Судья Моталыгина Е.А. УИД №RS0№-55
Докладчик - Портнягина А.А. Дело № 33-1832/2023 (2-375/2023)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
город Южно-Сахалинск 20 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Портнягиной А.А.,
судей Качура И.О., Малеванного В.П.,
при помощнике судьи Переваловой М.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу "81" о признании права собственности на гаражные боксы, с апелляционной жалобой ФИО1 на решение Южно-Сахалинского городского суда от 14 марта 2023 года.
Заслушав доклад судьи Портнягиной А.А., судебная коллегия
установила:
24 июня 2022 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу "81" (далее ГСК "81") о признании права собственности на гаражные боксы №, 64.
В обоснование заявленных требований указано, что на земельном участке с кадастровым номером №, выделенном приказом Птицефабрики имени 50-лет СССР Птицепрома РСФСР № 163 от 22 июня 1987 года кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей "81", организованном на основании решения Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов от 02 ноября 1987 года № 367, хозяйственным способом построены гаражи. Истец, как член ГСК "81", полностью произвела оплату паевых взносов, в связи с чем полагала, что является собственником гаражей № 31 и № 64. Поскольку правоустанавливающие документы на гаражные боксы и земельный участок под ГСК отсутствуют, что препятствует истцу в осуществлении правомочий собственника, ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 14 марта 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано.
На указанное решение ФИО1 подана апелляционная жалоба, в которой ставит вопрос о его отмене. В обоснование жалобы указывает, что в суд первой инстанции истцом представлено достаточно доказательств в обоснование изложенных в исковом заявлении доводов. Обращает внимание, что истец является членом кооператива, пользуется гаражом много лет и приобрела в отношении него право собственности. Просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель администрации г. Южно-Сахалинска ФИО2, представитель АО "Птицефабрика "Островна" ФИО3 просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
ФИО1, представитель ответчика ГСК "81", надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, причины неявки суду не сообщили.
Судебная коллегия в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта в силу следующего.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 48 Закона СССР от 26 мая 1988 года №8998-XI "О кооперации в СССР" (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), членство в потребительском обществе не обусловлено обязательным трудовым участием граждан в его деятельности. Члены потребительского общества вносят денежные вступительный и паевой взносы.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, приказом от 22 июня 1987 года № 163 Птицефабрики имени 50-летия СССР Птицепрома РСФСР (правопреемником которой согласно уставу являлось ГУСП "Птицефабрика Островная", в настоящее время АО "Птицефабрика "Островная") на основании Земельного кодекса РСФСР для внутрихозяйственного пользования выделен на постоянное пользование для строительства кооперативных гаражей рабочим и служащим птицефабрики имени 50-летия СССР земельный участок площадью 2 гектара, (как указано в приказе - используемый в настоящее время под огороды и пастбища).
Решением исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов от 02 ноября 1987 года № 367 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей владельцев индивидуальных транспортных средств, осуществляющих строительство подрядным способом с присвоением номера 81 на 100 гаражей-стоянок.
Согласно Уставу гаражно-строительного кооператива "81", утвержденного общим собранием членов ГСК "81" от 02 июня 2018 года, кооператив создан 02 ноября 1987 года на основании решения исполнительного комитета Южно-Сахалинского городского совета народных депутатов №367. Целью деятельности кооператива является удовлетворение потребностей граждан - членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, и для последующей эксплуатации гаражей.
Из справки, выданной ГСК "81" от 11 января 2022 года, следует, что ФИО1 является членом ГСК "81", владеет гаражными боксами № 31 и № 64, выплатила пай в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеет.
По заказу ГСК "81" 19 октября 2020 года кадастровым инженером ФИО4 изготовлен технический план зданий, расположенных по адресу: город Южно-Сахалинск, на земельном участке с кадастровым номером №. Объектом исследования явились два здания, количество этажей 1, материал фундамента - железобетонный, материал наружных стен - шлакоблочные, материал перекрытия - железобетонные, год завершения строительства 1989, площадь застройки – 2 520,5 кв.м, строительный объем 9 390,1 кв.м, площадь объекта 2 337,9 кв.м (696,9 кв.м и 1641 кв.м).
Согласно заключениям эксперта № 02СТЭ/22, 04СТЭ/22 от 07 февраля 2022 года АНО "Центра перспективных экспертных исследований", помещения гаражных боксов № 31 и № 64 в ГСК "81" соответствуют требованиям СНиП в вопросах надежности, безопасности и долговечности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям пожарной и электрической безопасности, а также требованиям строительных норм и правил.
Также из материалов дела следует, что из земельного участка с кадастровым номером 65:01:0000000:2380, на котором располагался гаражный бокс, образовано два земельных участка с кадастровыми номерами 65:01:305001:150 и 65:01:0000000:3031, которые принадлежат на праве собственности АО "Птицефабрика" с видом разрешенного использования – под земли сельскохозяйственного использования.
Разрешая спор по существу на основании приведенных норм права и изложенных обстоятельств, установив, что земельный участок, на котором расположен спорный гаражный бокс, не принадлежит на праве собственности ГСК "81", сведений об обращении кооператива в установленном законом порядке за оформлением права собственности на земельный участок материалы дела не содержат, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, а также принимая во внимание, что отсутствуют какие-либо документы по строительству гаражного комплекса и ввода его в эксплуатацию, по выделению земельного участка истцу, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что спорный гараж не может быть признан строением, возведенным истцом для себя с соблюдением закона, представленные доказательства не свидетельствуют о приобретении гаражно-строительным кооперативом или его членами права собственности на гаражи, что свидетельствует о возведении самовольной постройки, а потому отказал в удовлетворении заявленных требований.
Также суд исходил из того, что при переходе права собственности на гараж к истцу будут затронуты права и законные интересы собственника земельного участка – АО "Птицефабрика "Островная", к которому требований не заявлено.
Судебная коллегия с приведенными выводами согласна, поскольку в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на гараж, предоставленный члену кооператива, переходит к гражданину, если он полностью внес паевой взнос за гараж, что предполагает изначально возникновение у гаражно-строительного кооператива права собственности на данный объект недвижимости, тогда как в отношении ГСК "81" указанные документы отсутствуют.
Довод истца о том, что ее право собственности на гаражный бокс подтверждается выданным за подписью председателя ГСК "81" жетоном № 64, со ссылкой на то, что всем членам кооператива, выплатившим пай в полном объеме, выдавались жетоны с указанием номера гаражного бокса, в подтверждение чему ФИО1 к апелляционной жалобе в качестве новых доказательств представлены ксерокопии письменных пояснений Ф.И.О.9, Ф.И.О.10, Ф.И.О.11, Ф.И.О.12, Ф.И.О.13 с приложением к ним ксерокопий карточек (поименованных истцом "жетонами") № 68, 64, 73, 13, судебной коллегией отклоняется, поскольку представленные вышеперечисленные доказательства не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, предусмотренным статьями 59-60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем не принимаются судом апелляционной инстанции.
Достоверных доказательств, подтверждающих возникновение у ФИО1 права собственности на гаражные боксы, предоставленные ей ГСК "81" как члену гаражного кооператива или как лицу, имеющему право на паенакопления, полностью внесшей свой паевой взнос за гаражи, предоставленные ей кооперативом, в материалах дела не имеется.
Кроме этого судебная коллегия отмечает, что в силу приведенной нормы права переход права собственности на гараж к члену кооператива, выплатившего пай, осуществляется от кооператива.
С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что оспариваемое решение является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на иную оценку представленных по делу доказательств, не опровергают правильность выводов суда и не могут повлечь отмену постановленного по делу решения.
Руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда от 14 марта 2023 года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (г. Владивосток Приморского края) в течение трех месяцев со дня вынесения через суд первой инстанции.
Председательствующий: А.А. Портнягина
Судьи: И.О. Качура
ФИО5
Мотивированное апелляционное определение составлено 27 июля 2023 года.