Дело № 2-3727/2025
УИД: 50RS0052-01-2025-003645-46
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г.о. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Левченко М.Б., при секретаре Барановой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
ФИО1 обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что 15.07.2020 ФИО1 по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО2 обязалась в течение 30 календарных дней с момента перехода права собственности обязалась сняться с регистрационного учета в указанной квартире. До настоящего времени ФИО2 свое обязательство не исполнила. Соглашение о порядке пользования квартирой с ответчиком не заключалось.
Просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела и установлено судом, по договору купли-продажи, заключенного 15.07.2020 между ФИО2 и ФИО1., последний стал собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно п. 36 договора ФИО2 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с дата перехода права собственности по данному договору.
29.07.2020 за истцом зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что регистрация Ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. По смыслу Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в РФ» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным помещением.
Факт регистрации Ответчика в спорной квартире ущемляет права истцов, поскольку истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.
Доказательства, подтверждающие обращение ответчика за защитой нарушенных жилищных прав в судебном порядке в материалы дела не представлено.
Какие-либо основания для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением судом не установлены.
Поскольку по делу достоверно установлено, что ответчик в спорной квартире не проживает, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных исковых требований.
В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12 – удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО13 утратившей право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 ФИО14 с регистрационного учета по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Б. Левченко
Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2025