УИД: 16RS0017-01-2022-001092-80
дело № 2-637/2022
учет №184г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 сентября 2022 г. город Кукмор
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,
при секретаре Грачевой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании обременения отсутствующим.
В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. Данной записью также установлено ограничение в виде ипотеки в силу закону. Основанием возникновения права собственности истца на данное недвижимое имущество явилась сделка купли-продажи жилого дома, заключенная ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 Условия договора купли-продажи сторонами выполнены в полном объеме. Между тем в связи со смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обременение в виде ипотеки в силу закона не прекращено, в связи с чем истец просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 104,9 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельного участка, общей площадью 1504,98 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В направленном в суд заявлении представитель истца ФИО4 просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежаще извещен.
В судебное заседание представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ не явился, в направленном в суд ходатайстве просил данное дело рассмотреть в отсутствие их представителя.
В судебное заседание нотариус Кукморского нотариального округа ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен. В ответе на запрос суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу части 1 статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
По условиям вышеуказанного договора купли-продажи (пункт 4) стороны пришли к соглашению о стоимости недвижимого имущества: жилой дом продается за 370000 рублей, земельный участок за 50000 рублей, а всего 420000 рублей.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель принял от продавца указанный жилой дом и земельный участок. Претензий у покупателя к продавцу по предаваемому земельному участку и жилому дому не имеется.
В соответствии с пунктом 3 данного акта стороны по договору подтверждают, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.
Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником вышеуказанного имущества является истец. В отношении жилого дома и земельного участка установлены ограничения в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №.
Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Кукморского нотариального округа Республики Татарстан ФИО5, ФИО3 все свое имущество, завещала ФИО1 и ФИО2 в равных долях по 1/2 доле каждому.
Как усматривается из ответа нотариуса Кукморского нотариального округа ФИО5 на запрос суда, в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3 Наследником, подавшим заявление о принятии наследства по завещанию, является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ей выданы свидетельства о праве на наследство.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным вице-консулом Генерального консульства России в Гамбурге (Германия), ФИО2 отказался от причитающегося ему наследства, оставшегося после смерти ФИО3, в пользуее дочери - ФИО1
Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что стороны сделки купли-продажи недвижимого имущества исполнили свои обязательства в соответствии с условиями данного договора при жизни ФИО3 в полном объеме.
Наличие ограничения в виде ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации (владении и пользовании) имуществом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.
При изложенных обстоятельствах требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании обременения отсутствующим удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 104,9 кв.м, с кадастровым номером №, и земельного участка общей площадью 1504,98+/-21,16 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30.09.2022
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья
Решение11.10.2022