УИД 05RS0029-01-2021-003611-03
№ 2-26/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 г. с.Карабудахкент
Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Саидовой Д.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к ОАО Рыбопромышленная компания «Порт-Петровск», ООО «СОВА» о признании недействительным договор уступки права аренды земельного участка, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, кадастрового учета спорного земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, о признании неактуальной запись государственной регистрации права и обязании Управления Росреестра по РД осуществления государственной регистрации права на спорный земельный участок,
установил:
М. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что между ОАО РКК «Порт-Петровск», являвшееся арендатором находящегося в федеральной собственности земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:0109, площадью 11,4 га, находящегося по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и М. был заключен договор уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, ОАО РКК «Порт-Петровск» уступает принадлежащее ему право долгосрочной аренды на часть вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:0109, площадью 0,5 га. Срок договора уступки права аренды (перенайма) согласно п. 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был согласован арендодателем земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:0109 - ТУ Росимущества в РД, о чем имеется соответствующая печать и подпись руководителя ТУ Росимущества в РД А. на договоре. Намереваясь осуществить государственный кадастровый учет участка и государственную регистрацию права аренды, истец обратился в Управление Росреестра по РД, представив необходимые для этого документы. В ответ на обращение М., с Управления Росреестра по РД было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостанавливается, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что: имеется пресечение границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000034:1184, с образующимся земельным участком 05:09:000045:109:ЗУ1, с подробным указанием всех точек пресечения; имеется пресечение границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:184, с образующимся земельным участком 05:09:000045:109 :ЗУ 1. с подробным указанием всех точек пресечения; образующийся земельный участок 05:09:000045:109:ЗУ1 не полностью входит в границу кадастрового квартала 05:09:000045, земельный участок пресекает кадастровый квартал 05:52:000000; образующийся земельный участок 05:09:000045:109.3У1 пресекает кадастровый квартал 05:09:000000; на объект недвижимости наложен арест. Далее, от Управления Росреестра по РД было получено Уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не устранением причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. После этого, в марте 2021 года истцу стало известно, что используемая им на основании договора уступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:0109 и площадью 0,5 га, была передана ответчиком ОАО РКК «Порт-Петровск» вместе с целым участком с кадастровым номером 05:09:000045:0109, находящимся по адресу: <адрес>, рекреационная зона Каспийского моря, <адрес> ООО «СОВА» на основании договора уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ. То есть, ответчик ОАО РКК «Порт-Петровск», при наличии действующего договора с истцом от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с ТУ Росимущества в РД, на основании п 1.1. договора уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ, уступает (передает) принадлежащее ОАО РКК «Порт-Петровск» право долгосрочной аренды земельного участка из состава земель особо охраняемых территорий, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:09:000045:0109, площадью 11,4 га другому лицу - ООО «СОВА». Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО РКК «Порт-Петровск» и ООО «СОВА» был зарегистрирован Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ и также согласован с ТУ Росимущества в РД. Таким образом, ОАО РКК «Порт-Петровск» фактически лишило истца права пользования земельным участком, переданным ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, истец не был поставлен в известность ответчиком ОАО РКК «Порт- Петровск» о передаче его права пользования земельным участком третьему лицу. Действующим законодательством, отношения между ОАО РКК «Порт-Петровск» и М., а также между ОАО РКК «Порт-Петровск» и ООО «СОВА» квалифицируются как передача прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем). Ссылаясь на ст. ст. 166-181 ГК РФ просит суд признать недействительным договор уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО РКК «Порт-Петровск» и ООО «СОВА», в части земельного участка, площадью 0,5 га, переданного М. на основании договора уступки права аренды (перенайма) 2011г., и применить последствий недействительности сделки; признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах расположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:0109, площадью 11,4 га, находящегося по адресу: <адрес>, рекреационная зона Каспийского моря, <адрес>, в части их наложения на земельный участок, площадью 0,5 га, переданный М. на основании договора уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ; признать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:0109, площадью 11,4 га, находящегося по адресу: <адрес>, рекреационная зона Каспийского моря, <адрес>, в части его наложения на земельный участок, площадью 0,5 га, переданный М. на основании договора уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и исключении их из ГКН в указанной части; признать неактуальной (недействительной) записи о государственной регистрации права долгосрочной аренды ООО «СОВА» земельного участка из состава земель особо охраняемых территорий, с кадастровым номером 05:09:000045:0109, площадью 11,4 га, в части его наложения на земельный участок, площадью 0,5 га, переданный М. на основании договора уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ; возложить обязанность на Управление Росреестра по РД по осуществлению действий по государственному кадастровому учету земельного участка, площадью 0,5 га, находящегося по адресу: <адрес>, рекреационная зона Каспийского моря, <адрес>, переданного М. на основании договора уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права долгосрочной аренды М. по отношению к указанному земельному участку.
В судебное заседание истец М. не явился, его представитель адвокат К. просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков ОАО Рыбопромышленная компания «Порт-Петровск», ООО «СОВА» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД, ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п. 6 ст. 2 Федерального закона N 33-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об особо охраняемых природных территориях" и ст. 1 Федерального закона "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах" курорты федерального значения, относящиеся к особо охраняемым природным территориям федерального значения (п. 1 ст. 95 Земельного кодекса РФ), являются федеральной собственностью и находятся в ведении федеральных органов государственной власти.
Согласно статье 9 Земельного кодекса Российской Федерации Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в ее собственности.
В соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из состава земель лесного фонда, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, ограничены в обороте.В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки (ст. 12 ГК РФ).
Для возникновения права на объект недвижимости необходим не отдельный юридический факт, а их совокупность.
В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В пункте 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны следующие разъяснения.
Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.
Из материалов дела следует, что между ОАО РКК «Порт-Петровск» и истцом М. от ДД.ММ.ГГГГ заключён договор уступки права аренды (перенайма), согласно которого ОАО РКК «Порт-Петровск» уступил принадлежащее ему право долгосрочной аренды на часть земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:0109, площадью 0,5 га. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок находится в федеральной собственности, и расположен по адресу: <адрес>, побережье Каспийского моря.
Из договора уступки права аренды (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО Рыбопромышленная компания «Порт-Петровск» уступило права аренды на земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:0109 площадью 11,4 га ООО «СОВА». Договор уступки права аренды (перенайм) от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №.
Установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела подтверждают наличие права у ответчика ОАО Рыбопромышленная компания «Порт-Петровск» на заключение оспариваемого договора уступки права аренды.
ДД.ММ.ГГГГ определением судьи по делу была назначена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта №-Э-22 от ДД.ММ.ГГГГ следует следующее:
<адрес> арендованного М. земельного участка, равная 4999 м?, соответствует (не превышает) с учетом погрешности измерений площади земельного участка, указанной в договоре субаренды от ДД.ММ.ГГГГ равной 5000 м?. Координаты земельного участка: Координаты Х: 1. 182270,41, 2. 182226,12, 3. 182269,70, 4. 182314,32, Координаты Y: 1. 369725,22, 2. 369748,04, 3. 369838,04, 4. 369815,07. По имеющимся в материалах дела документам на исследуемый з/у, определить соответствуют ли фактические границы земельного участка границам, указанным в договоре субаренды от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным. Определить соответствуют ли фактические границы земельного участка границам, указанным в договоре субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным. Часть земельного участка М. расположена за кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:0109. Площадь данной части равна 2437 м?, на чертеже обозначена розовой штриховкой. Земельный участок, на который фактически накладывается земельный участок М. имеет кадастровый №.
Существование наложения на земельный участок истца М. нарушает его права, поскольку создает угрозу беспрепятственного владения и пользования земельным участком, в том числе и уточнение границ своего земельного участка.
Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца, а также представленные истцом доказательства, ответчики не представили.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований в части возложения обязанности на Управление Росреестра по РД по осуществлению действий по государственному кадастровому учету земельного участка, поскольку само решение является основанием для осуществления действий по учету.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск М. к ОАО Рыбопромышленная компания «Порт-Петровск», ООО «СОВА» - удовлетворить частично.
Признать недействительным договор уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО РКК «Порт-Петровск» и ООО «СОВА», в части земельного участка, ограниченной следующими координатами: Координаты Х: 1. 182270,41, 2. 182226,12, 3. 182269,70, 4. 182314,32, Координаты Y: 1. 369725,22, 2. 369748,04, 3. 369838,04, 4. 369815,07, площадью 4999 м?, переданного М. на основании договора уступки права аренды (перенайма) 2011г., применив последствия недействительности сделки.
Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах расположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:0109, площадью 11,4 га, находящегося по адресу: <адрес>, рекреационная зона Каспийского моря, <адрес>, в части их наложения на земельный участок, площадью 0,5 га, переданный М. на основании договора уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000045:0109, площадью 11,4 га, находящегося по адресу: <адрес>, рекреационная зона Каспийского моря, <адрес>, в части его наложения на земельный участок, ограниченной следующими координатами: Координаты Х: 1. 182270,41, 2. 182226,12, 3. 182269,70, 4. 182314,32, Координаты Y: 1. 369725,22, 2. 369748,04, 3. 369838,04, 4. 369815,07, площадью 4999 м?, переданный М. на основании договора уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и исключить их из ГКН в указанной части;
Признать недействительной запись о государственной регистрации права долгосрочной аренды ООО «СОВА» земельного участка из состава земель особо охраняемых территорий, с кадастровым номером 05:09:000045:0109, площадью 11,4 га, в части его наложения на земельный участок, ограниченной следующими координатами: Координаты Х: 1. 182270,41, 2. 182226,12, 3. 182269,70, 4. 182314,32, Координаты Y: 1. 369725,22, 2. 369748,04, 3. 369838,04, 4. 369815,07, площадью 4999 м?, переданный М. на основании договора уступки права аренды (перенайма) от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: А.А. Казаватов