Решение по делу № 2-3810/2023 от 17.03.2023

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года Автозаводский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре Ирининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5371/2022 по иску ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в Автозаводский районный суд г.Тольятти с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что являются собственниками жилого помещения - квартиры, площадью 65,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру возникло у истцов на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с предыдущими собственниками квартиры - ФИО7, действующей за себя лично и от имени супруга ФИО6 на основании нотариальной доверенности, а так же как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Квартира приобретена истцами в общую долевую собственность со следующим распределением долей:

- 18/39 долей устанавливается за ФИО1;

- 18/39 долей устанавливается за ФИО2;

- 1/39 доля устанавливается за ФИО3;

- 1/39 доля устанавливается за ФИО4;

- 1/39 доля устанавливается за ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности истцов на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области.

После заключения договора купли-продажи, ФИО7 передала истцам ключи от квартиры и освободила жилое помещение. Однако, по настоящее время ответчик ФИО6 состоит на регистрационном учете в спорном помещении и отказывается явиться в Отдел по вопросам миграции управления МВД России по г. Тольятти, чтобы сняться с регистрационного учёта добровольно.

Условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено сохранения прав проживания и пользования указанной площадью, после её отчуждения за иными лицами, в связи с чем, ответчик не имеет никаких законных оснований для сохранения регистрации в спорной квартире, соответственно право последнего на пользование спорным жилым помещением должно быть прекращено.

Истцы просят устранить нарушения прав собственников жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, признав ответчика - ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) утратившим право пользования данным жилым помещением; снять ответчика - ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с регистрационного учета по адресу, <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с исковыми требованиями согласился в полном объеме.

Представитель третьего лица Отделение по вопросам миграции У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не предоставил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пункт 1 ст.209 ГК РФ прямо устанавливает содержание права собственности, которое состоит из прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6, ФИО6, ФИО8 и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5 был заключен договор купли-продажи, согласно которого последние приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения настоящего договора в недвижимом имуществе зарегистрированы продавец ФИО7, которая обязуется сняться с регистрационного учета по месту нахождения недвижимого имущества, а также зарегистрированы ФИО6, ФИО6, ФИО8 Переход права собственности на жилое помещение по настоящему договору является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирован ФИО6 (л.д.17).

В соответствии с разъяснениями, указанными в абзаце втором пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, о наличии спора о правах пользования, а также доказательств, свидетельствующих о постоянном проживании и временном выезде ответчика из спорного жилого помещения, суду не представлено.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из того, что ответчик членом семьи истцов не является, соглашения между ними относительно права пользования жилым помещением не заключалось, на праве собственности.

Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцам на праве собственности, нарушает их права как собственников - владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильём. Истцы вынуждены нести дополнительные расходы по оплате квартирной платы и коммунальных услуг. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам нарушает право пользования истцов указанным жилым помещением. Истцы несут расходы по оплате коммунальных услуг в силу ст.210 ГК РФ. Кроме того, при наличии намерения распорядиться своим имуществом, регистрация ответчика создаст препятствия в реализации такого права собственника. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания.

Суд установил, что квартира по адресу: <адрес>, где зарегистрирован ответчик, не является ни постоянным, ни временным местом его жительства, в связи с чем, он подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>), утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять ФИО6 с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.03.2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья

Секретарь

<адрес>