Дело № 2-370/2023 г. УИД 34RS0018-01-2022-000596-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Калач–на–Дону 18 апреля 2023 года

Калачёвский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Князевой Ю.А.

С участием прокурора Мачульской Н.В.

При секретаре Терентьевой А.С.

А так же с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении его из данного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта, указав в обоснование заявленных исковых требований следующее.

На основании договора купли продажи (с ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 3.2) стороны установили, что не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющееся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учёта по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником жилого помещения, в спорном домовладении был зарегистрирован и проживал бывший член его семьи (бывший супруг продавца ФИО2): ФИО1, который и по настоящее время зарегистрирован, проживает и продолжает пользоваться принадлежащим ей имуществом по вышеуказанному адресу. Она не имеет возможности зайти в принадлежащий ей дом и проживать в нём, так как ответчик не пускает её туда, при этом она оплачивает платежи по ипотеке. Со времени приобретения данного домовладения, она ни одного дня не проживала в нём по вине ответчика, который всячески препятствует ей пользоваться принадлежащим ей имуществом. В настоящее время она вынуждена проживать у своей дочери.

Полагает, что ответчик препятствует ей пользоваться данным жилым помещением, право пользования у него жилым домом и земельным участком отсутствует, в связи с чем просит суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещённая о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суде6бное заседание не явилась, представила суду телефонограмму о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования просит суд удовлетворить в полном объёме.

Суд, с учётом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал в полном объёме и просил суд отказать в их удовлетворении, поскольку полноправным собственником истца ФИО3 он не считает, полагает, что в указанном домовладении ему принадлежит <данные изъяты> доля. Не смотря на отказ в удовлетворении его исковых требований о разделе совместного нажитого имущества с бывшей супругой ФИО2 и отказ в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи спорного жилого дома между ФИО3 и ФИО2, он правомерно проживает и пользуется спорным жилым домом и земельным участком.

Помимо этого пояснил суду, что иного жилья в собственности он не имеет и, проживая в домовладении, регулярно оплачивает коммунальные платежи.

Третьи лица - представители ОВМ ОМВД России по Калачевскому району Волгоградской области, ПАО «Сбербанк России», надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела, равно как и возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Суд, с учётом мнения ответчика, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнение прокурора Мачульской Н.В., полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища.

В соответствии с п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО3 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (с ипотекой) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9, 10-17). Денежные средства на приобретение данного недвижимого имущества являются заемными, что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, приобретенные истцом, находятся в залоге у ПАО «Сбербанк» (л.д.60-62).

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 3.2) стороны установили, что не позднее 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в отчуждаемой недвижимости, являющееся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником жилого помещения в спорном домовладении был зарегистрирован и проживал бывший член его семьи: ФИО1, который и по настоящее время зарегистрирован, проживает и продолжает пользоваться принадлежащим истцу имуществом по вышеуказанному адресу, что подтверждается показаниями истца, данными ею в судебном заседании, показаниями свидетеля ФИО7, материалами гражданского дела. Так, как следует из пояснений истца ФИО3, данных ею в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111-112), она не имеет возможности зайти в принадлежащий ей дом и проживать в нём, так как ответчик не пускает её туда, при этом она оплачивает платежи по ипотеке. Со времени приобретения данного домовладения, она ни одного дня не проживала в нём по вине ответчика, который всячески препятствует ей пользоваться принадлежащим ей имуществом. В настоящее время она вынуждена проживать у своей дочери.

Свидетель ФИО7, которая доводится родной дочерью истцу ФИО3, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснила суду, что действительно её мать проживает с ней и её семьей по адресу: <адрес>. Со времени приобретения жилого дома по <адрес>, её мама не смогла поселиться там из-за действий ответчика, который не пускает её туда, запирает двери и калитку, попасть в домовладение невозможно.

Кроме того, указанные обстоятельства подтверждаются и материалами гражданского дела.

В настоящем судебном заседании указанные обстоятельства ответчиком ФИО1 не опровергнуты, а напротив подтверждены его собственными показаниями, данными в судебном заседании.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик препятствует истцу свободно распоряжаться и пользоваться принадлежащим ей имуществом.

Суд считает необходимым отметить, что правопритязания ответчика на спорное домовладение являются необоснованными.

Так, на основании определения Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело было приостановлено до рассмотрения судом другого гражданского дела № года по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, взыскании стоимости неотделимых улучшений, признании недействительным договора купли-продажи.

Решением Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 было отказано (л.д.88-94).

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Калачёвского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения (л.д.95-97).

Таким образом, разрешая спор в соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ, ст.30, 31 ЖК РФ, суд исходит из того, что ответчик собственником спорного жилого помещения, равно как и членом семьи собственника, не является, наличие регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права истца свободно осуществлять правомочия собственника.

Статья Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, применительно к указанным выше правовым положениям, с учётом того, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является ФИО3, ответчик членом её семьи не является, суд приходит к выводу, что ответчик право пользования спорным жилым помещением утратил, в связи с чем, при отсутствии правовых оснований для пользования жилым помещением, обязан его освободить.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения. При этом, суд исходит из того, что истец и ответчик не являются членами одной семьи, своего согласия на вселение и проживание в спорный жилой дом истец ФИО3 не давала. Соглашения между истцом и ответчиком по пользованию жилым помещением не заключено, его проживание в жилом доме нарушает права истца как собственника жилого помещения в осуществлении правомочий пользования и распоряжения своей собственностью, добровольно выселяться из дома ответчик не желает, доказательств приобретения какого-либо права на занимаемое жилое помещение ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая, что необходимого и обязательного условия для возможного сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется, в настоящее время истец возражает против проживания ответчика в жилом доме, то требования истца не могут быть признаны не обоснованными, и поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что уплата ответчиком коммунальных платежей в спорном жилом помещении не может являться основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ходатайства о сохранении права пользования жилым помещением ответчик ФИО1 ни ранее, ни в настоящем судебном заседании не заявлял.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Волгоградский областной суд, через Калачёвский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «24» апреля 2023 года.