Решение по делу № 2-2-81/2025 от 13.05.2025

Дело № 2-2-81/2025 УИД 69RS0023-03-2025-000104-88

Решение в окончательной форме принято 13.05.2025

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Селижарово 13 мая 2025 года

Осташковский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области) в составе председательствующего судьи Лебедевой О.Н.,

при секретаре Смирновой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, просил признать за ним право собственности на гараж площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, имеющий следующие координаты границ характерных точек здания:

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что истец с семьей проживает в доме по <адрес> 2009 года, имеет в своем владении спорный гараж, который расположен на прилегающей территории к дому 29 по <адрес>. Указанный гараж был построен КНА в 1983 году, истец купил его в 2008 году и с момента покупки владеет спорным гаражом открыто, непрерывно и добросовестно. В течение всего срока владения гаражом, претензий к нему от других лиц не поступало. Истец полагает, что приобрел право собственности на гараж в силу давности владения, ссылается на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 23.04.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по заявленным основаниям, подтвердил обстоятельства дела, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что с момента покупки гаража использует его для хранения транспорта и другого имущества.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что на гараж не претендует. Указанный гараж был построен её супругом КНА в 1983 году. Земельный участок для гаража выделили её супругу в администрации поселка. Их семья на тот момент проживала в <адрес>, они приобрели мотоцикл, который нужно было где-то хранить. В связи с этим они обратились в администрацию поселка для выделения земельного участка под строительство гаража. В решении о выделении земельного участка неправильно указано имя и отчество её супруга как КГА. В <адрес> и вообще в <адрес> на тот момент проживал только один КГА – её супруг КНА Это редкая фамилия. Она полагает, что в документах были указаны её инициалы «КГА», которые затем расшифровали как «КГА». С момента постройки гаража её супруг использовал его для хранения техники, а позже, когда они переехали жить в квартиру по другому адресу, муж продал гараж.

Ответчики Администрация Селижаровского района Тверской области и Комитет имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о причине неявки представителей суду не сообщили, в письменном виде позиции по иску не выразили.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом сведений о надлежащем извещении всех участвующих в деле лиц, судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследникам первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим.

Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 20 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости – индивидуальный гараж из мелких бетонных блоков площадью 26,2 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, имеет следующие координаты границ характерных точек здания:

<данные изъяты>

Указанные обстоятельства подтверждаются копией технического плана на гараж, составленного кадастровым инженером УНА (л.д.121-147).

Согласно заключению кадастрового инженера, указанное здание гаража является отдельно стоящим индивидуальным гаражом, который расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, право собственности на указанный участок не зарегистрировано, земельный участок имеет вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная застройка» (л.д.54-65), и в его пределах расположен <адрес>, в котором истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства (л.д.42).

Земельный участок с кадастровым номером № представляет собою дорогу (л.д.66-85), право собственности на него не зарегистрировано.

Из копии решения Селижаровского поселкового совета народных депутатов Калининской области от 04.05.1983 «Об отводе земельных участков гражданам под строительство гаражей» следует, что были выделены земельные участки для строительства гаражей гражданам: ОСА, проживающему в <адрес> – по <адрес>, смежно с гаражом гр-на ШЕИ, с северной стороны; КГА, проживающему в <адрес> – по <адрес>, смежно с гаражом гр-на ШЕИ, с южной стороны (л.д.43).

Свидетель ВВК в судебном заседании показала, что с января 1983 года по апрель 2011 года работала в администрации поселка Селижарово на различных должностях. В 1983 году поссовет принимал решения о предоставлении земельных участков для строительства гаражей гражданам, проживающим по <адрес>, им предоставлялись земельные участки по <адрес> рядом с гаражом ШЕИ, с северной и южной стороны от него. На тот момент у ШЕИ уже был построен гараж на ранее выделенном ему земельном участке. С южной стороны от гаража ШЕИ земельный участок под строительство гаража был предоставлен КНА, но в решении имя и отчество КГА ошибочно были указаны «КГА». Это произошло в связи с тем, что документы в тот период оформлялись небрежно, КНА незадолго до этого приехал в <адрес> и его плохо знали, поэтому допустили такую ошибку. Фактически земельный участок был предоставлен именно КНА, он на этом участке построил гараж. За весь период её работы в администрации никаких претензий к КГА, а затем и к ФИО1 в связи с построенным КГА гаражом не предъявлялось.

Свидетель ШГН в судебном заседании показала, что её покойный муж ШЕИ в 1980 году на предоставленном ему земельном участке построил гараж. В 1983 году рядом с их гаражом выделили земельные участки под строительство гаражей другим жителям домов 29 и 21 по <адрес>. С южной стороны от их гаража участок выделили КНА. Он построил гараж и пользовался им с момента постройки. В настоящее время гаражом пользуется ФИО1 По поводу гаража к КГА и ФИО1 никто претензий не предъявлял.

Свидетель ЛСА, брат КГА, в судебном заседании показал, что в 1983 году помогал супругу сестры – КНА строить гараж на <адрес> постройки гаража КГА использовал его для хранения мотоцикла, затем автомашины. В настоящее время гаражом пользуется ФИО1

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, КНА продал гараж по адресу: <адрес> (с южной стороны от ШЕИ) ФИО1, получив за гараж деньги в сумме 25 000 рублей (л.д.44).

По своему содержанию и форме указанная расписка представляет собой договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража, соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющей форму договора купли-продажи недвижимости: составлена в простой письменной форме, подписана сторонами сделки (продавцом КНА и покупателем ФИО1). Однако заключение указанного договора купли-продажи недвижимости не повлекло за собою возникновение у покупателя права собственности на продаваемый объект недвижимости, поскольку отчуждаемый гараж не был поставлен продавцом на кадастровый учет, право собственности продавца на него не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и переход права собственности на гараж к покупателю также зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ КНА умер. Из наследственного дела к имуществу КНА следует, что единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является его супруга – ответчик КГА, которой нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на трактор, автомобиль, прицеп и иное имущество наследодателя. На спорный гараж свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.99-116).

Оценивая представленные суду и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что из обстоятельств дела следует и представленными доказательствами подтверждается, что спорный гараж был построен супругом ответчика КГА в 1983 году на земельном участке, предоставленном ему для строительства гаража с разрешения Селижаровского поселкового совета народных депутатов Калининской области. С момента строительства гаража, то есть с 1983 года, более 18 лет КНА добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным гаражом как своим собственным, приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности, 7 июля 2008 года продал гараж ФИО1, который как правопреемник КНА по договору купли-продажи продолжил добросовестно, открыто и непрерывно владеть гаражом как своим собственным и владеет им до настоящего времени, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Сведения о координатах характерных точек контуров указанного объекта недвижимости содержится в представленном суду техническом плане, выполненном кадастровым инженером УНА с соблюдением действующего законодательства, в связи с чем суд, признавая право собственности истца на спорный объект недвижимости, считает необходимым указать в резолютивной части решения названные координаты, и данное решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений. Требование истца внести сведения в ЕГРН заявлено излишне.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области, к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Селижаровского муниципального округа Тверской области и к ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на гараж площадью 26,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, имеющий следующие координаты границ характерных точек здания:

<данные изъяты>

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об указанном объекте недвижимости и о праве собственности на него истца ФИО1

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт Селижарово Селижаровского района Тверской области Осташковского межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Лебедева