25RS0001-01-2022-004312-64

Дело № 2-5281/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г.Владивосток,

Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Грабко Д.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Невада» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

ООО «Невада» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды, в обоснований иска, указав, что ООО «Невада» является собственником здания-гаражи по адресу: <адрес>, 5 618,20 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия №. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Невада» и ФИО1 был заключен договор аренды гаражного бокса №, согласно которому, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное пользование нежилое помещение - гаражный бокс № по акту приема-передачи, общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с ежегодной пролонгацией на следующий год по дополнительному соглашению. ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Невада», в соответствии с условиями договора аренды, передал Ответчику по акту приема-передачи, а Ответчик принял от Истца указанное нежилое помещение - гаражный бокс №. Ответчик не оплатил арендатору по настоящее время арендные платежи за период аренды с января 2019 по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 27 377 руб. Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) были направлены претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность на сумму 27 377 руб. Ответ на претензии в адрес истца не поступал. В соответствии с п. 2.5. Договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неуплатой арендных платежей в сумме 27 377 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчику начислена пеня в сумме 27 377 руб. Срок, в течение которого ответчик удерживал денежные средства без законных тому оснований, составляет 1089 дней. Проценты за пользование чужими денежными средствами за данный период составляют 4 866,27 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Невада» задолженность по арендной плате по договору аренды гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 377 руб., договорную неустойку по договору аренды гаражного бокса № в размере 27 377 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 866,27 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 1 989 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, судом направлялось ответчику извещение о рассмотрении дела по месту жительства, которое было возвращено в суд с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу, в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233 - 234 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств в обоснование возражений, суд, руководствуясь ч.2 ст.150 ГПК РФ, рассматривает дело по имеющимся в гражданском деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что истец ООО «Невада» является собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Невада» и ФИО1 заключен договор аренды гаражного бокса №,общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, с ежегодной пролонгацией на следующий год по дополнительному соглашению.

Согласно ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п.1.1 договора аренды №, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять нежилое помещение - гаражный бокс № за плату во временное пользование, по акту приема-передачи общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как указано в ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Невада», в соответствии с условиями договора аренды, передало ответчику по акту приема-передачи, а ответчик принял от Истца указанное нежилое помещение - гаражный бокс №, что подтверждается актом приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами и представленным в материалы дела.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.1 ст.615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

П.2.1 договора аренды № предусматривает, что арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет или путём внесения платежей наличными в кассу арендодателя на позднее 5-го числа текущего арендная плата за весь арендуемый объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, составляет 5 500 руб. в месяц, без учета НДС.

Судом установлено, что ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за гаражный бокс № исполняются ненадлежащим образом, в частности, ответчик ФИО1 не оплатил истцу арендные платежи за период аренды с января 2019 по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма задолженности арендатора по арендной плате составляет 27 377 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с неоплатой ответчиком арендных платежей, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) и ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) были направлены претензии с требованием о погашении образовавшейся задолженности на сумму 27 377 руб.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа.

По условия заключенного между договора аренды, арендатор по окончанию срока действия договора обязан вернуть арендодателю имущество по акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Арендованное имущество, по договору аренды гаражного бокса № ответчик по настоящее время по акту приема-передачи не вернул. До настоящего времени, ответчиком не предпринималось мер, направленных на погашение образовавшейся задолженности.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика в связи с неуплатой арендных платежей за период с января 2019 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 27 377 руб.

В силу п.2.5 договора аренды №, заключенного между сторонами, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени и убытков не освобождает Арендатора от исполнения лежащих на нем обязательств.

В материалы дела представлен расчет истца, согласно которому, неустойка за неуплату арендных платежей начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, размер неустойки не должен превышать размер суммы основного долга, поэтому, истец, пользуясь своим правом, снижает ее размер до суммы, равной основному долгу – до 27 377 руб.

Суд признает верным расчет задолженности истца по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком данный расчет суммы задолженности не оспаривался.

Доказательств исполнения обязательств по арендной платы со стороны ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Невада» в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца ООО «Невада» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса № в размере 27 377 руб., а так же, неустойка за неуплату арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса в размере 27 377 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 4 866,27 руб. В обоснование данного требования истец указывает, что срок, в течение которого ответчик удерживал денежные средства без законных на то оснований составляет 1089 дней.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку договором № аренды гаражного бокса (п.2.5) был установлен иной размер процентов, суд считает, что оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом того, что исковые требования истца удовлетворены на 92 % от заявленной суммы, размер государственной пошлины, уплаченной истцом составляет 1 989 руб., соответственно подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 829,88 руб., в силу ст.98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Невада» (ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «Невада» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 27 377 руб., неустойку в размере 27 377 руб., расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 1 829,88 руб., всего 56 583,88 руб.

В остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2022.

Судья Т.А. Борщенко