Дело № 2-958/2025

86RS0005-01-2025-000816-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Файзуллиной А.Д., с участием представителя истца ФИО2, действующая на основании доверенности, прокурора ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.<адрес> к ФИО4, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.<адрес> обратилась в суд с указанным иском, требования мотивировала тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение Фёдоровский, улица <адрес>/А, комната 7, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Фёдоровский. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Жилое помещение (комната, общей площадью 25,8 м2) передано в срочное возмездное владение и пользование ФИО4, ФИО6 и ФИО7 (далее по тексту - «Ответчики»), на основании Постановления администрации городского поселения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора найма жилого помещения коммерческого использования муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - «Договор») Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. Договора). Срок действия вышеуказанного договора, является основанием для пользования Ответчиками жилым помещением по ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного Договора Ответчики вселились в жилое помещение и были зарегистрированы по данному адресу. Наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя по Договору свои обязанности по оплате за наем жилого помещения надлежащим образом не исполняют. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанности у Ответчиков по Договору образовалась задолженность в размере 15 289 (Пятнадцать тысяч двести восемьдесят девять) рублей 63 копеек (акт сверки прилагается). Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика претензия № исхФИО1-458 от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по оплате за наем жилого помещения, осталась без удовлетворения. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ»)). При проведении проверок представителями собственника выявлено, что в указанном жилом помещении (комната 7 дома ЗА по <адрес> в пгт. ФИО1) Ответчики не проживают длительное время, что подтверждается актами о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики из данного жилого помещения съехали в настоящее время их местонахождение не известно. Оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами Ответчики не производят. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ № исхФИО1-5244 о том, что администрация городского поселения ФИО1 не имеет законных оснований перезаключить на новый срок Договор найма жилого помещения коммерческого использования муниципального жилищного фонда в связи с признанием жилого дома ЗА по <адрес> в пгт. ФИО1 аварийным и подлежащим сносу, на основании распоряжения администрации городского поселения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу». Ответа на вышеуказанное письмо не последовало. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика повторно направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № исхФИО1-1226 о признании жилого дома ЗА по <адрес> аварийными и подлежащими сносу. Ответчику предложено оплатить задолженность за наем и жилищно-коммунальные услуги, освободить занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать жилое помещение и ключи по акту приема - передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования Истца до настоящего времени не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца от Ответчика (ФИО5) поступило заявление вх. № в котором Ответчиком также подтвержден факт не проживания в жилом помещении по №. В связи с вышеизложенным истец просит признать ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) и ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившим право пользования жилым помещением - комнатой <адрес>

В судебном заседании представитель истца администрации г.<адрес> ФИО2 просила суд признать ответчиков утратившими права пользования жилым помещением - комнатой <адрес>

Ответчики ФИО4, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно почтовым идентификаторам, судебная корреспонденция возвращена в суд с почтовой отметкой «истечение срока хранения».

Представитель Управления социальной защиты населения опеки и попечительства в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, подтверждением чему является почтовый идентификатор о получении судебного извещения адресатом. В соответствии с предоставленным заключением указали что решение по данному делу на права и обязанности Управления не влияют, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Анализ взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ указывает на то, что решение вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, относится исключительно к судебному усмотрению, поскольку закон позволяет суду при определенных условиях рассмотреть дело в порядке заочного производства, но не обязывает заочного производства.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца администрации г.<адрес>, мнение помощника прокурора <адрес> ФИО3, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городское поселение Фёдоровский. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Жилое помещение (комната, общей площадью 25,8 м2) передано в срочное возмездное владение и пользование ФИО4, ФИО6 и ФИО7 (далее по тексту - «Ответчики»), на основании Постановления администрации городского поселения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-п, Договора найма жилого помещения коммерческого использования муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - «Договор»).

Срок действия Договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3. Договора).

Срок действия вышеуказанного договора, является основанием для пользования Ответчиками жилым помещением по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного Договора Ответчики вселились в жилое помещение и были зарегистрированы по данному адресу.

Наниматель жилого помещения и члены семьи нанимателя по Договору свои обязанности по оплате за наем жилого помещения надлежащим образом не исполняют.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязанности у Ответчиков по Договору образовалась задолженность в размере 15 289 (Пятнадцать тысяч двести восемьдесят девять) рублей 63 копеек (акт сверки прилагается).

Направленная ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика претензия № исхФИО1-458 от ДД.ММ.ГГГГ о наличии задолженности по оплате за наем жилого помещения, осталась без удовлетворения.

В указанном жилом помещении (<адрес>) Ответчики не проживают длительное время, что подтверждается актами о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики из данного жилого помещения съехали в настоящее время их местонахождение не известно.

Оплату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами Ответчики не производят.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено информационное письмо от 21№ о том, что администрация городского поселения ФИО1 не имеет законных оснований перезаключить на новый срок.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования муниципального жилищного фонда в связи с признанием жилого дома <адрес> аварийным и подлежащим сносу, на основании распоряжения администрации городского поселения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании жилых домов аварийными и подлежащими сносу».

Ответа на вышеуказанное письмо не последовало.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика повторно направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № № о признании жилого дома ЗА по <адрес> в пгт. ФИО1 аварийными и подлежащими сносу.

Ответчику предложено оплатить задолженность за наем и жилищно-коммунальные услуги, освободить занимаемое жилое помещение, сняться с регистрационного учета, передать жилое помещение и ключи по акту приема - передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования Истца до настоящего времени не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Истца от Ответчика (ФИО5) поступило заявление вх. № в котором Ответчиком также подтвержден факт не проживания в жилом помещении по <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и сторонами не оспариваются.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Конституции РФ местное самоуправление самостоятельно в решении вопросов владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью.

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ закреплено правомочие собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1. Ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3. ст 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Ответчики изменив место жительства, данные требования не выполнили. Наличие у ответчиков регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>, нарушает право администрации городского поселения ФИО1 в полной мере осуществлять права пользования и распоряжения имуществом.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца к ответчикам законными и обоснованными, в связи с чем подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время законных оснований для пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования администрации городского поселения ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2025 года

Председательствующий судья Н.Е.Бехтина

Копия верна

Судья Сургутского районного суда Н.Е.Бехтина