Решение по делу № 2-1468/2023 от 25.09.2023 - о сохранении в настоящем виде и признании права собственности на здание павильона по продаже автозапчастей.

К делу № 2-1468/2023

УИД: 23RS0022-01-2023-002607-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 25 сентября 2023 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Олехнович В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении в настоящем виде и признании права собственности на здание павильона по продаже автозапчастей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кропоткинский городской суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении в настоящем виде и признании права собственности на здание павильона по продаже автозапчастей, в котором просит суд сохранить в настоящем виде одноэтажное здание павильона по продаже автозапчастей Лит. «А» общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.<адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. № 16625 от 10.07.2023 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району; признать за ФИО1, право собственности на одноэтажное здание павильона по продаже автозапчастей Лит. «А» общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул.<адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. № 16625 от 10.07.2023 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району; указать в решении суда, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости одноэтажного здания павильона по продаже автозапчастей Лит. «А» общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул<адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. № 16625 от 10.07.2023г., подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 мая 2011 года №, заключенного ФИО1 с администрацией муниципального образования Кавказский район, истец стал арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 72 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул. <адрес> До настоящего времени истец своевременно оплачивал арендную плату и использовал земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования. Письмом главы администрации Кропоткинского городского поселения, ФИО1 был уведомлен, что администрация отказывается от исполнения договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначение № от 20.05.2011 года и прекращает арендные отношения. Согласно технического паспорта инв. № № от 10.07.2023 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району, здание павильона по продаже автозапчастей представляет собой прямоугольное здание размерами 11,49м х 5,00м площадью 51,9 кв.м., высотой 2,90 м. и является капитальным объектом. Согласно заключения № о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, здание павильона по продаже автозапчастей Лит. «А» по адресу Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул. <адрес>, является объектом капитального строительства (капитальным объектом) III группы капитальности. Согласно результатов освидетельствования конструкций установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, при котором имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов, обеспечивается. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, ст.222, п.3, состояние несущих и ограждающих конструкций здания павильона по продаже автозапчастей лит. «А» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве капитального здания - павильона по продаже автозапчастей. В связи с тем, что разрешение на строительство здания истцом получено не было, у него нет иной возможности защитить свои права, иначе как в судебном порядке.

В судебное заседание ФИО1 не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором настаивает на заявленных требованиях, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кропоткинского городского не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив письменные материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 20 мая 2011 года № заключенного ФИО1 с администрацией муниципального образования Кавказский район, истец стал арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 72 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул. <адрес>

ФИО1 на вышеуказанном земельном участке разместил здание павильона по продаже автозапчастей.

Согласно технического паспорта от 10.07.2023 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району, здание павильона по продаже автозапчастей представляет собой прямоугольное здание размерами 11,49 м х 5,00 м площадью 51,9 кв.м., высотой 2,90 м. и является капитальным объектом.

Согласно заключения № № о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций, здание павильона по продаже автозапчастей Лит. «А» по адресу Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул. <адрес> является объектом капитального строительства (капитальным объектом) III группы капитальности. Согласно результатов освидетельствования конструкций установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, при котором имеющиеся нарушения требований в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов, обеспечивается. В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, ст.222, п.3, состояние несущих и ограждающих конструкций здания павильона по продаже автозапчастей лит. «А» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве капитального здания - павильона по продаже автозапчастей.

Положения части 3 статьи 222 ГК РФ связывают возможность признания вещного права с наличием законного использования земельного участка, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения, третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о сохранении в настоящем виде и признании права собственности на здание павильона по продаже автозапчастей.

Сохранить в настоящем виде одноэтажное здание павильона по продаже автозапчастей Лит. «А» общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул<адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. № № от 10.07.2023 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району.

Признать за ФИО1, право собственности на одноэтажное здание павильона по продаже автозапчастей Лит. «А» общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, <адрес>, в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. № от 10.07.2023 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости одноэтажного здания павильона по продаже автозапчастей Лит. «А» общей площадью 51,9 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г.Кропоткин, ул<адрес> в фактическом состоянии согласно данным технического паспорта инв. № от 10.07.2023 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району.

Копию решения направить в адрес сторон.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий: