<номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2025 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,
при секретаре <ФИО>3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>9 <ФИО>1 <ФИО>11 о сносе самовольной постройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком,
установил :
Истец <ФИО>8 обратился в суд с иском <ФИО>12 о сносе самовольной постройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав, что является собственником земельного участка с <номер> площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на данном участке жилым домом площадью 110 кв.м. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 339 кв.м является <ФИО>13. На принадлежащем истцу земельном участке ответчик <ФИО>14. являясь собственником одноэтажного жилого дома возвел новый объект капитального строительства – двухэтажный жилой дом, без разрешительной документации и установила забор, огородив его. В настоящее время на земельном участке ответчика, в нарушении градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки МО «<адрес>», в нарушение Земельного кодекс РФ находятся два объекта капитального строительства, на земельном участке площадью меньше установленной, один из которых является деревянным жилым домом. Спорное строение, возведенное ответчиком, расположено на недопустимом расстоянии от земельного участка с КН <номер>, принадлежащий истцу, возведены без соответствующих разрешений и в недопустимых противопожарных разрывах между вновь возведенным объектом недвижимости и деревянным жилым домом, который примыкает к стене жилого дома истца <ФИО>8 Просит суд обязать ответчика <ФИО>15. снести самовольно возведенное двухэтажное жилое строение, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу за собственный счет, обязать ответчика восстановить межевую границу земельного участка с кадастровым номером <номер>, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда.
В судебное заседание истец <ФИО>4 и его представитель <ФИО>5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик <ФИО>16 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу п.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании ч.2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законные интересы иных лиц.
Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что <ФИО>8 является собственником земельного участка с КН <номер> площадью 601 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на данном участке жилым домом площадью 110 кв.м.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 339 кв.м является <ФИО>1 Х.М.
На принадлежащем истцу земельном участке ответчик <ФИО>17. являясь собственником одноэтажного жилого дома возвел новый объект капитального строительства – двухэтажный жилой дом, без разрешительной документации и установила забор, огородив его.
В настоящее время на земельном участке ответчика, в нарушении градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки МО «<адрес>», в нарушение Земельного кодекс РФ находятся два объекта капитального строительства, на земельном участке площадью меньше установленной, один из которых является деревянным жилым домом. Спорное строение, возведенное ответчиком, расположено на недопустимом расстоянии от земельного участка с КН <номер>, принадлежащий истцу, возведены без соответствующих разрешений и в недопустимых противопожарных разрывах между вновь возведенным объектом недвижимости и деревянным жилым домом, который примыкает к стене жилого дома истца <ФИО>8
Данные обстоятельства подтверждены заключением специалиста <ФИО>6, извлечением из технического паспорта, техническим заключением <ФИО>18».
В соответствии с п. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям статьи 3 Федерального закона от <дата> N 190-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Указанное разрешение выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, при этом к заявлению о выдаче такого разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Кодекса документы.
В соответствии со ст. 25 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" гражданин, допустивший нарушения законодательства в ходе строительства обязан снести выстроенный с нарушениями объект.
Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из содержания приведенных положений закона следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Самовольная постройка может быть сохранена только в случае нахождения ее на земельном участке, принадлежащем лицу на законных основаниях и признания за ним права собственности на нее.
Установленные судом обстоятельства указывают на то, что сохранение самовольной постройки ответчиком невозможно, поскольку она возведена без разрешительных документов, требований о признании права собственности на данную постройку при рассмотрении дела в суде заявлено не было.
Совокупность представленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что самовольно возведенная постройка ответчиком на спорном земельном участке нарушает права МО «<адрес>».
В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО «<адрес>» о сносе самовольной постройки подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 308.3 ГПК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет за собой прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
В соответствии с п. 31. указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
В соответствии с п. 32 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
В соответствии с п. 33 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца <ФИО>19 о взыскании в его пользу с ответчика судебной неустойки подлежит удовлетворению, при этом суд полагает возможным определить судебную неустойку за неисполнение ответчиками решения суда по данному гражданскому делу, в установленный для его исполнения срок в соответствии с законодательством об исполнительном производстве, в размере по 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда, приходя к выводу, что указанный размер отвечает критериям адекватности, соразмерности и соответствует принципам, указанным в статье 1 ГК РФ и достаточным для защиты нарушенного права в целях побуждения ответчиков к надлежащему исполнению ими решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования <ФИО>9 <ФИО>1 <ФИО>20 о сносе самовольной постройки и устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.
Обязать <ФИО>21 снести самовольно возведенное двухэтажное жилое строение, на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу за собственный счет и обязать восстановить межевую границу земельного участка с кадастровым номером <номер>.
В случае неисполнения решения суда взыскать с <ФИО>22 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда до фактического исполнения решения суда.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.
Судья Е.В. Шамухамедова