Решение по делу № 2-16/2025 от 27.02.2025 - о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек.

Дело № 2-16/2025

66RS0006-01-2024-000758-59

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Нагибиной И.А., при секретаре Брик Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

установил:

Истцы обратились в Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга с иском к ответчику о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, в обоснование исковых требований указывая, что решением суда от 30.10.2023 установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры < № > общей проектной площадью 85,8 кв. м, расположенной в < адрес >.1, стоимостью 7340407 рублей 07 копеек по заключенному между сторонами 15.06.2022 договора участия в долевом строительстве < № >. За период с 01.07.2023 по 20.09.2023 с ответчика в пользу истцов за нарушение указанного срока взыскана неустойка в сумме 304626 рублей 89 копеек, также с ответчика в пользу истцов взыскан штраф в размере 100000 рублей, почтовые расходы – 566 рублей 05 копеек, компенсация морального вреда в сумме 20000 рублей – по 10000 рублей в пользу каждого истца. решение вступило в законную силу.

Фактическая передача объекта долевого строительства осуществлена ответчиком 16.01.2024, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 21.09.2023 по 16.01.2024 в сумме 923912 рублей 57 копеек из расчета 16% годовых х на цену договора х 2 х 1/300 на основании Закона об участии в долевом строительстве.

Кроме того, объект принят истцами с недостатками, ответчиком срок устранения недостатков нарушен.

27.08.2023 истцами осуществлен осмотр объекта, выявлены дефекты, которые подлежали устранению застройщиком в течение 45 дней, однако не устранены. Повторный осмотр состоялся 22.11.2023, в акте осмотра зафиксированы дефекты строительства, составлена смета ремонтно-отделочных работ. Стоимость работ составила 526598 рублей 15 копеек.

По результатам осмотра объекта долевого строительства от 16.01.2024 квартира принята истцами с недостатками, не устраненными застройщиком.

Истцы полагают, что ответчик должен выплатить им неустойку за нарушение срока устранения недостатков за период с 11.10.2023 по 16.01.2024 в сумме 516066 рублей 04 копейки, за период с 17.01.2024 по 05.02.2024 – 104674 рубля 80 копеек, за период с 06.02.2024 по 27.02.2024 – 84774 рубля 36 копеек, а всего 705515 рублей 20 копеек.

Неправомерными действиями ответчика истцам причинен моральный вред в сумме 50000 рублей: по 25000 рублей каждому истцу.

Истцы просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 923912 рублей 57 копеек, неустойку за нарушение срока устранения недостатков – 705515 рублей 20 копеек, расходы на оценку стоимости устранения недостатков – 18700 рублей, компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф.

По ходатайству ответчика судом по делу назначена строительно-техническая экспертиза для определения стоимости устранения дефектов объекта долевого строительства.

Согласно выводам судебных экспертов, изложенным в заключении экспертов < № > от 27.12.2024, с дополнительными пояснениями и устранениями технических ошибок, стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения обнаруженных недостатков строительно-монтажных и отделочных работ в квартире < № >, расположенной в доме < адрес > (строительный адрес < адрес >) в г. Екатеринбурге, на дату исследования составила 212455 рублей 15 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не согласилась с заключением судебной экспертизы, предоставив экспертное мнение ООО «Фрейм». Против применения к неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возражала.

От представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление в которых указано на несоразмерность неустойки последствиям нарушенного обязательства, применение положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке штрафу, чрезмерность суммы компенсации морального вреда. Возражает против взыскания убытков и упущенной выгоды. Просит в иске отказать в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом стороны, а не её обязанностью, суд рассматривает дело на основании ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца, ответчика.

Заслушав истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.06.2022 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве < № > объекта недвижимости – трехкомнатной квартиры < № >, общей проектной площадью 85,8 кв. м, расположенной в < адрес >.

Цена договора составила 7340407 рублей 07 копеек. Оплата по договору осуществлена истцами в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 28.02.2023 (пункт 5.1.2 договора).

Фактически объект долевого строительства передан истцам 16.01.2024, что следует из передаточного акта к договору участия в долевом строительстве < № > (л.д. 44).

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга с настоящего ответчика в пользу истцов за нарушение срока передачи объекта долевого строительства взыскана неустойка за период с 01.07.2023 по 20.09.2023 в сумме 304626 рублей 89 копеек. Решение вступило в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (ч. 4 этой статьи).

Пунктами 1 и 2 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 г.

Решением Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2022 г. по делу № АКПИ22-284, оставленным без изменения апелляционным определением Апелляционной коллегии Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2022 г. № АПЛ22-359, признано, что Постановление № 479 утверждено Правительством Российской Федерации в пределах предоставленных законом полномочий, а его положения учитывают баланс интересов участников долевого строительства и застройщиков, направлены на реализацию комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона N 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, на которую имеется ссылка в пункте 1 Постановления № 479, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ.

Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В настоящем иске истцы просят взыскать с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.09.2023 по 16.01.2024, что соответствует требованиям закона.

Вместе с тем, выполненный истцами расчет неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ является неверным, поскольку согласно указанной норме при расчете неустойки должна учитываться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, установленного в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве, то есть на 28.02.2023.

Аналогичная правовая позиция о том, что при расчете неустойки следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обществом своих обязательств по передаче квартиры, изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 №41-КГ17-26. Таким образом, при расчете неустойки истцам следовало применять ставку рефинансирования в размере 7,5%, действующую на момент исполнения обязательства согласно условиям договора.

Сумма неустойки за период с 21.09.2023 по 16.01.2024 за 118 дней просрочки составляет 433084 рубля 07 копеек, из расчета: 7340407,89 рублей х 7,5% (ключевая ставка Центробанка на дату исполнения обязательства ответчиком) х 1/150 х 118 дней просрочки.

Ответчик просил применить к неустойке, штрафу положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая фактические обстоятельства дела, такие как период просрочки ответчика, составляющий более десяти месяцев, соотношение общей суммы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (737710 рублей 96 копеек = 304626,89 рублей (взыскана решением суда от 30.10.2023) + 433084,07 рублей) и уплаченной истцами суммы по договору (7340407,89 рублей) возможные финансовые последствия для каждой из сторон, суд не находит оснований для применения к неустойке положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчиком доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства суду не представлено, равно как и не доказана объективная невозможность передать объект долевого строительства истцам в установленный договором срок. В этой связи сумма неустойки в размере 433084 рубля 07 копеек взыскивается судом с ответчика в пользу солидарных истцов в полном объеме.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 11.10.2023 по 16.01.2024 в сумме 516066 рублей 04 копейки, за период с 17.01.2024 по 05.02.2024 – в сумме 104674 рубля 80 копеек, за период с 06.02.2024 по 27.02.2024 – в сумме 84774 рубля 36 копеек, а всего 705515 рублей 20 копеек.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 1.1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 этой статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей. Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей, от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта) (часть 8).

Вместе с тем, в соответствии с частью 5 статьи 8 названного Закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 указанного Федерального закона.

В силу части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как усматривается из материалов дела, С-вы воспользовались правом на отказ от принятия объекта долевого строительства по мотиву наличия в нем недостатков с августа 2023 года, при получении застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства 17.07.2023, в связи с чем с застройщика вступившим в силу решением Орджоникидзевского районного суда от 30.10.2023 в пользу истцов взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2023 по 20.09.2023, настоящим решением – за период с 21.09.2023 по 16.01.2024.

Таким образом, взыскание с застройщика за этот же период (11.10.2023 по 16.01.2024), то есть до передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока устранения недостатков противоречит смыслу приведенных выше норм Закона об участии в долевом строительстве и влечет ничем не обусловленную двойную ответственность, что недопустимо.

Принимая во внимание, что требование о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 21.09.2023 по 16.01.2024 удовлетворено, в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 11.10.2023 по 16.01.2024 в сумме 516066 рублей 04 копейки следует отказать.

Требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 17.01.2024 по 05.02.2024 – в сумме 104674 рубля 80 копеек, за период с 06.02.2024 по 27.02.2024 – в сумме 84774 рубля 36 копеек также не подлежат удовлетворению, поскольку с претензиями о нарушении срока устранения недостатков строительства, зафиксированных в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире от 16.01.2024 (л.д. 45-50) истцы к ответчику не обращались. В согласованную с истцами дату 05.02.2024 выявленные дефекты устранены частично, следующая дата устранения дефектов согласована сторонами 27.02.2024 (л.д. 55), 45-дневный срок для устранения дефектов строительства, вопреки доводам истцов, по состоянию на 27.02.2024 начиная с 17.01.2024 (даты следующей за датой принятия объекта долевого строительства) ответчиком не пропущен.

Факт нарушения ответчиком прав потребителей, выразившийся в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, потому требование истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей.

С учетом моральных и нравственных страданий, причиненных истцам непередачей объекта долевого строительства в установленный договором срок, в том числе, понесенных истцами в связи с необходимостью обращения в суд за восстановлением своего нарушенного права, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 30000 рублей – по 15000 рублей в пользу каждого истца.

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя. Сумма штрафа в настоящем случае составляет 216542 рубля 04 копейки, из расчета: (433084,07 рублей х 50%).

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, вытекающим из законодательства о защите прав потребителей, также не исключено.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Определение соразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки, а также штрафа, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Учитывая размер взысканной судом неустойки, имеющей компенсационную природу наравне со штрафом, учитывая, что в период наступления обязательства ответчика действовал мораторий на его начисление, суд считает возможным снизить сумму подлежащего взысканию с ответчика штрафа до 150000 рублей с применением положений стр. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», действующего в редакции от 26.12.2024, уплата неустойки и штрафа ответчиком подлежит отсрочке по 30.06.2025.

Требование истцов о взыскании с ответчика расходов на составление строительно-технического осмотра и сметы в размере 18700 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку данное заключение не являлось предметом исследования суда.

Цена настоящего иска составляет 1629427,77 рублей, судом удовлетворены исковые требования на сумму 433084,07 рублей или на 26,58%.

При подаче искового заявления истцами уплачена государственная пошлина в сумме 3147,14 рублей, от уплаты государственной пошлины на сумму 13200 рублей истцы освобождены.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 836 рублей 50 копеек (26,58% от 3147 рублей 14 копеек).

С ответчика в бюджет на основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 3508 рублей 56 копеек (16347,14 х 26,58% - 836,51), а также 600 рублей – по требованию о компенсации морального вреда, всего – 4108 рублей 56 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты > < № >), ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» (ИНН <***>) о взыскании неустоек, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» в пользу ФИО1, ФИО2 солидарно неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – трехкомнатной квартиры < № >, расположенной в < адрес >, в сумме 433084 рубля 07 копеек за период с 21.09.2023 по 16.01.2024, штраф – 150000 рублей, с отсрочкой уплаты по 30.06.2025; компенсацию морального вреда в сумме 30000 рублей – по 15000 рублей в пользу каждого истца, расходы на уплату государственной пошлины – 836 рублей 50 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК-УРАЛ» в бюджет государственную пошлину в сумме 4108 рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья И.А. Нагибина