Дело № 2-3-245/2025

64RS0017-03-2025-000340-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года р.п.Самойловка

Калининский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Тюлькиной В.С.

при секретаре Панченко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с ордером Инсполнительного комитета Самойловского совета народных депутатов №4 от 11.01.1995 года, ей была предоставлена квартира по адресу: <адрес> составом семьи : ФИО2 -дочь и ФИО3- мать. Каких-либо документов на указанную квартиру не имеется. Поскольку истец с 1995 года пользуется указанной квартирой, открыто, непрерывно и добросовестно владеет ею как своей собственной на протяжении 30 лет, просит суд признать за ней право собственности на данную квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, считая их законными и обоснованными, просила их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, третьих лиц – ФИО2, ФИО3 и Управления Росреестра по Саратовской области, надлежащим образом извещенных о дне и времени рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика - администрации Самойловского муниципального района Саратовской области, просивших об этом в соответствующих заявлениях.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно постановлению администрации Самойловского района №247 от 17.10.1994 года ФИО1 предоставлена квартира по <адрес> (состав семьи 3 чел), в связи с чем Исполнительным комитетом Самойловского райсовета народных депутатов 11.01.1995 года ФИО1 был выдан ордер №4.

ФИО1 по настоящее время несет бремя расходов по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги и производит ремонт квартиры.

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, так как у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Таким образом, законом предусмотрена возможность признания за лицом права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, что предполагает обязательное соблюдение установленных законом условий для этого.

В частности, с позиции разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности истец должен доказать: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац 3 пункта 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22). Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце 6 пункта 15 Постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 27.01.2015 N 127-КГ14-9, Определении Верховного Суда РФ от 28.07.2015 N 41-КГ15-16, Гражданский кодекс РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 16 Постановления Пленума N 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности.

Как показала в судебном заседании представитель истца ФИО4, истец ФИО1 владеет данной квартирой с 1995 года. Она несет бремя расходов по содержанию и ремонту данной квартиры, оплачивает коммунальные услуги. За время владения спорной квартирой к ФИО1 претензий по спорной квартире никто не предъявлял. Сведений кем был построен данный жилой дом не имеется, как не имеется и правоустанавливающих документов на жилой дом.

Спорная квартира была предоставлена ФИО1 администрацией Самойловского района поскольку она работала в Самойловском МПМК-1 штукатуром (л.д.10-11).

В настоящее время квартира по адресу <адрес> реестре муниципального имущества Самойловского муниципального района Саратовской области и в реестре имущества Самойловского муниципального образования не значится (л.д. 17).

Согласно уведомления территориального федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области и Комитета по управлению имуществом Саратовской области, квартира по адресу <адрес> реестре федерального имущества и в реестре государственного имущества Саратовской области не значится ( л.д.18,19)

С 1995 года по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно пользуется спорной квартирой, несет все расходы, связанные с её содержанием, производит оплату за коммунальные услуги. Кто -либо на протяжении этого времени к ней претензий по поводу квартиры не предъявлял.

Исследовав представленные документы в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец подтвердил документами факт непрерывного владения недвижимостью - квартирой, свыше 15 лет. С 1995 года по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорной квартирой, поддерживает её техническое состояние, платит все причитающиеся платежи, никто претензий по поводу квартиры к ней не предъявлял, однако оформить в настоящее время документально квартиру не представляется возможным в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в р.п. Самойловка Саратовской области.

Председательствующий: