Дело № 2-678/2023

УИД 23RS0051-01-2023-000280-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск 26 апреля 2023 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего – судьи Ломака Л.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращения взыскания на залоговое имущество и самостоятельному требованию ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на залоговое имущество,

установил:

ФГКУ "Росвоенипотека" обратилось в Тимашевский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на залоговое имущество.

В обосновании исковых требований указано, что <дд.мм.гггг> между ФГКУ «Федеральное управление накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 заключен договор <№> о целевом жилищном займе, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Стоимость приобретенной квартиры составляет 3 242 000 рублей. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на него целевых жилищных займов, ответчику <дд.мм.гггг> направлено уведомление о необходимости погашения задолженности. <дд.мм.гггг> уведомление направлено повторно. Ответчик до настоящего времени обязательства по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет. По состоянию на <данные изъяты> задолженность ответчика составляет 3 003 897,66 рублей.

Просили расторгнуть договор ЦЖЗ № <№> от <дд.мм.гггг>, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 003 897, 66 рублей, также взыскать пеню в размере 0,1% суммы просроченной задолженности в размере 2 969 114 за каждый день просрочки, начиная с <дд.мм.гггг> по день вступления в законную силу решения суда; взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации в размере 3 242 000 рублей, способ реализации – продажа с публичных торгов.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования в части установления начальной продажной цены заложенного имущества и просил установить ее в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 4 074 400 рублей.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третьим лицом ПАО «Промсвязьбанк» заявлены самостоятельные требования о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных самостоятельных требований указано, что с сентября 2022 года платежи от ФГКУ "Росвоенипотека" по кредитному договору не поступают. Должник производит самостоятельное погашение кредита. <дд.мм.гггг> ПАО «Промсвязьбанк» направило ответчику требование о досрочным погашении задолженности в срок до <дд.мм.гггг>.Требование оставлено без рассмотрения. По состоянию на <дд.мм.гггг> задолженность ответчика перед ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору составляет 1 582 694,45 рублей.

Просили взыскать с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по состоянию на <дд.мм.гггг> по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> в размере 1 582 694,45 рублей, неустойку в размере 0,2 % от суммы неисполнение денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с <дд.мм.гггг> по дату фактического погашения задолженности; обратить взыскание на находящееся в залоге у ПАО «Промсвязьбанк» недвижимое имущество, квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости в размере 4 074 400 рублей; денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства – на погашение задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека"; также просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 113 рублей и расходы по оплате произведенной истцом оценки недвижимого имущества в сумме 5 500 рублей.

Представитель ПАО «Промсвязьбанк» в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи неоднократно извещенным о слушании настоящего дела, в зал суда не явился, причину своего отсутствия суду не сообщил.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 №13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Поэтому суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, он уведомлен надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся почтовых уведомлений, однако в зал суда неоднократно не явился. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчика суду не представлено. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, поэтому суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика.

В соответствии, с правовой позиции Конституционного Суда РФ

(Определение от 22 марта 2011 г. N 435-О-О) о том, что положение ст. 167-ГПК РФ устанавливающее право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти. При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.

Кроме того, суд, учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 №262 –ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании изложенного суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, а заявление требования ПАО «Промсвязьбанк» удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, <дд.мм.гггг> между ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <№>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 3 242 000 рублей, сроком на 195 месяцев, под 11% годовых.

Кредит был предоставлен на приобретение ответчиком квартиры по адресу: <адрес>.

Кредитный договор обеспечен предметом залога (п.2.4 кредитного договора). Предмет залога считается находящимся в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 7.1.1 кредитного договора погашение обязательств (кредита) осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставляемого ответчику ФГКУ «Федеральное управление накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

<дд.мм.гггг> ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк».

<дд.мм.гггг> между ФГКУ «Федеральное управление накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 заключен договор <№> о целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно п. 3 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 1 042 441 рублей для уплаты первоначального взноса и погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с п. 7 договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло основания, предусмотренных пунктами 1, 2, и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Именной накопительный счет ответчика закрыт <дд.мм.гггг>.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомление об увольнении с военной службы от ответчика в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало, ответчиком обратное не доказано.

Ответчику <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности.

Как установлено в судебном заседании с сентября 2022 года платежи от ФГКУ «Федеральное управление накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в счет погашения кредита по кредитному договору не поступают, ответчик производит самостоятельное погашение кредита.

По состоянию на <дд.мм.гггг> задолженность ответчика перед ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору составляет 1 582 694,45 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 1 525 516,92 рублей, задолженность по процентам – 57 177,53 рублей.

По состоянию на <дд.мм.гггг> задолженность ответчика по ЦЖЗ составляет 3 003 897,66 рублей, в том числе: 2 969 114,04 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 34 783,62 рублей – пеня в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 - "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102 - "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь приведенными выше нормами, принимая во внимание условия заключенного между банком и ответчиком кредитного договора и закладной, договора целевого жилищного займа, неисполнение заемщиком требований о досрочном возврате долга, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора целевого жилищного займа от <дд.мм.гггг>, взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору и по договору целевого жилищного займа в пользу ПАО «Промсвязьбанк» в размере 1 582 694,45 рублей, в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" – 3 003 897 рублей.

Согласно отчету <№> от <дд.мм.гггг> рыночная стоимость квартиры общей площадью 59,3 кв., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый номер <адрес>, по состоянию на <дд.мм.гггг> составляет 5 093 000 рублей.

Требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд также считает необходимым определить способом реализации заложенного имущества с публичных торгов.

Начальная продажная цене квартиры определяется в размере, равном 80% рыночной стоимости, установленной на основании представленного третьим лицом отчета об оценке квартиры по состоянию на <дд.мм.гггг>, что составит 4 074 400 рублей.

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО «Промсвязьбанк», при этом у ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя возникает право обращения взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах требования ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению после удовлетворения требований ПАО «Промсвязьбанк» об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Тарифами кредитора, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора, предусмотрена неустойка за нарушение сроков исполнения денежного обязательства, которая составляет 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, п. 6 ст. 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 г. N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств". Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 ст. 7, ст. 8, пункт 16 части 1 ст. 64 и часть 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, подлежат удовлетворению требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с ответчика пени в размере 0,1% суммы просроченной задолженности в размере 2 969 114,04 рублей за каждый день просрочки начиная с <дд.мм.гггг> по день вступления решения в законную силу, а также требования ПАО «Промсвязьбанк» о взыскания неустойки по кредитному договору <№> от 26.11.2014в размере 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам за каждый календарный день просрочки начиная с <дд.мм.гггг> по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно платежному поручению <№> от <дд.мм.гггг> ПАО «Промсвязьбанк» оплачена государственная пошлина в размере 21 113 рублей.

Из платежного поручения <№> от <дд.мм.гггг> и акта сдаче-приемки услуг от <дд.мм.гггг> ПАО «Промсвязьбанк» произведена оплата за оценку заложенного имущества в размере 5 500 рублей.

Учитывая указанные обстоятельства с ответчика в пользу ПАО «Промсвязьбанк» подлежит взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 113 рублей и расходы по оценки недвижимого имущества в размере 5 500 рублей.

Согласно статье 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с. п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 23 219,49 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращения взыскания на залоговое имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа <№> от <дд.мм.гггг> заключенный между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" (ИНН: <данные изъяты>) задолженность по договору целевого жилищного займа <№> от <дд.мм.гггг> в общей сумме 3 003 897,66 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" (ИНН: <данные изъяты>) пени в размере 0,1% суммы просроченной задолженности (от 2 969 114,04 рублей) за каждый день просрочки, начиная с <дд.мм.гггг> по день вступления в законную силу решения суда.

Самостоятельные требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на залоговое имущество - удовлетворить

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН: <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> по состоянию на <дд.мм.гггг> в размере 1 582 694,45 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 113 рублей и расходы по оценки недвижимого имущества в размере 5 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ПАО «Промсвязьбанк» (ИНН: <данные изъяты>) неустойку по кредитному договору <№> от <дд.мм.гггг> в размере 0,2% от суммы неисполненного денежного обязательства по уплате платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам за каждый календарный день просрочки, начиная с <дд.мм.гггг> по дату фактического погашения задолженности.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 59,3 кв., расположенной на 4 этаже по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости в размере 4 074 400 рублей.

Денежные средства, полученные от реализации квартиры, направить на погашение задолженности перед ПАО «Промсвязьбанк», оставшиеся денежные средства – на погашение задолженности перед ФГКУ "Росвоенипотека".

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 23 219,49 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Мотивированное решение составлено <дд.мм.гггг>.

Председательствующий