Дело № 2-840/2023
УИД 23RS0043-01-2023-000814-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Приморско-Ахтарск 26 июля 2023 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,
при секретаре Фурса Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности.
Исковые требования мотивированы свои требования тем, что на основании постановления главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район № от 19 июля 2005 года ФИО1 был выдан ордер на служебную квартиру, принадлежащую СОАО «Приморское», по адресу: Приморско-Ахтарский, район <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., жилой 26 кв.м., на состав семьи 4 человека: Наниматель ФИО1, сын ФИО2; дочь ФИО9; сын ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ мать истцов – ФИО1 умерла. После смерти матери истцы в шестимесячный срок обратились к нотариусу Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО10 по вопросу оформления наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, в том числе, и на <адрес> по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти матери, завещание не составлялось. Нотариусом было открыто наследственное дело №. Однако выяснилось, что право собственности на квартиру за умершей ФИО1 зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы отсутствуют. В связи, с чем нотариус не счел возможным выдать истцам свидетельство о праве на наследство по закону на <адрес>, по адресу: <адрес>. Истцы обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке наследования. 9 февраля 2023 года Приморско-Ахтарским районным судом исковые требования ФИО5 и ФИО6 о признании за ними по 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворены. В ходе оформления технической документации, а именно, технического плана на квартиру выяснилось, что квартира расположена в жилом доме, и что у ответчиков на здание жилой дом право собственности зарегистрировано в долях, а у истцов по 1/2 доли, что не дает истцам возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Ответчику ФИО7 принадлежит 1/6 доли, ответчику ФИО8 принадлежит 1/4 доли в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> ордер на квартиру в спорном жилом доме выдавался ФИО4, однако право собственности в соответствии с действующим законодательством он не оформил. 02 ноября 2022 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, наследником принявшим наследство после его смерти является ФИО5, однако право собственности так же не оформил по настоящее время. Поэтому истцы обратились с иском, и просят суд: признать жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> – 1/4 доли жилого дома; признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, общей площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, общей площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; указать, что принятое решение является основанием внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на объект недвижимости по 1/8 доли за ФИО5 и ФИО6 жилого дома, общей площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истцов – итвиненко Я.С., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явилась, от нее имеется заявление, в котором она просит исковые требования удовлетворить и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Ответчики ФИО7, ФИО8 судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. О рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, находит заявленные требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании постановления главы муниципального образования Приморско-Ахтарский район № 988 от 19 июля 2005 года ФИО1 был выдан ордер на служебную квартиру, принадлежащую СОАО «Приморское» по адресу: <адрес>, общей площадью 29,5 кв.м., жилой 26 кв.м. на состав семьи 4 человека: наниматель ФИО1, сын ФИО2, дочь ФИО9, сын ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
27 августа 2014 года мать истцов – ФИО1 умерла.
После смерти матери истцы в шестимесячный срок обратились к нотариусу Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО10, по вопросу оформления наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону, в том числе и на <адрес> по адресу: <адрес>, оставшегося после смерти матери, завещание не составлялось.
Нотариусом Приморско-Ахтарского нотариального округа ФИО10 было открыто наследственное дело №. При этом, установлено, что право собственности на квартиру за умершей ФИО1 зарегистрировано не было, правоустанавливающие документы отсутствуют. В связи, с чем нотариус не счел возможным выдать истцам свидетельство о праве на наследство по закону на <адрес> по адресу: <адрес>.
Решением Приморско-Ахтарского районного суда Краснодарского края от 9 февраля 2023 года исковые требования ФИО5 и ФИО6 о признании за ними по 1/2 доли в праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворены.
В ходе оформления технической документации, а именно, технического плана на квартиру выяснилось, что квартира расположена в жилом доме, и что у ответчиков на здание жилой дом право собственности зарегистрировано в долях, а у истцов по 1/2 доле квартиры, что не дает истцам возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Судом установлено, что ответчику ФИО7 принадлежит 1/4 доли (1/6 доли на основании договора от, что подтверждается выпиской ЕГРН и 2/12 на основании договора купли-продажи от 11 июля 1994 года), ответчику ФИО8 принадлежит 1/4 доли на основании решения мирового судьи судебного участка №193 Приморско-Ахтарского района – жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.
Ордер на квартиру в спорном жилом доме выдавался ФИО4, однако право собственности в соответствии с действующим законодательством он не оформил.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, наследником принявшим наследство после его смерти является ФИО5, однако право собственности так же не оформил по настоящее время, в соответствии с действующим законодательством РФ.
В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здание.
Судом установлено, что спорная квартира находится в жилом доме, который не является многоквартирным домом. Жилой дом представляет собой одноэтажное строение, площадью 115,9 кв.м., расположенный на земельном участок.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Таким образом, принадлежащее истцам жилое помещение не является квартирой, поскольку отсутствуют какие-либо помещения общего пользования, (лестничные площадки, коридоры, подъезды и т.д.), имеет самостоятельный выход, инженерные коммуникации. Земельный участок, на котором расположена квартира, является муниципальной собственностью и его предоставление на праве аренды или в собственность будет возможно только после изменения статуса жилого помещения с квартиры на долю жилого дома.
Порядок пользования жилым домом не определялся, доли дома в натуре не выделялись.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Из положений ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 58 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости № 218-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать жилое помещение – <адрес> расположенную по адресу: <адрес> – 1/4 доли жилого дома.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, общей площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности на 1/8 доли жилого дома, общей площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРП, регистрации права собственности на объект недвижимости по 1/8 доли за ФИО5 и ФИО6 жилого дома, общей площадью 115,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда М.Е. Илларионова