УИД 77RS0019-02-2023-000475-72
Дело 02-1865/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 мая 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1865/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес 120» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ответчику адрес 120» с иском о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов, взыскании убытков, компенсации морального вреда, а также взыскании штрафа.
В обоснование заявленных требований истцы указывают, что между сторонами были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым истцам подлежали передаче в установленный срок объекты долевого строительства. Объекты недвижимости в установленный договором срок истцам не переданы.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, обеспечили явку своего представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика «Лобачевского 120» по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 10.09.2020 между адрес 120» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № 784И-ЛБ-2 (далее Договор 1) участия в долевом строительстве, согласно условиям которого, ответчик обязался в установленный договором срок создать объект недвижимости и передать участнику объект долевого строительства – квартиру под условным номером 506, расположенную в корпусе 2, на этаже 25, с общей проектной площадью 76,34 кв.м., по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0013002:4049, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект.
На основании п. 2.1 договора 1 цена договора составляет сумма
Согласно п. 5.1 договора 1 срок передачи объекта – адрес 2021 года, то есть, не позднее 30 июня 2021 года.
Акт приёма-передачи по Договору 1 между истцами и ответчиком был подписан 14 сентября 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
Истцами обязательства по оплате цены договора исполнены, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Кроме того, 14 января 2021 года между истцами и ответчиком был заключен Договор № 353Ис-ЛБ-1 участия в долевом строительстве (далее - Договор 2), согласно условиям которого, ответчик обязуется передать машино-место под условным номером 534, расположенное в корпусе 1, на -2 (минус втором) этаже, с общей проектной площадью 17,10 кв.м., по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0013002:4049, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект. Истцы обязались уплатить цену Договора 2 и принять указанное машино-место.
Цена Договора 2 в соответствии с п. 2.1. составила сумма
Истцы обязательства по уплате цены Договора 2 исполнили.
Согласно п. 5.1. Договора 2 срок передачи объекта долевого строительства – адрес 2021 года, то есть, не позднее 31 декабря 2021 года.
Акт приёма-передачи по Договору 2 между Истцами и Ответчиком подписан был 14 сентября 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
Истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истцов ответчиком не исполнены.
Также, 14 января 2021 года между Истцами и Ответчиком был заключен Договор № 354Ис-ЛБ-1 участия в долевом строительстве (далее - Договор 3), согласно условиям которого, ответчик обязуется передать машино-место под условным номером 535, расположенное в корпусе 1, на -2 (минус втором) этаже, с общей проектной площадью 17,10 кв.м., по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0013002:4049, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект. Истцы обязались уплатить цену Договора 3 и принять указанное машино-место.
Цена Договора 3 в соответствии с п. 2.1 составила сумма
Истцы обязательства по уплате цены Договора 3 исполнили в полном объеме.
Согласно п. 5.1. Договора 3 срок передачи объекта долевого строительства – адрес 2021 года, то есть, не позднее 31 декабря 2021 года.
Акт приёма-передачи по Договору 2 между Истцами и Ответчиком подписан был 14 сентября 2022 года, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен.
Истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истца ответчиком не исполнены.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 12, 56 ГПК РФ; ст. 193 ГК РФ регламентирующей порядок исчисления окончания срока приходящегося на нерабочий день; ст. 309 ГК РФ регламентирующей общие положения об исполнении обязательств; ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей обязанность застройщика уплатить неустойку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства; ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривающей применение к спорным правоотношениям законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим федеральным законом; ст. 330 ГК РФ определяющей понятие неустойки; ст. 333 ГК РФ предусматривающей возможность снижения неустойки; нормами Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1"О защите прав потребителей".
Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объектов долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, объекты долевого строительства истцам переданы не были в установленный срок, требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (ред. от 30.09.2022) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", вступившим в действие 29.03.2022, п. 1 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Таким образом, за период с 29.03.2022 неустойка начислению не подлежит.
За нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 (271 дн.), размер неустойки составляет сумма ((сумма х 5,5 % х 1/150 х 271 дн.)*2), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 30.06.2021.
За нарушение срока передачи машиноместа по Договору 2 за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дн.), размер неустойки составляет сумма ((сумма х 8,5 % х 1/150 х 87 дн.)*2), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 31.12.2021.
За нарушение срока передачи машиноместа по Договору 3 за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 (87 дн.), размер неустойки составляет сумма ((сумма х 8,5 % х 1/150 х 87 дн.)*2), учитывая ставку рефинансирования по состоянию на 31.12.2021.
В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ и условиями договора участия в долевом строительстве является последний день периода, в течение которого ответчик был обязан передать объект долевого строительства, а именно – 30.06.2021 и 31.12.2021.
По состоянию на 30.06.2021 года размер ставки составлял 5,5%, на 31.12.2021 – 8,5 %, в связи с чем при расчете неустойки подлежит применению указанная ставка.
Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцами размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры до сумма, принимая во внимание также тот факт, что жилое помещение в настоящее время истцам передано, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа по Договору 2 до сумма, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа по Договору 3 до сумма, учитывая цену договоров, срок просрочки в передаче объектов долевого строительства.
Доводы со стороны ответчика об уважительности причин нарушения срока передачи объекта долевого строительства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за нарушение прав потребителей, тем не менее, учитывается при определении размера неустойки, полагая, что указанные обстоятельства могут свидетельствовать о возможности снижения размера неустойки, учитывая конкретные обстоятельства спора, продолжительность просрочки передачи объекта долевого строительства истцам, цену договора.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов фио и ФИО2 подлежит взысканию, в равных долях, неустойка в размере сумма за нарушение срока передачи квартиры (т.е. по сумма в пользу каждого из истцов), сумма за нарушение срока передачи машиноместа по Договору 2 (т.е. по сумма в пользу каждого из истцов), сумма за нарушение срока передачи машиноместа по Договору 3 (т.е. по сумма в пользу каждого из истцов).
На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере по сумма в пользу каждого из истцов, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным.
На основании ст. 13 п. 6 Закона от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, что требование истцов о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке ответчиком, с ответчика в пользу истца фио по договорам участия в долевом строительстве подлежит взысканию штраф в размере сумма ((400 000+20 000+ 20 000 + 3 000) х50%), в пользу истца ФИО2 размере сумма ((400 000+20 000+ 20 000 + 3 000) х50%).
Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает, учитывая, что истцам была снижена неустойка и размер штрафа взыскивается в меньшем размере.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу пункта 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Возмещение убытков в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации является мерой гражданско-правовой ответственности за причинение вреда. В соответствии с указанной нормой права истец, при обращении с требованием о возмещении убытков, должен доказать факты причинения ему убытков, причинную связь между допущенным ответчиком нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков. Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных элементов исключает наступление ответственности.
Как указывают истцы, в связи с несвоевременной передачей квартиры, истцы были вынуждены арендовать жилье, за 11 месяцев убыток составил сумма
В подтверждение требований истцами представлен договор аренды квартиры от 19.08.2020, срок действия договора с 23.08.2020 по 21.08.2021, иных договоров не представлено.
Суд приходит к выводу, что поскольку договор найма жилого помещения был заключен до возникновения просрочки застройщиком, то правоотношения по найму жилого помещения не направлены на восстановление нарушенного права истцов на своевременную передачу объекта долевого участия, кроме того суду не представлены доказательства, что истцы были лишены возможности проживания по месту регистрации, вместе с тем согласно договору долевого участия квартира передается без отделки, что заведомо исключало возможность истцов пользоваться её со дня, следующего за днем передачи квартиры, в связи с чем суд полагает, что требования о взыскании с ответчика в пользу истцов убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО2 суд взыскивает государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с адрес 120» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт 4617 56223) неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа по договору № 353 Ис-ЛБ-1 – сумма, по договору № 354 Ис-ЛБ-1 – сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф – сумма
Взыскать с адрес 120» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные) неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа по договору № 353 Ис-ЛБ-1 – сумма, по договору № 354 Ис-ЛБ-1 – сумма, в счет компенсации морального вреда – сумма, штраф – сумма, расходы по оплате госпошлины – сумма
В остальной части требований отказать.
Решение подлежит исполнению с учетом положений постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судьяфио