дело № 2-4176/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в окончательной форме)
г. Махачкала 21 сентября 2022 года
Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.,
с участием истицы ФИО1,
при секретаре Исамагомедовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Саидовой ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о понуждении заключить основной договор купли продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 об обязании заключить основной договор купли продажи.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО3 предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу РД, <адрес>, с кадастровым номером №
Согласно п. 4 вышеуказанного договора, она в качестве аванса выплатила 300 000руб. из оговоренной к уплате стоимости в размере 2 000 000 руб.
Согласно п. 7 договора стоимость квартиры определена в 2 000 000 руб. Ими были взяты обязательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ по заключению основного договора, однако в установленный срок договор подписан не был по вине ответчика. Она от заключения основного договора уклонилась. Сроки предварительного договора истекли ДД.ММ.ГГГГ.
Она направила в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ требование (предложение) о заключении основного договора купли-продажи с приобщением проекта договора купли-продажи квартиры, однако ответчик уклонился от получения письма и заключении договора.
Истица ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и просила его удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем.
Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, не явилась и об уважительности причин неявки суду не сообщила.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости с 2016 г. ответчица ФИО3 является собственником недвижимого имущества <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей заключен в простой письменной форме предварительный договор о намерении ФИО3 продать ФИО2 за 2 000 000руб. указанную квартиру, находящуюся в <адрес>. 25, <адрес>., с заключением договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору Истица в качестве аванса оплатила Ответчице -300000руб. с условием возврата в случае неисполнения договора.
ДД.ММ.ГГГГг. истица направила в адрес ответчицы претензию об исполнении обязательства по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа от ответчицы не получила, до настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. При этом истица по настоящее время проживает в указанной квартире с разрешения ответчицы, до 2000 г. оплачивала согласно устному договору 10 000 руб. в месяц, в последующем не производит оплату.
Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению будущего договора.
Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Установлено в суде и не оспаривалось сторонами, что сторонами был заключен предварительный договор купли продажи с условием заключения до ДД.ММ.ГГГГ основного договора купли продажи квартиры на оговоренных в предварительном договоре условиях.
Однако, в установленный срок основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде <адрес> между истицей и ответчицей заключен не был.
В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Согласно п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Из материалов дела следует, что ФИО2 в адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об исполнении взятых на себя обязательств по предварительному договору купли продажи квартиры по адресу <адрес>, при этом ответчик ФИО3 уклоняется от получения требования.
При указанных обстоятельствах исковое требование ФИО2 об обязании ФИО3 заключить основной договор купли продажи квартиры подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 (№) удовлетворить.
Обязать ФИО3 (№) заключить основной договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из расчета стоимости квартиры в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей, с учетом ранее выплаченного аванса в размере 300 000 рублей.
Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Председательствующий С.Г. Абдурахманов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>