Дело №2-575/2023 (2-3391/2022)
УИД: 91RS0024-01-2022-004081-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 Иосифоне о взыскании денежных средств, третье лицо ВРИО нотариуса Ялтинского городского нотариального округа Филатова Наталья Николаевна,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с требованиями к ФИО3 о взыскании денежных средств в сумме 2000000 руб. в счет оплаты по договору купли-продажи 1/3 доли земельного участка с долей жилого дома по адресу: <адрес>. Мотивирует тем, что 03.02.2021 заключил с ответчиком договор купли продажи данных объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, стоимостью 2000000 руб. Свои обязательства по договору выполнил, передал объекты недвижимости ответчику, тогда как тот оплату по договору не производит (л.д. 1-3).
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи извещенным надлежащим образом, сведений о причинах неявки не предоставил, об отложении слушания дела не просил (л.д. 68).
Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. 72).
Третье лицо ВРИО нотариуса Ялтинского городского нотариального округа Филатова Н.Н. в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 67).
Заслушав объяснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что 3 февраля 2021 г. ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор, которому продавец продает, а покупатель покупает 1/3 долю земельного участка площадью 822 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер> и 1/3 долю жилого дома общей площадью 299,2 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер> Данный договор удостоверен временно исполняющим обязанности нотариуса Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым <данные изъяты> зарегистрирован в реестре за №<номер>
Согласно пункту 2.2 договора стороны оценивают указанный жилой дом в 3 000 000 рублей, стоимость отчуждаемой доли жилого дома составляет 1 000 000 рублей.
В соответствии с пунктом 2.3 договора стороны оценивают указанную долю земельного участка в 1 000 000 рублей, долю жилого дома в 1 000 000 рублей, общая сумма оценки составляет 2 000 000 рублей.
В пункте 2.4 договора указано, что покупатель покупает у продавца указанные долю земельного участка и долю жилого дома за 2 000 000 рублей, из них долю земельного участка за 1 000 000 рублей, долю жилого дома – за 1 000 000 рублей.
При этом согласно пункту 2.5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя 2 000 000 рублей.
Как следует из пункта 2.6 договора временно исполняющей обязанности нотариуса разъяснено сторонам, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора, в случае сокрытия или ими подлинной цены доли земельного участка и доли жилого дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на основании указанного договора 4 февраля 2021 г. зарегистрирован переход к ФИО3 права собственности на данное имущество (л.д. 58-61).
23 февраля 2021 г. ФИО2 и ФИО3 составлена расписка о получении ФИО2 от ФИО3 денежных средств в размере 500 000 рублей в качестве первой части оплаты по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <дата> в реестре временно исполняющей нотариуса ФИО5 1/3 доли дома и земельного участка расположены по адресу: <адрес> остальную часть оплаты по договору в размере 1 500 000 рублей ФИО3 оплачивает частями ежемесячно, в размере 20 000 рублей и полностью погашает в срок до <дата> ФИО2 и ФИО3 договорились, вести график платежей, являющийся неотъемлемой частью настоящей расписки (л.д. 80-81).
Из представленной расписки от <дата> следует, что ФИО3 в период времени с <дата> по <дата> надлежащим образом исполнялись обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет оплаты по договору купли-продажи от <дата>
Согласно выписке о движении денежных средств по денежному счету ФИО3, открытому в РНКБ Банк (ПАО) после <дата> она продолжила исполнять взятые на себя обязательства по ежемесячному внесению платежей в счет оплаты по договору купли-продажи, вместе с тем ФИО2 денежные средства возвращены, что не оспаривалось представителями истца в ходе судебного разбирательства (л.д. 73).
Таким образом, судом установлено, что после 1 августа 2022 г. исполнения обязательств по внесению платежей по договору купли-продажи не осуществлялось.
Вместе с тем в соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за период с сентября 2022 года по февраль 2023 года задолженность по оплате денежных средств по договору купли-продажи в сумме 120000 руб. из расчета 20000 руб. ежемесячно.
В силу ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд возмещает пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 3600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет задолженности по договору купли-продажи в сумме 120000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 3600 руб., всего взыскать 123600 (сто двадцать три тысячи шестьсот) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Ялтинский городской суд в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 27 февраля 2023 года.