26RS0№-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>ёвка 13 марта 2023 года
Грачёвский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Щербинина И.А.,
при помощнике ФИО3,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО5, представителя ответчика Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО6, представителя ответчика ФИО2 - ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратился в Грачёвский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что с июня 2007 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>. Также ссылается на то, что он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с документами для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако ему было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности. За период проживания в домовладении он проводит текущий и капитальный ремонт, за личные денежные средства жилой дом благоустроен. Добросовестно оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 40.2 кв.м., с кадастровым номером 26:07:022526:54 и земельный участок общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 26:07:022526:12, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО5 (доверенность),заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО6 (доверенность), просила вынести решение на усмотрение суда.
В судебное заседание ответчик ФИО2, не явился, местонахождение его не установлено.
Определением Грачевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Адвокатской конторы Грачёвского района <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 (ордер), просила вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Из заключения № о техническом состоянии жилого дома следует, что согласно данным архива ГБУ СК «<адрес>имущество» право собственности, в установленном законом порядке на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.
На основании проведенного обследования и инструментального обмера жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом находится в
удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для дальнейшей эксплуатации и проживания.
Из договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Ставропольская региональная компания по реализации газа» именуемый в дальнейшем «Поставщик» и гражданин ФИО1, именуемый в дальнейшем «Абонент» заключили договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан по адресу: <адрес>.
Из справки выданной «<адрес>водоканал» «Центральный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, является абонентом филиала ГУП СК «<адрес>водоканал» - «Центральный» ПТП Сингилеевское с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным квитанциям, ФИО1, оплачивает коммунальные услуги за использование электроэнергии и газовой поставки по адресу: <адрес>.
Из справки выданной Кугультинским территориальным управлением администрации Грачевского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом, как своим собственным. Каких либо ограничений, на указанное имущество не имеется, как не имеется и притязаний третьих лиц.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что требование о признании права собственности в силу приобретательской давности подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Грачевского муниципального округа <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, назначение - жилое, общей площадью 40.2 кв.м., с кадастровым номером 26:07:022526:54 и земельный участок общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 26:07:022526:12, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца.
Судья: И.А. Щербинин
Подлинник решения подшит в материалах дела № года
Дело хранится в Грачёвском районном суде СК