Дело №2-1818/2022
УИД 52RS0010-01-2022-001963-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 18 ноября 2022 года
Мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2022 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Карпычева А.Н., при ведении протокола помощником судьи С.С. Новиковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца, представителя ответчика адвоката Рябоконь О.В.,
гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела МВД России «Балахнинский»,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Балахнинский городской суд с иском о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 11.08.2021 истец приобрела в собственность вышеуказанное жилое помещение. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Ответчик ФИО2 являлся продавцом и прежним собственником квартиры.
На основании п.3.8 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
До настоящего момента ответчик не подал заявления о снятии его с регистрационного учета, сделать это добровольно отказывается. Регистрация ФИО2 нарушает права истца как собственника жилья.
Истец ФИО1 исковые требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что вещей ответчика в квартире не имеется.
Представитель ответчика адвокат Рябоконь О.В., назначенная определением суда, с исковыми требованиями не согласилась.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела МВД России «Балахнинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.ч.1-3 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией РФ права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.
В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры №<адрес> на основании договора купли-продажи от 11.08.2021, заключенного с ФИО2
Как следует из п.3.8 данного договора ФИО2 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ, п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 (далее по тексту - Правила), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
В соответствии с вышеуказанными Правилами граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии с п.1 Правил регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Из данных норм закона следует, что наличие регистрации у гражданина не может служить основанием приобретения гражданином права пользования жилым помещением.
Таким образом, наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении, не является условием реализации его права на проживание и пользование указанным жилым помещением.
При наличии таких данных, c учетом вышеуказанных правовых норм, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением.
Поскольку судом установлено, что ответчик ФИО2 прекратил право на жилую площадь в спорном жилом помещении, то он подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.83 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина РФ, паспорт № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 23.10.2018 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Составление мотивированного решения суда может быть отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд путем в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Н.Карпычев