+ Дело № 2-740/2023
22RS0037-01-2022-000821-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 августа 2023 года с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующей судьи Коняевой З.А.,
при секретаре Бронниковой Д.А.,
с участием истца ФИО2, третьего лица ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Павловского сельсовета, администрации Павловского района о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии с самовольно возведенным пристроем, уточнении площади дома, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Павловского сельсовета, администрации Павловского района о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого дома №17 по <адрес> общей площадью 175,3 кв.м., в том числе жилой- 80,6 кв.м., признании за нею права собственности на квартиру № 2 адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с пристроем, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой- 43 кв.м.
В обоснование заявленных требований указала, что с 2014 года является собственником квартиры № 2 жилого дома № 17 и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
В 2023 году без получения разрешения возвела пристрой площадью 27, 7 кв.м. к указанному жилому дому и произвела перепланировку квартиры, узаконить которые администрация района отказалась. Зарегистрировать изменившиеся сведения о квартире не имеет возможности без решения суда о сохранении её в переустроенном и перепланированном состоянии.
По результатам технического обследования жилого дома, проведенного Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» было установлено, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных констукций пристроя исправное, он пригоден для дальнейшей эксплуатации, может быть сохранен. Градостроительные нормы не нарушены.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что в самовольно возведенном пристрое размещены прихожая санузел, топочная, увеличилась площадь кухни, из которой вынесена печь. После возведения пристроя и перепланировки квартиры общая площадь дома стала равной 175,3 кв.м., в том числе жилая – 80,6 кв.м., площадь её квартиры увеличилась до 74,8 кв.м., в том числе жилая – 43 кв.м. Судебные расходы по оплате госпошлины оставляет за собой.
Представители администрации Павловского сельсовета и администрации Павловского района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО1 в судебном заседании пояснила, что возражений против удовлетворения иска ФИО2 не имеет. Возведенный истцом пристрой не нарушает её прав и законных интересов.
Третье лицо ФИО3 просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) признал возможным рассмотрение данного дела по существу в отсутствии не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд установил, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №2 общей площадью 48,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из технического заключения ПАО «Роскадастр» <номер> от 20.06.2023 к многоквартирному жилому дому № 17 по <адрес> возведен пристрой общей площадью 27,7 кв.м., в котором размещены прихожая санузел, топочная, кухня, в санузле установлен унитаз, в топочной выполнена печь, в кухне установлена раковина. В кухне демонтирована печь, в перегордке, разделяющей коридор и жилую комнату демонтирован дверной блок, проём оставлен.
На обращение истца в администрацию Павловского района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом возведенного пристроя, был получен отказ в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Согласно вышеуказанному техническому заключению самовольно выполненные перепланировка и переустройство в многоквартирном жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Состояние строительных конструкций пристроя (Литер А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.
В соответствии с заключением на предмет соблюдения градостроительных норм №549 от 20.06.2023 нарушений норм градостроительного проектирования не установлено.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд сохраняет жилой дом №17 по <адрес> в перепланированном и пристроенном состоянии с общей площадью 175,3 кв.м., в том числе жилой – 80,6 кв.м.
В связи с произведенными работами по переустройству, строительству пристроя, изменилась площадь квартиры № 2, принадлежащей истцу. В связи с этим суд признает за ФИО2 право собственности на квартиру № 2 по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с пристроем, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой- 43 кв.м.
Суд не производит по правилам ст. 98 ГПК РФ взыскание с ответчиков понесенных истцом расходов по оплате госпошлины при обращении в суд, поскольку ответчики освобождены от судебных расходов в силу закона, прав истца они не нарушали.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилой дом №17 по <адрес> в перепланированном и пристроенном состоянии общей площадью 175,3 кв.м., в том числе жилой- 80,6 кв.м.
Признать право собственности ФИО2 на квартиру №2 по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии с пристроем, общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой- 43 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 28.08.2023.
СУДЬЯ З.А.Коняева