Решение по делу № 2-454/2023 от 11.12.2023

УИД 62 RS 0030-01-2023-000587-63

№ 2-454/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Путятино Рязанской области 11 декабря 2023 года

Шацкий районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего - судьи Грибова О.Н.,

при секретаре Козловой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 Умедчони Абдумачид о взыскании задолженности по договору купли продажи недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ :

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 Умедчони Абдумачид о взыскании задолженности по договору купли продажи недвижимого имущества

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 Умедчони Абдумачид, был заключен договор купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел (купил) земельный участок общей площадью - ... кв. м., категория земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «Для дачного строительства», кадастровый №, месторасположение: <адрес>, <адрес> (далее - Договор).

В соответствии с п. 2.1. по взаимному соглашению Сторон стоимость земельного участка установлена в размере ... 00 коп. и согласно п. 2.2. Договора уплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: первый транш в сумме ... 00 коп. оплачивается в течение трех дней после подписания договора, остальная часть стоимости Земельного участка в размере ... 00 коп. оплачивается Покупателем в пользу Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными ежемесячными платежами в рассрочку. Размер ежемесячного платежа по рассрочке составляет ... руб., которые выплачиваются до 24 числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ.

Покупатель в нарушение п. 2.5 Договора не исполнил своих обязанностей по оплате Цены Участка, установленной п. 2.1 Договора, в порядке, предусмотренном п. 2.2 Договора, тем самым существенно нарушив условия договора купли-продажи земельного участка.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме ... копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия о погашении задолженности и уплате неустойки по договору купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, с КН №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные требования Истца Ответчиком не исполнены, задолженность по Договору полностью не погашена. Таким образом, с учетом произведенных платежей, за Покупателем образовалась задолженность в размере ... копеек.

Просит суд взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по оплате Объекта недвижимости по Договору купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... руб. 00 копеек., неустойку за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости в размере ... руб.00 копеек, а также взыскать расходы понесенные при уплате государственной пошлины в размере ... копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истца, ответчика.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения Договора купли-продажи недвижимого имущества законом не предусмотрен.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 Умедчони Абдумачид, был заключен договор купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель приобрел (купил) земельный участок общей площадью - ... кв. м., категория земель - «Земли сельскохозяйственного назначения», разрешенное использование - «Для дачного строительства», кадастровый №, месторасположение: <адрес>, р-н ... (далее - Договор).

В соответствии с п. 5.1. Договора Земельный участок был передан Продавцом Покупателю при подписании указанного Договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, который имеет силу акта приема-передачи.

Переход права собственности от Продавца к Покупателю был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Таким образом, Продавец принятые на себя обязательства, предусмотренные п. 4.1. - п. 4.1.6 Договора, выполнил полностью.

В соответствии с п. 2.1. по взаимному соглашению Сторон стоимость земельного участка установлена в размере ... 00 коп. и согласно п. 2.2. Договора уплачивается Покупателем Продавцу в следующем порядке: первый транш в сумме ... коп. оплачивается в течение трех дней после подписания договора, остальная часть стоимости Земельного участка в размере ... 00 коп. оплачивается Покупателем в пользу Продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ равными ежемесячными платежами в рассрочку. Размер ежемесячного платежа по рассрочке составляет ... руб., которые выплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого календарного месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и заканчивая ДД.ММ.ГГГГ.

Часть цены земельного участка в размере сумме ... руб. 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ, часть цены земельного участка в размере 15 ...) руб. 00 коп. Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ г. часть цены земельного участка в размере ... коп. Покупатель оплатил Продавцу ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ... г. образовалась задолженность в сумме ... копеек.

Установленные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела: выпиской из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из ЕГРН ОТ ДД.ММ.ГГГГ; претензией об оплате задолженности; расчётом задолженности.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком условий договора купли-продажи земельного участка, суду ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по договору купли-продажи земельного участка в размере ... руб.00 коп. Расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет .... 00 коп.

В подтверждение суммы неустойки истцом представлен расчет, который судом проверен и признан верным, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, истцом были произведены затраты по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском.

Ст. 98 ГПК РФ предписывает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Оплаченная истцом при подаче иска госпошлина в сумме ... руб. платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.) подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования по иску ИП ФИО1 к ФИО2 Умедчони Абдумачид о взыскании задолженности по договору купли продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с к ФИО2 Умедчони Абдумачид в пользу ИП ФИО1 задолженность по оплате Объекта недвижимости по Договору купли-продажи земельного участка ... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ...., неустойку за нарушение срока оплаты Объекта недвижимости в размере ... а также взыскать расходы понесенные при уплате государственной пошлины в размере ... ... руб.00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Шацкий районный суд Рязанской области.

Судья: О.Н. Грибова