УИД 67RS0006-01-2025-000260-89

ДЕЛО № 2-380/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Рославльский муниципальный округ» <адрес>, ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж по адресу: <адрес> 5, площадью 28,1 кв.м, приобретенный им у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. Иск обоснован тем, что ранее гараж принадлежал ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются дочь ФИО1, супруга ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Наследником по закону после смерти ФИО6 является дочь - ФИО1, принявшая наследство. После покупки гаража он принял меры к регистрации права собственности, но поскольку за бывшим собственником право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН, то ему было отказано. В связи с чем вынужден обратится в суд.

В судебное заседание ответчики и 3-и лица не явились, предоставили письменные ходатайства о рассмотрении иска без их участия, в удовлетворении требований не возражают, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск без их участия.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Предметом спора является гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м.

Первоначальным собственником гаража являлся ФИО2, которому на основании Решения Исполнительного Комитета Рославльского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, акта об отводе границ участка в натуре от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выделен земельный участок площадью 24 кв.м для строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес> 5.

При жизни ФИО2 возвел гараж на выделенном ему земельном участке, но не сдал в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку наследодатель на законных основаниях возвел гараж, то данное имущество может быть включено в наследственную массу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются дочь ФИО1, супруга ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Наследником по закону после смерти ФИО6 является дочь ФИО1, которая распорядилась гаражом, продав его истцу.

На спорный гараж имеется технический паспорт, гараж соответствует строительным нормам и требованиям, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом (определение судебной коллегии по гражданском делам Верховного Суда РФ от 19.01.2016 № 5-КГ15-80).

По поводу получения разрешающих документов на гараж истец обратился в Администрацию МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ исх. №, №, получены ответы от Управления по строительству и архитектуре Администрации МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес>, согласно которых отказано в предоставлении услуги в связи с отсутствием документов предусмотренных ст.51 ГрК РФ, ст. 55 ГрК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ № Администрация МО «Рославльский муниципальный округ» <адрес> предоставила заключение, согласно которому гараж, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц. Сохранением гаража не нарушаются права смежных землепользователей. Техническое состояние несущих конструкций гаража работоспособное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Как видно из представленных доказательств, расчет между истцом и ответчиком произведен полностью, ответчик исковые требования признала.

Таким образом, продавец исполнила обязанность по передаче объекта недвижимости, а покупатель исполнил обязанность по оплате, но сам договор купли-продажи не был зарегистрирован в ЕГРН. Однако, с момента сделки (ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи никем не оспорен, недействительным не признан.

Исходя из имеющихся материалов видно, что продавец имела право на отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи, предмет и цена которого определены, спорное имущество фактически передано истцу и эксплуатируется им, при таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца и признает за ним право собственности на гараж.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является его государственная регистрация.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО3 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> 5, площадью 28,1 кв.м, в том числе 1-й этаж площадью 22,8 кв.м, подвал площадью 5,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2025 г.