По делу № 2-375/2023

УИД16RS0031-01-2023-000164-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Сиразетдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ФИО4 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 под залог недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Калмашское сельское поселение, хозяйство ПК «Якты Юл», коровника на 400 голов, расположенного по адресу: <адрес>, Калмашское сельское поселение, <адрес>, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предоставил ФИО4 в займ 5 000 000 рублей, под 84% годовых, остаток задолженности по договору остался 1 000 000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ право требования задолженности по договору займа и договору ипотеки ФИО5 передано ФИО3 по договору уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.

Указывая на то, что на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО4 по договору займа составила 3 363 928 рублей, снизив размер неустойки с 1 860 000 рублей до 503 000 рублей, ФИО1 просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 006 928 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 18 535 рублей, проценты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств исходя из расчета 84% годовых или 7% в месяц, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, а именно на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Калмашское сельское поселение, хозяйство ПК «Якты Юл», в районе н.<адрес>, определив начальную продажную стоимость в 4 500 000 рублей, коровник на 400 голов, расположенный по адресу: <адрес>, Калмашское сельское поселение, <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены, повестка, направленная в адрес последнего известного места жительства ФИО4, вручена, однако ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Досудебный порядок урегулирования споров относительно договоров займа федеральным законом не предусмотрен, так как в силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО4 денежные средства в размере 5 000 000 рублей с условием возврата до ДД.ММ.ГГГГ, под 84% годовых (7% ежемесячно). Согласно п.8 указанного договора предусмотрена неустойка в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки платежа.

ФИО4 обязался вернуть до ДД.ММ.ГГГГ 6 400 000 рублей, из них 5 000 000 рублей сумма основного долга 1 400 000 рублей проценты за пользование заемными деньгами, в следующем порядке: по 350 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 5 350 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

В тот же день между ФИО5 и ФИО4 заключен договор об ипотеке с целью обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО4 в залог предоставлены: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Калмашское сельское поселение, хозяйство ПК «Якты Юл», определив начальную продажную стоимость в 1 000 000 рублей (п. 1.2.1), коровник на 400 голов, расположенный по адресу: <адрес>, Калмашское сельское поселение, <адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 4 500 000 рублей (п.1.2.1).

Представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО4 от ФИО5 денежной суммы в размере 5 000 000 руб., согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ право требование задолженности к ФИО4 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступлены ФИО3 Из выписки ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Калмашское сельское поселение, хозяйство ПК «Якты Юл», следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5

Из выписки ЕГРН на нежилое помещение коровник с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО5

Согласно расчету истца, задолженность ФИО4 составляет 3 363 928 рублей, из них 1 000 000 рублей сумма основного долга, 503 928 проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 1 860 000 рублей пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец самостоятельно снизил размер неустойки с 1 860 000 рублей до 503 000 рублей и просил суд взыскать с ФИО4 задолженность в размере 2 006 928 рублей.

Ответчик в суд не явился, своих возражений по исковым требованиям в суд не предоставил, расчета истца не оспорил, доказательств исполнения взятых на себя обязательств не предоставил, в связи с чем, согласившись с расчетом истца, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 в части взыскания задолженности, как и процентов, начисленных за период с 01 мая 2022 года по 01 февраля 2023 года, так и пени, начисленных за период с 02 июня 2021 года по 01 февраля 2023 года, с учетом добровольного снижения истцом суммы до 503 000 рублей, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания процентов и пени, но частично, так определяя период взыскания указанных процентов и пени, суд, с учетом того, что пени и проценты взысканы по 01 февраля 2023 года включительно в твердой денежной сумме, считает необходимым определить период взыскания, начиная с 02 февраля 2023 года и по день фактического исполнения обязательств.

Исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае, если предмет ипотеки является единственным помещением, пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, главой IХ, ст. 78 Закона об ипотеке.

В абзаце 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пункта 1 статьи 5 Федерального закона № 102, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Пунктом 1 статьи 50 Федерального закона № 102 залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.

Стоимость заложенного имущества определена сторонами в самом договоре об ипотеке от 08 апреля 2021 года, стоимость коровника определена в размере 4 500 000 рублей, земельного участка в размере 1 000 000 рублей (п. 1.2.1.)

Исходя из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, установив, что стоимость спорного заложенного имущества определена соглашением сторон, стороны указанную стоимость не оспаривали, оценку спорного имущества в суд не предоставили, ходатайств о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявляли, приходит к выводу, что первоначальная продажная стоимость спорного имущества подлежит установлению согласно п. 1.2.1 договора об ипотеке от 08 апреля 2021 года.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 535 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан Территориальным пунктом УФМС России по РТ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, 160-016) в пользу ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан Комсомольским ОВД <адрес> <...>) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 006 928 (два миллиона шесть тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 18 535 (восемнадцать тысяч пятьсот тридцать пять) рублей, взыскивать проценты, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, в размере 84% годовых (или 7% в месяц), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, взыскивать пени, начисляемые на сумму основного долга в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, в размере 1% в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Калмашское сельское поселение, хозяйство ПК «Якты Юл», в районе н. <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей; коровник на 400 голов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Калмашское сельское поселение, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 4 500 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении иска ФИО3 ФИО12 к ФИО4 ФИО13, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: Ибрагимова Э.Ф.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.