Дело № 2-2965/2022

43RS0003-01 -2022-003087-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г. ФИО6

Первомайский районный суд г. ФИО6 в состав председательствующего судьи Маловой Н.Л.,

при секретаре Катаеве М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2965/2022

по иску ФИО3 к администрации города

ФИО6 о признании право собственности на объект недвижимости в силу

приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО "Город ФИО6" о признании право собственности на объект недвижимости в силу

приобретательной давности. В обоснование требований указано, что между департаментом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка {Номер} от {Дата}. На земельном участке с кадастровым номером {Номер} за ФИО2 A.M. зарегистрированы следующие объекты недвижимости: здание гаража, площадью 169 кв.м., расположенное по адресу: г{Адрес} (кадастровый {Номер}); здание ангара, площадью 449,5 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}); здание административно-хозяйственного корпуса, площадью 687,3 кв.м., расположенное по адресу: г. ФИО6, переулок {Адрес} (кадастровый {Номер}). {Дата} Администрацией города ФИО6 направилено в адрес ФИО2 согласие на проведение государственной регистрации права на сооружение вспомогательного использования здание пропускного пункта расположенного земельном участке с кадастровым номером {Номер} по адресу: <...> {Адрес}. {Дата} Распоряжением Администрации города ФИО6 {Номер} здание пропускного пункта расположенному на земельном участке с кадастровым {Номер} присвоен адрес: ФИО1, {Адрес}, {Адрес}. Истец, не являясь собственником объекта недвижимости - здания пропускного пункта расположенное на земельном участке с кадастровым {Номер} по адресу: {Адрес}, открыто и непрерывно им владел как своим собственным недвижимым имуществом с 2014 года, следовательно приобрел на данное имущество право собственности. Просит признать право собственности за ФИО2 на объект недвижимости - здание пропускного пункта расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер} по адресу: г{Адрес}, в силу приобретательной давности (л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 ФИО4 исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика администрации г.ФИО6 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала доводы, изложенные в иске.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что ФИО4 является сыном истца.

На основании договора {Номер} на долевое участие в строительстве от {Дата} 708 БРХТ и ООО «ДЭНЕБ» в лице директора ФИО4 договорились о долевом участии в строительстве базы технического обслуживания автомобилей по адресу: {Адрес}.

Согласно копии кадастрового паспорта административный корпус с мастерской и гаражом по адресу: {Адрес} поставлен на кадастровый учет {Дата}, дата ввода в эксплуатацию 2000 год.

По договору дарения от {Дата} ООО «ДЭНЕБ», в лице директора ФИО4, подарило истцу здание административно-хозяйственного корпуса, площадью 687,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}).

Согласно заключению ООО «ППСК» (л.д. 24-34) здание пропускного пункта, год постройки 2000, отвечает требованиям безопасности зданий и сооружений, площадь застройки пропускного пункта не более 20% от площади застройки основных зданий, строение выполняет обслуживающую функцию, здание пропускного пункта, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 43:340;000193:5,является вспомогательным сооружением по отношению к зданиям находящимся на земельном участке.

{Дата} между департаментом муниципальной собственности администрации города и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка {Номер} (л.д.10-11).

В соответствии с п. 1.2. договора аренды земельного участка {Номер} от {Дата} установлено, что арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок и оплачивает арендную плату.

Согласно акта приема-передачи земельного участка от {Дата} Департамент муниципальной собственности администрации города передал, арендатор приняла во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером {Номер} расположенный по адресу: {Адрес}

На земельном участке с кадастровым номером {Номер} за истцом зарегистрированы следующие объекты недвижимости:

-здание гаража, площадью 169 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права {Номер} от {Дата},

-здание ангара, площадью 449,5 кв.м., расположенное по адресу: г{Адрес} (кадастровый {Номер}), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права {Номер} от {Дата}.

-здание административно-хозяйственного корпуса, площадью 687,3 кв.м., расположенное по адресу: {Адрес} (кадастровый {Номер}), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 43- АГ {Номер} от {Дата}.

{Дата} администрация города ФИО6 направило в адрес арендатора согласие на проведение государственной регистрации права на сооружение вспомогательного использования здание пропускного пункта расположенного земельном участке с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}

{Дата} распоряжением администрации города ФИО6 {Номер} зданию пропускного пункта, расположенному на земельном участке с кадастровым {Номер} присвоен адрес: ФИО1, {Адрес}.

Таким образом, истец, не являясь собственником объекта недвижимости - здания пропускного пункта расположенное на земельном участке с кадастровым {Номер} по адресу: г{Адрес} (год постройки 2000), открыто и непрерывно им владел как своим собственным недвижимым имуществом, следовательно, приобрел на данное имущество право собственности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П.1 ст. 234 ГК РФ, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от {Дата} N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от {Дата}), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от {Дата} также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право использовать вещно-правовые способы защиты владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им по предусмотренному законом или договором основанию (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от {Дата} "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Отсчет срока приобретательной давности начинается с момента завладения имуществом. Перерыв давностного владения не наступает при смене владельца в результате сингулярного или универсального правопреемства. Новый владелец вправе присоединить время владения имуществом правопредшественником (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный объект недвижимости, истец ссылается на давностное владение, с 2000 года (в т.ч., правопредшествеником), добросовестно, открыто и непрерывно данным пропускным пунктом.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Как следует из п.5 части 2 статьи 14 Федерального закона от {Дата} N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на объект недвижимости - здание пропускного пункта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 43:40:000193:5, по адресу: ФИО6, переулок Химический, {Адрес}.

При этом суд обращает внимание истца, что действия по государственной регистрации права могут быть совершены регистрирующим органом только после совершения всех необходимых действий, предшествующих оформлению права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194,198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации города ФИО6 о признании право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации {Номер}, выдан Отделом УФМС по Кировской области в {Адрес} города ФИО6 {Дата}, код подразделения 430-040,) на объект недвижимости - здание пропускного пункта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер} по адресу: ФИО6, переулок Химический, {Адрес}.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на здание пропускного пункта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером {Номер} по адресу: {Адрес}.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. ФИО6 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Л. Малова

Решение в окончательной форме изготовлено {Дата}

Решение08.09.2022