Дело № 2-86/2023 (2-2921/2022)
УИД № 52RS0006-02-2022-002429-67
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 января 2023 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.,
при секретаре Третьяковой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Н. Новгорода к ФИО4 ФИО12, ФИО3 ФИО12 о возложении обязанности, прекращении права собственности,
установил:
Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит возложить на ответчиков обязанность снести объект незавершенного строительства – фундамент с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в трехмесячный срок со дня вступления решения в законную силу; прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, за ФИО4 и ФИО3
В обоснование иска указывает следующее: на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 360кв.м. по адресу: <адрес>, располагается объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, степень готовности 14%, площадь 49кв.м. (проектируемое назначение жилой дом). Собственниками объекта незавершенного строительства являются ФИО3, ФИО4 (по ? доле в праве собственности). Указанный участок по договору аренды от 02.03.2013г. был предоставлен для индивидуального строительства сроком до 02.08.2023г. ФИО5
Определением Балахнинского городского суда Нижегородской области производство по делу о взыскании с ФИО5 арендной платы прекращено в связи со смертью ответчика 18.03.2013г. Таким образом, договор аренды земельного участка является незаконным, а объект незавершенного строительства – самовольным.
В связи с поступившим уведомлением о выявлении признаков самовольной постройки, комиссией по сносу самовольных построек на территории г. Н. Новгорода был рассмотрен данный вопрос и принято решение о признании объекта самовольной постройкой и обращении в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Судом в качестве третьих лиц по делу привлечены Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Н. Новгорода, администрация Сормовского района г. Н. Новгорода.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.
Представитель ответчиков в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в возражениях, приобщённых к материалам дела.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
По делу установлено, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 07 августа 2012 года № утверждена схема земельного участка площадью 360,0 кв.м. для индивидуального жилищного строительства по <адрес> (№-Сорм). ФИО5 предложено обеспечить осуществление государственного кадастрового учета земельного участка в установленном порядке.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, что следует из кадастрового паспорта земельного участка, площадь земельного участка составляет 360+/-7 кв.м.
По заявлению представителя ФИО5 проведена государственная регистрация договора № аренды земельного участка от 02 августа 2013 года в редакции дополнительного соглашения к нему от 02 августа 2013 года земельного участка (кадастровый номер <данные изъяты>), местоположение: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и договором аренды земельного участка № от 02 августа 2013 года, срок договора до 02 августа 2023 года.
ФИО7 на предоставленном ему земельном участке своими силами и средствами начал строительство жилого дома, согласно справке ГП НО «Нижтехинвентаризация» № от 01 апреля 2013 года возведен объект незавершенного строительства готовностью 14% площадью по наружному обмеру 49,0 кв.м.
ФИО5 12 марта 2013 года умер. Наследниками умершего являются его жена истица ФИО6 ФИО14 и сын ответчик ФИО9 В установленный законом срок ФИО10 обратилась к нотариусу с соответствующим заявлением, ФИО8 от принятия наследства отказался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Других наследников нет.
На момент смерти ФИО5 на земельном участке по адресу: <адрес> имеется незавершенное строительство – индивидуальный жилой дом, площадь застройки – 49,0 кв.м, процент готовности – 14%.
Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 25.02.2015г., вступившим в законную силу, постановлено: Признать за ФИО6 ФИО14 право собственности на объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, процент готовности – 14%.
08.06.2015г. между ФИО10 и ФИО4, ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки 49кв.м., степень готовности объекты 14%, по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>.
Право собственности ФИО4, ФИО3.(по ? доле в праве собственности) на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном порядке.
14.07.2022г. комиссией по сносу самовольных построек на территории г. Н. Новгорода принято решение о признании объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, самовольной постройкой, и обращении в суд с иском о сносе самовольной постройки.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.
В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Из абз. 2 п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Как следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании договора аренды от 02.03.2013г., указанный договор в установленном порядке не оспаривался и недействительным признан не был. На земельном участке ФИО5 возвел объект незавершённого строительства.
Впоследствии право собственности на объект незавершенного строительства перешло к наследнику ФИО5, ФИО10, а затем, на основании договора купли-продажи к ответчикам по настоящему делу.
Право собственности ответчиков на объект незавершенного строительства не оспаривалось.
Обращаясь в суд с настоящим истцом, администрация г. Н. Новгорода ссылается на наличие признаков самовольной постройки на объект по адресу: г<адрес> Однако, решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 25.02.2015г., вступившим в законную силу, постановлено: Признать за ФИО6 ФИО14 право собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, процент готовности – 14%.
При установленных судом обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 264, 268 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении иска администрации г. Н. Новгорода (ИНН <данные изъяты>) к ФИО4 ФИО12(паспорт <данные изъяты>), ФИО3 ФИО12 (паспорт <данные изъяты>) о возложении обязанности, прекращении права собственности, отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Судья подпись С.В. Солодовникова
Копия верна
Судья С.В. Солодовникова
Секретарь Ю.В. Третьякова
18 января 2023года
<данные изъяты>
Подлинник решения находится в материалах дела № 2-86/2023 (2-2921/2022) (УИД 52 RS 0006-02-2022-002429-67) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода.
Судья С.В. Солодовникова