УИД 62RS0№-27 №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 августа 2022 года г. Рязань
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,
при секретаре Воротниковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Татьяны Дмитриевны к Вячеславу Петровичу, Ларисе Петровне, Елене Петровне к Татьяне Дмитриевне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и по встречному иску Вячеслава Петровича, Ларисы Петровны, Елены Петровны к Татьяне Дмитриевне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Т.Д. обратилась в суд с иском к Вячеславу Петровичу, Ларисе Петровне, Елене Петровне о выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 56/98 доли жилого дома, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №.
Также право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за ответчиками: В.П. (43/392 доли), Л.П. (42/392 доли), Е.П. (42/196 доли).
В настоящее время между истцом и ответчиками сложился фактический характер пользования спорным домовладением, в частности истец занимает «помещение А-1 (терраска) площадью 8,94 кв.м., «помещение А2» (крыльцо) площадью 3,71 кв.м., «комнату 1» (кухня) площадью 6,94 кв.м., «комнату 2» (гостиная) площадью 10, 32 кв.м., «комнату 5» (спальня) площадью 8,56 кв.м., «комнату 6» (санузел) площадью 4,52 кв.м.
Истица обратилась к специалисту с целью установления возможного варианта раздела жилого дома по адресу: , согласно заключению которого: «Выдел доли жилого дома за истцом по варианту: «помещение А-1 (терраска) площадью 8,94 кв.м., «помещение А2» (крыльцо) площадью 3,71 кв.м., «комнату 1» (кухня) площадью 6,94 кв.м., «комнату 2» (гостиная) площадью 10, 32 кв.м., «комнату 5» (спальня) площадью 8,56 кв.м., «комнату 6» (санузел) площадью 4,52 кв.м. возможен». Рыночная стоимость 56/98 доли спорного жилого дома, принадлежащей истцу, составляет 248 300 рублей.
Истица по первоначальному иску уточнила исковые требования, в которых просит суд произвести раздел жилого по адресу: , ул. 2-ой , кадастровый № в соответствии с измененными долями в праве собственности, с учетом его фактического порядка пользования. Признать право собственности за Т.Д. на выделенную часть жилого дома: комнату 1 площадью 10,1 кв.м, комнату 2 площадью 26,2 кв.м., комнату 5 площадью 15,5 кв.м., комнату 6 площадью 5,0 кв.м., тамбур площадью 8,63 кв.м, крыльцо 3,71 кв.м., обозначив выделенную часть жилого дома «Ж 1». Прекратить право общей долевой собственности Т.Д. и В.П., Л.П., Н.П. в отношении жилого по адресу: , ул. , кадастровый №.
В ходе рассмотрения дела ответчики В.П., Л.П., Н.П. подали встречное исковое заявление к Т.Д. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, которое принято к производству суда и в котором истцы просят суд произвести раздел жилого по адресу: , ул. 2-й , кадастровый № в соответствии с измененными долями в праве собственности, с учетом фактического порядка пользования. Признать право собственности за В.П., Л.П., Е.П. по 1/3 доли соответственно выделенной части жилого дома: комнаты 3, площадью 29,5 кв.м., комнаты 4, площадью 13,4 кв.м., тамбура, площадью 7,5 кв.м., обозначив выделенную часть жилого дома «Ж2». Признать право собственности Т.Д. на выделенную часть жилого дома: комнату 1, площадью 10,1 кв.м., комнату 2, площадью 26,2 кв.м., комнату 5, площадью 15,5 кв.м., комнату 6, площадью 5,0 кв.м., тамбур, площадью 8,63 кв.м., крыльцо, площадью 3,71 кв.м, обозначив, выделенную часть жилого дома «Ж1»; прекратить право общей долевой собственности Т.Д., В.П., Л.П., Е.П. в отношении жилого по адресу: , ул. , кадастровый №.
Стороны в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, суду представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие. Кроме того, ответчики по первоначальному иску исковые требования Т.Д. признали в полном объеме, Т.Д. признала встречные исковые требования . к ней, о чем представлены заявления с признанием исковых требований, приобщенные к материалам дела.
Третье лицо Управление Росреестра по , извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что жилой дом, 1958 года постройки, расположенный по адресу: имеет площадь 110,7 кв.м.
Сособственниками указанного дома являются . (56/98 доли), . (42/392 доли), . (42/196), (42/392 доли)
В настоящее время между истцом и ответчиками сложился фактический характер пользования спорным домовладением. В частности, истец по первоначальному иску занимает помещение А1 (терраска) площадью 8,94 кв.м., помещение А2 (крыльцо) площадью 3,71 кв.м., комнату 1 (кухня) площадью 6,94 кв.м., комнату 2 (гостиная) площадью 10, 32 кв.м., комнату 5 (спальня) площадью 8,56 кв.м., комнату 6 (санузел) площадью 4,52 кв.м.
Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному) занимают поещения: комната 3, площадью 29,5 кв.м., комната 4, площадью 13,4 кв.м., тамбур, площадью 7,5 кв.м.
В ходе судебного разбирательства судом назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ИП , согласно выводам которого раздел жилого дома по адресу , ул. 2-ой натуре между собственниками Татьяной Дмитриевной и Вячеславом Петровичем, Ларисой Петровной, Еленой Петровной возможен:
Татьяне Дмитриевне выделяется жилой блок Ж1, состоящий из следующих помещений:
- помещение № – кухня, площадью 10,1 кв.м.,
- помещение № – жилая комната 2, площадью 26,2 кв.м.,
- помещение № – жилая комната, площадью 15,5 кв.м.,
- помещение № – уборная, площадью 5,0 кв.м.,
- помещение а 2 – коридор, площадью 9,7 кв.м.,
- помещение а 3 – тамбур, тамбур площадью 2,1 кв.м.
., выделяется жилой блок Ж2, состоящий из следующих помещений:
- помещение № – жилая комната, площадью 29,5 кв.м.,
- помещение № – кухня, площадью 13,4 кв.м.,
-помещение а 1 – коридор, площадью 7,5 кв.м.
Выделенные блоки Ж1 и Ж2 фактически являются изолированными друг от друга, а именно:
имеют отдельные входы;
инженерные коммуникации электрификация, водоснабжение и газификация разделены и установлены счетчики в каждом блоке;
Линия раздела жилых блоков Ж1 и Ж 2 представлена несущей стеной на фундаменте.
Необходимость в проведении строительных работ отсутствует.
Также экспертом установлено, что площадь выделяемой части Ж 1 составляет 68, 6 кв.м., площадь выделяемой части Ж 2 составляет 50,4. кв.м.
Вышеуказанный вариант раздела дома не соответствует долям собственников дома.
Фактическая (итоговая) площадь жилого блока Ж 1 не соответствует доле Т.Д., то есть больше на 0, 5 кв.м.
Площадь в соответствии с долями . не соответствует (итоговой) площади жилого блока Ж2, то есть меньше доли на 0,5 кв.м.
Заключение эксперта сторонами не оспорено, суд находит его надлежащим доказательством, содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, при обосновании сделанных выводов специалист основывался на имеющейся в совокупности документации, а также на использованной при проведении исследования справочно-нормативной литературе. Оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.
Обстоятельства, изложенные как в первоначальном иске, так и во встречном иске, а также, установленные заключением судебной экспертизы сторонами не оспариваются, что в силу положений ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает стороны от доказывания соответствующих обстоятельств.
В силу п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3). В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 6-7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 6 февраля 2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (пункт 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.
В п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Между тем указанная норма не содержит запрета на выдел в натуре доли жилого дома.
Согласно частям 1, 3 статьи 41 Закона о государственной регистрации недвижимости, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии со статьей 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).
В силу части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Положения статей 558 и 673 ГК РФ также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.
Таким образом, изолированная часть жилого дома представляет собой самостоятельный объект гражданских и жилищных прав.
Право участников долевой собственности на выдел своей доли из общего имущества является неотъемлемым элементом права собственности, а положения статьи 252 ГК РФ, предусматривающие такое право, непосредственно связаны с реализацией конституционной гарантии, закрепленной в части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Правило, изложенное в части 7 статьи 41 Закона о регистрации, о недопустимости государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещения или помещения в объекте индивидуального жилищного строительства, касается помещений, но не частей жилого дома, то есть когда не производится раздел жилого дома на самостоятельные объекты недвижимости.
Возможность внесения сведений в кадастр недвижимости о части объекта недвижимости прямо предусмотрена ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (подпункт 1); вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подпункт 23); сведения о части объекта недвижимости, за исключением случая, если объектом недвижимости является объект незавершенного строительства (пункт 24).
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
В данном случае в результате выдела долей истцов в натуре из индивидуального жилого дома образовываются два самостоятельных, изолированных объекта, в отношении которых имеется возможность их автономной эксплуатации, имеющих индивидуальные инженерные системы и подключения к внешним коммунальным сетям, самостоятельные выходы, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
При таких обстоятельствах части жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, что не влечет изменения статуса объекта недвижимости.
Учитывая позицию сторон, признание сторонами исковых требований, заключение эксперта, суд полагает исковые требования сторон подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Татьяны Дмитриевны к Вячеславу Петровичу, Ларисе Петровне, Елене Петровне к Татьяне Дмитриевне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и встречные исковые требования Вячеслава Петровича, Ларисы Петровны, Елены Петровны к Татьяне Дмитриевне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Татьяны Дмитриевны, Вячеслава Петровича, Ларисы Петровны, Елены Петровны в праве на домовладение, расположенное по адресу: , с кадастровым номером №.
Признать за Татьяной Дмитриевной (паспорт №) право собственности на жилой блок Ж1, находящийся в домовладении по адресу: , и состоящий из следующих помещений:
- помещение № – кухня, площадью 10,1 кв.м.,
- помещение № – жилая комната 2, площадью 26,2 кв.м.,
- помещение № – жилая комната, площадью 15,5 кв.м.,
- помещение № – уборная, площадью 5,0 кв.м.,
- помещение а 2 – коридор, площадью 9,7 кв.м.,
- помещение а 3 – тамбур, тамбур площадью 2,1 кв.м.
Признать за Вячеславом Петровичем (паспорт № Ларисой Петровной (паспорт №), Еленой Петровной (паспорт 61 №) право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждому) на жилой блок Ж2, находящийся в домовладении по адресу: , и состоящий из следующих помещений:
- помещение № – жилая комната, площадью 29,5 кв.м.,
- помещение № – кухня, площадью 13,4 кв.м.,
-помещение а 1 – коридор, площадью 7,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 02 сентября 2022 г.
Судья - подпись -
Копия верна. Судья А.Е. Буторин