УИД 23RS0015-01-2023-001361-93 К делу № 2 –1366/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 27 ноября 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Кузнецовой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю о внесении изменений в договор аренды земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд и просит внести следующие изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ: пункт 4.3.1. Договора аренды, земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Арендатор имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду, залог и осуществлять переуступку прав третьим лицам без согласия арендодателя при условии его письменного уведомления».

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности ФИО2 просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик – администрация Ейского городского поселения Ейского района, представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо - межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо - филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО1 заключен договор аренды № (том 1 л.д. 6-7).

В соответствии с условиями договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2023 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: станция технического обслуживания, по адресу: <адрес>, переулок Строителей, 8/2.

Срок аренды (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 20 лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 8).

ФИО1 является собственником нежилого строения – станция технического обслуживания, общей площадью 37,7 кв.м., построенного в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2023 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: станция технического обслуживания, по адресу: <адрес>, переулок Строителей, 8/2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила разрешение на строительство № объект капитального строительства – станция технического обслуживания общей площадью 446,7 кв.м., указанное разрешение действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в администрацию Ейского городского поселения <адрес> с заявлением о внесении изменений в договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения п. 4.3.1, согласно которому арендатор не имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду, залог и осуществлять переуступку прав третьим лицам (том 1 л.д. 11), но ей было отказано в связи с тем, что передача арендаторами – победителями торгов своих прав и обязанностей по договорам аренды участков, заключенным после ДД.ММ.ГГГГ, не согласуется с действующим законодательством (том 1 л.д. 12).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве оперативного управления.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО1 является собственником строения, расположенного на арендуемом земельном участке, право собственности на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, доводы администрации Ейского городского поселения <адрес> касающиеся применению установленных п. 7 ст. 448 ГК РФ ограничений, при использовании земельного участка на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, только на том основании, что первоначально земельный участок был предоставлен по итогам проведения открытого аукциона, с учетом положений ст. 39.6 ЗК РФ, являются необоснованными.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как указано в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Следовательно, ограничения, установленные п. 7 ст. 448 ГК РФ, касающиеся запрета на осуществление уступки права, перевода долга по обязательствам, в том числе передачи земельного участка третьим лицам, на основании заключаемых с ними договоров, к отношениям, сложившимся между администрацией Ейского городского поселения Ейского района и ФИО1 по использованию предоставленного на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка не применяются, поскольку ФИО1, как собственник строения, расположенного на используемом земельном участке, вправе заключить договор аренды этого земельного участка без проведения торгов, а срок аренды по договору составляет более пяти лет.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела обстоятельства установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Внести следующие изменения в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ: пункт 4.3.1. Договора аренды, земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ изложить в следующей редакции: «Арендатор имеет право передавать арендованный земельный участок в субаренду, залог и осуществлять переуступку прав третьим лицам без согласия арендодателя при условии его письменного уведомления».

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий