УИД 74RS0009-01-2023-001463-91
Дело № 2-1335/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 г. с. Аргаяш Челябинской области
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,
при помощнике судьи Нафиковой К.К.,
с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 об установлении смежной границы земельных участков
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 , Гузынин Алёне С. , ФИО5 об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 74:02:0201148:5, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО7 от 5 октября 2023 г.
В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1033 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.11.2017. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО7 подготовлен межевой план от 05.10.2023. Собственники смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО3, ФИО5, ФИО4 без объяснения причин не согласовали границы земельного участка от точки 10 до точки 19 и от точки 19 до точки 1. При этом он согласовал смежную границу ответчикам при выполнении ими межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от 09.02.2023. Смежная граница спорных земельных участков имеет одинаковые координаты. По причине того, что ответчики не согласовали границы земельного участка, он не может поставить земельный участок на кадастровый учет.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании на иске настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 пояснил, что споров с ответчиками по фактическим границам земельных участков не имеется.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ими не согласованы границы земельного участка истца, поскольку в настоящее время ими поданы документы для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах земельного участка, о чем было сказано истцу, они просили его подождать. Акт согласования границ их земельного участка истцом подписан. В настоящее время у них имеются претензии к ФИО1 по поводу строительства ограждения между земельными участками и уборки мусора на участке.
Ответчики ФИО5, ФИО4, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Часть 2 ст. 6 ЗК РФ определяет земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи
В соответствии с абз. 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Пунктом 1 статьи 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Спор о местоположении границ земельных участков в силу абзаца 3 пункта 2 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относится к искам о правах на недвижимое имущество, предъявляемым к смежным землепользователям.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.11.2017 является собственником жилого дома общей площадью 32, 4 кв.м. и земельного участка площадью 1033 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 24.11.2017.
Собственниками смежного земельного участка площадью 1256 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в 1/3 доле каждый являются ФИО3 , ФИО4 и ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 13.02.2008. Право общей долевой собственности ответчиков зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 04.03.2008.
Спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет декларативно, границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.11.2023. По фактическому пользованию данные земельные участки имеют смежную границу.
По заявлению ФИО1 05.10.2023 кадастровым инженером ФИО7 выполнены работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь земельного участка составляет 1021 +/- 11 кв.м. Граница земельного участка от точки н10 до н1 не согласована правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.
Поскольку акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ответчиками не согласован, указанное обстоятельство явилось основанием для обращения ФИО1 с исковым заявлением об установлении смежной границы земельных участков.
Согласно ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 указанного Федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Из представленного ответчиком ФИО3 межевого плана от 9 февраля 2023 г., выполненного кадастровым инженером ФИО8 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, следует, что границы указанного земельного участка в точках н4-н14 согласованы смежным землепользователем ФИО1
Содержащиеся в межевом плане координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, соответствуют координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО1
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что смежная граница земельных участков сторон является фактически согласованной. В судебном заседании ответчиками каких-либо встречных исковых требований к ФИО1 не предъявлено, доказательств того, что содержащиеся в межевых планах сторон координаты характерных точек смежной границы земельных участков не соответствуют фактическому землепользованию, не представлено.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1, и полагает, что смежную границу между спорными земельными участками необходимо установить на основании заключения кадастрового инженера ФИО7 от 05.10.2023.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:
номер точки
н10 Х 641 833, 39 Y 2 289 690, 29
н11 Х 641 838, 83 Y 2 289 696, 53
н12 Х 641 842, 34 Y 2 289 701, 33
н13 Х 641 841, 95 Y 2 289 701, 64
н14 Х 641 844, 04 Y 2 289 704, 29
н15 Х 641 847, 94 Y 2 289 708, 84
н16 Х 641 852, 91 Y 2 289 714, 53
н17 Х 641 857, 84 Y 2 289 721, 02
н18 Х 641 860, 78 Y 2 289 725, 44
н19 Х 641 863, 37 Y 2 289 728, 84
н1 Х 641 880, 15 Y 2 289 750, 99
со средней квадратической погрешностью местоположения характерных точек не более 0, 1 м. в системе координат МСК-74.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий
<данные изъяты>