Дело № 2-1092/2025
УИД 32RS0004-01-2025-001140-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 сентября 2025 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Храмковой В.О.,
при помощнике судьи Гарибян Л.О.,
с участием прокурора С.Л.Е., представителя истца и третьего лица В.О.В., ответчика В.А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Т.И. к В.А.В. о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец С.Т.И. обратилась в суд с настоящим иском к ответчику В.А.В., указывая, что ей принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.... площадью 1463 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №...., площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/4 доли в праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом является ее несовершеннолетняя внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик является бывшим супругом ее дочери В.О.В. и отцом несовершеннолетней ФИО7, брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ответчик выразил согласие своей бывшей супруге В.О.В. на продажу совместно нажитого имущества в виде 1/2 доли в праве собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Таким образом, с момента перехода к истцу права собственности на жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, ответчик собственником спорного имущества не является, членом семьи собственника также не является, утратил на него какие-либо права, имеет регистрацию по другому адресу. Однако до настоящего времени ответчик продолжает проживать в доме, коммунальные расходы не оплачивает, добровольно выезжать из дома отказывается, чем нарушает права истца как собственника. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила суд выселить В.А.В. из жилого дома, с кадастровым №...., площадью 61,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без отсрочки и без предоставления ему иного жилого помещения.
Истец С.Т.И. в судебное заседание не явилась. Доверила представлять свои интересы В.О.В., которая в судебном заседании, действуя от истца по доверенности и как законный представитель третьего лица – несовершеннолетней ФИО7, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик выразил добровольное согласие на продажу совместно нажитого имущества, правовые последствия ему были понятны, однако до настоящего времени из спорного жилого дома не выезжает, членом семьи собственника не является, имеет регистрацию по другому адресу.
Ответчик В.А.В. не возражал против заявленных требований, не оспаривал, что добровольно дал согласие на продажу доли в доме, однако просил учесть, что другого жилья не имеет, по месту регистрации по адресу: <адрес> проживать не сможет из-за конфликтных отношений с родственниками.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом истец С.Т.И. является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.... площадью 1463 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №...., площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником 1/4 доли в праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом является ее несовершеннолетняя внучка ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Право собственности истца на вышеуказанные доли в праве на жилой дом и земельный участок возникло на основании нотариально удостоверенных договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, согласно договору дарения №.... от ДД.ММ.ГГГГ и на основании по которому ФИО8 подарил своей бабушке С.Т.И. принадлежащие ему 1/4 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 1463 кв.м. и 1/4 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №.... площадью 61,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи №.... от ДД.ММ.ГГГГ В.О.В. продала своей матери С.Т.И. 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №.... площадью 1463 кв.м. и 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №...., площадью 61,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Также в материалы дела представлено нотариально удостоверенное согласие №.... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым В.А.В. дал согласие В.О.В. а продажу за цену и на условиях по ее усмотрению нажитого ими в период брака имущества, состоящего из 1/2 доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым №.... площадью 1463 кв.м. и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым №...., площадью 61,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчиком дача настоящего согласия не оспаривалась.
Из представленной суду адресной справки следует, что ответчик В.А.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес>.
Брак между В.О.В. (дочерью истца) и ответчиком В.А.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, членом семьи истца С.Т.И. ответчик не является.
Ответчик не отрицает, что до настоящего времени продолжает проживать в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, коммунальные услуги не оплачивает.
В силу положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Вместе с тем, исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, учитывая, что ответчик В.А.В. членом семьи собственника не является, ранее добровольно выразил согласие на отчуждение совместно нажитого имущества в пользу истца, не заявив о своих правах на спорное домовладение, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика права проживания в спорном жилом доме по адресу: <адрес>. При этом, с учетом наличия у ответчика регистрации по иному адресу, отсутствия сведений о затруднительном имущественном положении ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.Т.И. (паспорт серии №.... №....) к В.А.В. (паспорт серии №.... №....) о выселении удовлетворить.
Выселить В.А.В. из жилого дома площадью 61,8 кв.м., с кадастровым №.... расположенного по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.О. Храмкова