Дело №2-423/2025 УИД 21RS0012-01-2025-000638-78
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года село Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Турхан А.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Оринино» Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, СПК «Оринино» Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский муниципальный округ, д.Падаккасы, <адрес> силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что в 1985 году по заявлению ее мужа ФИО5 ее семье по месту работы в колхозе «За коммунизм» <адрес> Чувашской АССР, ныне - СПК «Оринино», была выделена квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Орининское с/п, д.Падаккасы, <адрес>. В последующем, на основании Постановления главы администрации Орининского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность» закреплен земельный участок общей площадью 0,30 га, в том числе при жилом <адрес>,17 га, а также за пределами населенного пункта - 0,13 га. ДД.ММ.ГГГГ муж истицы ФИО5 скончался. Позже правлением СПК «Оринино» принято решение о продаже выделенной ранее квартиры ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 43 369 руб. Стоимость квартиры полностью оплачена истцом 2009 году.
Все эти годы с момента вселения в квартиру, истец более пятнадцати лет проживала в ней, использовала квартиру по ее прямому назначению, поддерживала в надлежащем состоянии, оплачивала коммунальные услуги. Ввиду отсутствия у СПК «Оринино» правоустанавливащих документов на квартиру, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем обратилась в суд с указанным иском.
Истец ФИО1 извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика СПК «Оринино» надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. В письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.
Представитель ответчика администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. В письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела суд не просил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Обращаясь в суд с указанным исковым заявлением о признании права собственности на спорную квартиру, истец ФИО1 указала, что владеет спорным жилым помещением более 15 лет, после того, как ее семье выделили указанную квартиру.
Из протокола № заседания правления колхоза «За коммунизм» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 предоставлена квартира.
Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде № Орининской сельской администрации <адрес> Чувашской Республики имеется постановление главы администрации Орининского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в собственность», в списке граждан, за которыми закреплены земельные участки в собственность для ведения личного подсобного хозяйства по д.Падаккасы значится ФИО1, общая площадь - 0,30 в том числе при <адрес>,17, за пределами населенного пункта 0,13.
В судебном заседании установлено, что ФИО5, которому была предоставлена спорная квартира, являлся мужем истца, умер ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО7 наследственное дело не открывалось.
Также судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Оринино» продал квартиру по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д.Падаккасы, <адрес>, за 43 369 рублей ФИО1.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 в 2009 году оплатила стоимость спорной квартиры.
Согласно технического паспорта жилого помещения по адресу: Чувашская Республика, Моргаушский муниципальный округ, д.Падаккасы, <адрес> трехкомнатная квартира имеет площадь 89,9 кв.м.
Из представленных копий похозяйственных книг следует, что в хозяйстве ФИО5 по адресу д.Падаккасы, с 1986 года по настоящее время проживала истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с членами своей семьи.
Указанное жилое помещение, не внесено по праву собственности в реестр муниципального образования Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, в реестр республиканского имущества.
Таким образом, исходя из материалов дела, суд приходит к выводу, что государственным, муниципальным, либо ведомственным данное жилое помещение: <адрес>, расположенная в <адрес>, д.Падаккасы (Орининское с/п) Моргаушского муниципального округа, не является.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1, с момента вселения пользовалась этой квартирой как собственной, открыто, непрерывно и добросовестно, что стороной ответчика не оспаривается. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорную квартиру и не предъявляли семье истицы требований о выселении из этой квартиры. Также в деле отсутствуют данные о незаконности вселения истцами спорной квартирой, и о том, что спорное жилое помещение значится принадлежащим иным лицам.
Таким образом, истица добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным имуществом более 15 лет. Она принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания, что подтверждается представленными квитанциями по оплате коммунальных платежей.
Исходя из изложенного, поскольку факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорной квартирой, как своей собственной в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу требований статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - статьи 56-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации- возлагает на стороны по делу. Других доказательств стороны суду не представили и не просили их исследовать.
В соответствии со статьей 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Чувашской Республике в <адрес>) право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в д.Падаккасы Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики на земельном участке с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики - Чувашии в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.Н. Турхан