес, именуемую в дальнейшем «квартира» и уплатить за нее определенную настоящим договором денежную сумму.
В соответствии с п. 9. договора, согласно ЕЖД № 4252137 от 03.02.2022 г., на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства продавец, а также ФИО4, ФИО3, ФИО2 Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после перехода права собственности на нее к покупателю, не имеется.
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является ФИО1
Из выписки из домовой книги № 4333085 от 05.10.2022 г. следует, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, зарегистрированы - ФИО4, ФИО3, фио, ФИО1, ФИО2
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Разрешая спор по существу, суд, выслушав стороны, оценив представленные сторонами доказательства, пришел к выводу, что ответчик по первоначальному иску ФИО2, несовершеннолетний фио, а также ФИО4, никогда не проживали в спорном жилом помещении, не несут бремя его содержания.
Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствует о добровольном нежелании ответчиков проживать в спорном жилом помещении, и не подтверждают их доводы о том, что им чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением, поскольку доказательств чинения ФИО2 и ее несовершеннолетним детям препятствий в пользовании спорным жилым помещением, материалы дела не содержат.
Кроме того, с иском об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи, ФИО2 обратилась лишь только после того, как исковое заявление о признании ее и ее несовершеннолетних детей прекратившими право пользования жилым помещением было предъявлено к ним.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, иск о признании ФИО2, фио, фио прекратившими право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению.
Кроме того, сама по себе регистрация ответчиков по первоначальному иску в жилом помещении не свидетельствует о наличии у них права пользования жилым помещением, и указанное обстоятельство ограничивает право истца по первоначальному иску на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.
Какие-либо правовые основания, свидетельствующие о сохранении за ФИО2, ФИО4, ФИО3 права пользования указанным жилым помещением отсутствуют, вследствие чего заявленные исковые требования фио подлежат удовлетворению.
Признание прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда в соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.
Разрешая встречные исковые требований ФИО2, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не было представлено доказательств, бесспорно свидетельствующих о нарушении ее прав и законных интересов, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по месту жительства.
В удовлетворении встречного иска ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, выдаче дубликата ключей - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Казакова О.А.
Мотивированное решение изготовлено 14.02.2025 г.