УИД: 61RS0007-01-2022-006207-48
Дело № 2-172/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2023 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего – судьи Федотовой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Ворсиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «КА» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонта общедомового имущества,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонта общедомового имущества, указав, что ответчик является собственником квартиры № по <адрес>, управление которым осуществляет ООО «Управляющая компания «КА». Согласно обращения собственника квартиры № по факту залития водой сверху, истцом произведено обследование квартиры ответчика, в ходе которого установлено, что доступа к общедомовому имуществу, а именно к системе КС-1 нет. В этой связи ФИО1 неоднократно уведомлялась о необходимости предоставления доступа в жилое помещение сотрудникам истца для проведения ремонтных работ по устранению течи, однако ответчик требования проигнорировала. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
ФИО1 в судебном заседании не признала иск и просила отказать в его удовлетворении, указав, что доступ истцу будет предоставлен после возмещения причиненного им материального ущерба.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включается В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно подпунктам "а", "б", "г" п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с подпунктом "а" п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу пп. "е" п. 34 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан, допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Как установлено судом и не отрицалось ответчиком, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № по <адрес>.
Управление МКД по указанному выше адресу осуществляется истцом ООО «УК «КА».
Из материалов дела следует, что к истцу обратился собственник квартиры № по вопросу течи воды сверху.
В рамках данного обращения сотрудниками истца проведено обследование квартиры ответчика, произведены компрессионные испытания систем холодного и горячего водоснабжения, утечек водоснабжения в квартире ответчика не обнаружено. Также установлено, что в квартире не имеется доступа к системе КС-1.
В этой связи в акте обследования от 04.02.2022 г. ответчик была поставлена в известность о необходимости преставления доступа к системе КС-1, однако ФИО1 от подписи в акте отказалась.
14.02.2022 г., 07.04.2022 г. в адрес ФИО1 направлены предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, которые ответчиком проигнорированы.
В ответе на обращение ФИО1, направленном 14.06.2022 г., управляющая компания еще раз разъяснила ответчику необходимость в предоставлении доступа к системе КС-1, однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не выполнены.
Более того, в судебном заседании ответчик не отрицала, что доступ в помещение не предоставляла, в настоящее время готова выполнить требования управляющей организации только после возмещения ей истцом ущерба.
Между тем, доказательств в подтверждение указанных обстоятельств ФИО1, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила.
Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные истцом доказательства, что ответчик, своими действиями препятствует законному праву собственников жилых помещений в многоквартирном доме на проведение ремонта общедомового имущества, что приводит к ненадлежащей работе системы водоотведения, создает угрозу выхода ее из строя, нарушая тем самым права жильцов на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части обязания ответчика предоставить доступ к общему имуществу, расположенному в ее квартире.
Суд не может согласиться с требованиями истца о необходимости обращения решения суда к немедленному обращению, поскольку обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только при наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.
В данном случае такие обстоятельства не установлены.
На основании ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Указанные судебные расходы подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «КА» удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома (канализационному стояку – КС1), расположенному в квартире 35 по <адрес>, работникам ООО «Управляющая компания «КА» (ИНН <***>) для проведения ремонтных работ по устранению неисправности.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания «КА» (ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2023 года.
Судья Е.Н. Федотова