Дело № 2-1578/2022 УИД: 65RS0001-01-2021-004834-04

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июня 2022 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

Председательствующего судьи - Сим О.Н.,

С участием прокурора- ФИО,

При секретаре - Сандяевой А.А.

с участием 3-го лица ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО о выселении из жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

установил :

ПАО «Сбербанк России» обратился с исковыми требованиями к ФИО о выселении из жилого помещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что жилой дом и земельный участок, расположенные по которые были приобретены ответчиком с использованием кредитных средств на основании кредитного договора № от 05.09.2013г., заключенного между ПАО Сбербанк и ответчиком.

Спорное жилое помещение находилось в залоге у банка в силу закона.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору на основании решения Южно-Сахалинского городского суда от 18.01.2018г. было обращено взыскание на предмет залога- жилой дом и земельный участок, расположенные по путем продажи с публичных торгов. 08.10.2020 Банк зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок в Росреестре. Согласно акту о проживании, установлено, что в настоящее время в жилом доме проживает ФИО с супругой и ребенком

Ответчику направлялось требование об освобождении жилого помещения, однако требования Банка оставлены без удовлетворения.

До настоящего времени ответчиком не предпринимаются действий по освобождению занимаемого жилого помещения, что нарушает право собственника.

В связи с чем, Банк просил выселить ФИО из жилого помещения, расположенного

Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Протокольным определением суда от 23.03.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца привлечен ФИО

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» вызывался и не явился, извещены судом надлежаще, о причинах не явки суд не известили.

Ответчик ФИО в судебное заседание вызывался и не явился, извещен судом надлежаще, посредством телефонограммы.

В судебном заседании третье лицо ФИО пояснил, что является собственником жилого дома, расположенного по ., который он приобрел у ПАО «Сбербанк России» в ноябре 2021г.

Заслушав участника процесса, заключение прокурора, полагавшей, что в иске необходимо отказать, поскольку прав Банка не нарушено, изучив материалы дела, и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ, Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Нарушение прав собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, охраняются законом и согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ подлежат устранению.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» ответчиком ФИО заключен кредитный договор № от 05.09.2013 г.,

Согласно п.1.1 указанного договора Банк обязуется предоставить заемщику кредит на приобретение готового жилья в сумме 2 000 000 рублей, в том числе 1 000 000 рублей, на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенным по

Сагласно заочного решения Южно-Сахалинского городского суда от 18 января 2018 года, кредитный договор № от 05 сентября 2013 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО

Взыскано с ФИО в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в сумме 2 476 157 рублей 54 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 580 рублей 79 копеек.

Обращено взыскание на предмет залога: жилой дом (кадастровый №) с земельным участком (кадастровый номер земельного участка №), расположенные по путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 051 000 рублей.

По результатам торгов ПАО «Сбербанк России»» судебным приставом –исполнителем предложено оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 26.05.2020г. жилой дом и земельный участок, расположенные по , передан ПАО «Сбербанк России».

ПАО «Сбербанк России» зарегистрировал свое право собственности на спорный дом, о чем свидетельствует выписка из на 08.10.2020г.

Между тем, как установлено судом, на дату рассмотрения иска, а также на дату обращения в суд с иском ПАО «Сбербанк России» собственником спорного жилого помещения является третье лицо ФИО, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2022г.

В соответствии с часть 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку истец не является собственником жилого помещения, расположенного по , следовательно, не обладает правом владения, пользования и распоряжения указанной жилым домом в связи с чем, оснований для выводов о нарушении его прав проживающим в спорном жилом помещении ответчиком не имеется.

В связи с изложенным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцу в полном объеме.

Оснований для взыскания расходов по уплате государственной пошлины не имеется, поскольку истцу отказано в иске.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО о выселении из жилого опмещения, взыскании расходов по уплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.Н. Сим