63RS0№-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2023 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего: Медведевой Н.П.
При помощнике судьи Мамышевой А.З.
С участием помощника прокурора Чернышовой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> мкр. Крутые ключи, <адрес> снятииего с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование своих требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, мкр. Крутые ключи, <адрес>. В указанной квартире зарегистрированы совместно с истцом ФИО3 и ФИО2 с 16.01.2013г. Ответчик по отношению к истцу является сыном, был зарегистрирован в квартире с его согласия, препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел, однако длительное время в квартире не проживает, его вещей и спального места в квартире нет. Интерес ответчика к указанному жилому помещению отсутствует, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не несет. Точное место пребывания ответчика не известно, отношения с истцом ответчик не поддерживает. Истец как собственник жилого помещения вынужден нести расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик по факту формально зарегистрирован в жилом помещении. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.
В судебном заседании представитель истица ФИО1, по доверенности, ФИО4, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что квартиру истец приобрел в браке со своей супругой ФИО3, они вместе проживают в квартире. Истец является инвалидом, ограничен в передвижении. Супруги К-ны желают улучшить свои жилищные условия, для чего приобрели земельный участок и начали на нем строительство дома. Супруги обратились к риелтору с целью продажи квартиры. Ответчик препятствует истцу в продаже жилого помещения. Это послужило причиной обращения в суд. Не отрицает, что ответчик появляется в спорной квартире, ночует на раскладушке на кухне. Ранее ответчик жил в квартире своей бабушки, до ее смерти. Где сейчас ответчик проживает ему не известно. Расходы по содержанию жилья ответчик не несет.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что в квартире он проживает, там находятся его вещи. Считает, что инициатором выселения является его мать ФИО3, она заставила отца подать исковое заявление в суд. Отец не желает его выписывать из квартиры, и не хочет никуда переезжать. У него с отцом хорошие отношения, он отцу оказывает уход. С матерью у него сложились конфликтные отношения, она препятствует ему в пользовании коммунальными услугами. Это единственное его жилье, материальное положение не позволяет ему быстро решить вопрос о приобретении своего жилья.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании поддержала позицию ответчика, пояснила, что ФИО2 в спорной квартире проживает, был туда вселен родителями добровольно, является членом семьи собственника. В квартире находятся его вещи. Для решения жилищного вопроса ответчику необходимо время.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что ответчик был зарегистрирован в квартире с их с мужем согласия, фактически проживал в квартире бабушки, с конца 2019г сын стал проживать с ними, но не регулярно. После смерти бабушки и продажи ее квартиры, ответчик стал приходить к ним чаще, в основном только ночевать. Личные вещи ответчика хранятся в пакетах и коробках в комнате мужа. Квартира двухкомнатная, в одной комнате проживает она, в другой истец, инвалид, лежачий. Она за ним ухаживает. Сын ночует на раскладушке на кухне, это ей доставляет неудобства. Она с мужем решили переехать в район, купили земельный участок, стали строить дом. Нужны деньги на строительство, было решено продать квартиру, но ответчик сказал, что не даст им это сделать. Подавали объявление о продаже квартиры, в данный момент объявление сняли, так как зимой стройку продолжать невозможно. Отношения с ответчиком неприязненные, коммунальные платежи он не платит, но пользуется ими.
Представитель отдела по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес>, отделение по вопросам миграции, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Свидетель ФИО6 показала суду, что является риелтором ООО «Гарант-Истейт», к ней обратилась ФИО3 по вопросу продажи квартиры. Нашелся покупатель, но стало известно, что в квартире зарегистрирован сын собственника. ФИО2 отказался сняться с учета. Основным препятствиям в продаже квартиры является регистрация в ней ответчика. В настоящее время объявление о продаже квартиры снято.
Свидетель ФИО7 показал суду, что знает семью К-ных давно, общается с истцом и ответчиком. Навещал истца по месту жительства последнего. В квартире живут истец с женой и сыном. Ответчик живет на кухне, в последнее его посещение истца, ФИО2 готовил кушать. От истца ему известно, что они хотели переехать в <адрес>, где строят дом. У ответчика с родителями натянутые отношения.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, показания свидетелей, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.
Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Из материалов дела следует, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу <адрес>, мкр. Крутые ключи, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (Истец). Указанная квартира приобретена истцом в период брака с ФИО3 и является их совместной собственностью. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от 12.12.2012г., что подтверждается сведениями из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права от <дата>).
В указанной квартире с <дата> зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается справкой с места жительства по состоянию на 20.09.2023г.
Ответчик ФИО2 является сыном истца ФИО1 и третьего лица по делу ФИО3
Доводы истца о том, что ответчик в спорной квартире не проживает и в ней нет его вещей, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.
ФИО2 с момента приобретения квартиры по адресу <адрес> мкр. Крутые ключи, <адрес> по договору купли продажи от 12.12.2012г., его родителями, был в ней зарегистрирован 16.01.2013г. Квартира состоит из двух комнат, которые занимают мать и отец, в связи с чем, спальное место ответчика – раскладушка. Спит он на кухне. Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 проживал то в спорной квартире, то у бабушки, а после смерти последней стал проживать в квартире по адресу <адрес> мкр. Крутые ключи, <адрес>, где находятся его вещи. Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях третьего лица ФИО3, свидетеля ФИО7, не отрицались представителем истца.
Доводы ФИО3 о том, что сын приходит только ночевать в квартиру, а вещи его находятся в коробках и сумках, не опровергают факта пользования ответчиком квартирой по назначению.
Утверждения представителя истца и третьего лица о том, что регистрация ответчика в квартире мешает продать ее, не могут быть приняты во внимание, поскольку, в настоящее время объявление о продаже квартиры снято, реальных покупателей на квартиру не имеется.
Суд с учетом установленных по делу обстоятельств пришел к выводу о том, что у ответчика возникло право пользования спорным жилым помещением в силу его фактического предоставления истцом - собственником на постоянный срок, наличия семейных отношений, вселения ФИО2 как члена семьи собственника.
Статус члена семьи собственника, имевшийся у ФИО2 на момент вселения в спорное жилое помещение, не изменился, ответчик приходится сыном ФИО1, т.е. семейные отношения не утрачены, стороны продолжают совместно проживать. Общее хозяйство стороны не ведут, как не вели их и на момент вселения ответчика в спорную квартиру. Конфликты между сторонами сами по себе не являются подтверждением факта прекращения семейных отношений между ними и безусловным основанием к признанию ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.
Учитывая вышеизложенное, оснований для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, мкр. Крутые ключи, <адрес> не имеется, следовательно, в исковые требования не подлежат удовлетворению.
Требования обязать регистрирующий орган - отдел по вопросам миграции ОП № Управления МВД России по <адрес> осуществить снятие ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>, мкр. Крутые ключи, <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от требования признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в удовлетворении которого ФИО1 отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятие с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023г
Председательствующий ___________________________