УИД 18RS0013-01-2023-000990-79
Дело № 2-1890/2023
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
13 июня 2023 года с.Завьялово
Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Гущиной С.Д., при секретаре Березкиной Е.С.,
с участием:
- помощника прокурора Завьяловского района УР – Осиповой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Свои требования основал на следующем. Истец на основании протокола о признании торгов несостоявшимися, постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имуществ должника взыскателю является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент приобретения жилого помещения, в нем проживал и был зарегистрирован по месту постоянного жительства ответчик – бывший собственник жилого помещения. В настоящее время ответчик продолжает проживать в жилом помещении, что влечет нарушение прав истца, а именно, истец не может реализовать свое право владения и пользования жилым помещением, в повышенном размере оплачивает коммунальные услуги. Для истца ответчик является совершенно чужим человеком,
В обоснование этого истец сослался на положения ст. 235 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, Закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором выразил свое согласие на рассмотрение дела в его отсутствие с участием его представителя.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске. Ранее указанное жилое помещение принадлежало по ? доле ответчику и его супруге. Она выехала, а ответчик продолжает проживать в нем.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Допрошенный судом в судебном заседании свидетель СРА, суду пояснил, что приходится ответчику соседом. В последний раз видел ответчика несколько недель назад, сейчас он живет один, раньше жил с супругой и детьми. Он злоупотребляет спиртными напитками, соседи говорят, что он оставляет газовые приборы включенными.
Исследовав письменные доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.
Судом установлены следующие обстоятельства по делу. Определением Октябрьского районного суда г.Ижевска УР от 20 января 2017 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4 и ЧГГ о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество было утверждено мировое соглашение.
По условиям мирового соглашения ответчики ФИО4 и ЧГГ безоговорочно признали свою задолженность перед ФИО1 в размере 720 000 рублей, из которых 200000 рублей – сумма основного долга по договору займа от 30 декабря 2015 года, оставшиеся 520 000 рублей – сумма процентов, определили сроки и порядок уплаты ее уплаты. Также условиями мирового соглашения предусмотрены последствия неисполнения должниками обязательств по выплате задолженности, в том числе, в случае ненадлежащего исполнения должниками условий данного мирового соглашения, выразившегося в просрочке уплате очередного платежа на срок более 30 календарных дней, ФИО1 вправе обратиться с заявлением о выдаче Исполнительного листа о принудительном исполнении условий мирового соглашения, в том числе, в обеспечение исполнения обязательств ФИО4 и ЧГГ по настоящему мировому соглашению и по договору займа денежных средств от 30 декабря 2015 года обратить взыскание на предмет ипотеки – принадлежащую должникам квартиру, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1 000 000 рублей.
Условия мирового соглашения должниками не были исполнены, истцу выданы исполнительные документы на взыскание с должников суммы долга и обращение взыскания на заложенное имущество.
Как следует из материалов дела, судебным приставом-исполнителем РОСП по Завьяловскому району было предложено взыскателю по исполнительному производству, возбужденному на основании указанных исполнительных листов, оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой в счет погашения задолженности, на что было дано соответствующее согласие. Постановлением судебного пристава-исполнителя Завьялвоского РОСП УФССП России по УР № от 18 марта 2022 года принято решение о передаче взыскателю нереализованного имущества должника в счет погашения долга.
26 мая 2022 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР на основании указанного выше постановления судебного пристава-исполнителя, а также Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 18 марта 2022 года право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, было зарегистрировано за истцом.
Вместе с тем, до настоящего времени в указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и продолжает проживать ответчик ФИО4
Установленные судом обстоятельства ответчиками в суде не оспорены.
Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
В силу статьи 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с частью 1 статьи 78 ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Исследованными по делу доказательствами установлено, что судебным постановление обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО4, путем продажи с публичных торгов.
В силу статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Права собственности истца ФИО1 на жилое помещение зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости 26 мая 2022 года, что подтверждается исследованной судом Выпиской из ЕГРН.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из исследованных судом доказательств следует, что ответчик ФИО4 утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с прекращением у него права собственности на данный объект недвижимости. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. Между тем до настоящего времени ответчик спорное жилое помещение не освободил.
Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из него в судебном порядке.
Исследовав все доказательства по делу, суд нашел исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении - подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО2, <данные изъяты> из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его принятия в окончательном виде через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Гущина С.Д.