№
25RS0№-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2022 года <адрес>
<адрес>
Спасский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Конах С.В.,
при секретаре судебного заседания Буштет С.В.,
с участием ст. помощника прокурора <адрес> Улыбышевой Н.Е.,
представителя Администрации ГО Спасск<адрес> – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск<адрес> к ФИО2 (ФИО3) И.Н., ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Представитель Администрации городского округа Спасск<адрес>, по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (ФИО3) И.Н., ФИО4, ФИО5 о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
В обосновании искового заявления указала, что Администрация городского округа Спасск<адрес> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Спасск-Дальний.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Администрацией городского округа Спасск<адрес> заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального фонда, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя: ФИО4.
В соответствии с данными поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
Актом обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что кровля над жилым помещениями имеет частичные разрушения, наблюдаются отколы, трещины листов. Фундамент бутово-летночный, при визуальном осмотре наблюдаются трещины, сколы, неравномерная осадка фундамента. Все квартиры многоквартирного дома по <адрес> полностью разрушены, входные двери забиты, оконные проемы частично разрушены, местами находятся без остекления. На внутренних стенах наблюдаются массовые обрушения штукатурного слоя, многочисленные трещины и выпучивание. Покрытие пола дощатое, по деревянным лагам, Дощатое покрытие полов имеет значительные деформации, местами покрытие пола отсутствует. Жилые помещения захламлены элементами частей дома.
По имеющейся информации по данному адресу долгое время никто не проживает.
Неоднократно Администрация городского округа Спасск-Дальний направляла в адрес ответчиков уведомления о необходимости обращения в Администрацию городского округа Спасск-Дальний для решения вопроса о расторжении договора социального найма жилого помещения, в случае неисполнения данного требования Администрация городского округа Спасск-Дальний вынуждена будет обратиться в суд с исковым заявлением о лишении права пользования данным жилым помещением. До настоящего момента ответчики в Администрацию не обращались, сведений о снятии с регистрационного учета не представили.
Согласно сведениям, предоставленным отделом ЗАГС Администрации ГО в архивах записи о смерти ФИО5, ФИО2, ФИО4 отсутствуют.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в <адрес> не порождает у них прав на данное жилое помещение, а является лишь административным актом.
Вышеуказанное свидетельствует о том, что ответчики злоупотребляют свои правом, не снимаясь с регистрационного учета. Администрация городского округа Спасск-Дальний не может распорядиться муниципальным имуществом, собственностью городского округа, не может исключить из реестра муниципальных объектов недвижимости здание жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также не имеет возможности снести аварийный дом.
Просит признать ФИО5, ФИО2 (ФИО3) И.Н., ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, квартирой № в <адрес> в <адрес>.
Обязать Отдел по вопросам миграции МО МВД Росси «Спасский» снять ФИО5, ФИО2 (ФИО3) И.Н., ФИО4 снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>.
Истец - представитель Администрации городского округа Спасск<адрес> ФИО1 исковые требования поддержала, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы, уточнив требования в части отказа от требования о возложении обязанности на ОВМ МО МВД России «Спасский» снять ФИО5, ФИО2 (ФИО3) И.Н., ФИО4 снять с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>. На удовлетворении уточнённых требований настаивала.
Ответчики ФИО2 (ФИО3) И.Н., ФИО4, ФИО5 зарегистрированные по указанному в иске адресу: <адрес>, в судебное заседание не явились, направленные в их адрес судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
В силу ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Старший помощник прокурора г. Спасска-Дальнего Улыбышева Н.Е. полагала возможным удовлетворить уточнённые исковые требования.
Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальных объектов недвижимости ГО Спасск-Дальний, <адрес> в <адрес> с с ДД.ММ.ГГГГ значится в реестре муниципальных объектов недвижимости городского округа Спасск-Дальний под реестровым номером №.
На основании договора найма жилого помещения муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: сестра ФИО4.
Как следует из поквартирной карточки в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно сведениям Федеральной миграционной службы о регистрации по месту жительства, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>.
Факт длительного не проживания ответчиков в <адрес> в <адрес> подтверждается актами обследования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым установлено, что кровля над жилым помещениями имеет частичные разрушения, наблюдаются отколы, трещины листов. Фундамент бутово-летночный, при визуальном осмотре наблюдаются трещины, сколы, неравномерная осадка фундамента. Все квартиры многоквартирного дома по <адрес> полностью разрушены, входные двери забиты, оконные проемы частично разрушены, местами находятся без остекления. На внутренних стенах наблюдаются массовые обрушения штукатурного слоя, многочисленные трещины и выпучивание. Покрытие пола дощатое, по деревянным лагам, Дощатое покрытие полов имеет значительные деформации, местами покрытие пола отсутствует. Жилые помещения захламлены элементами частей дома.
Обозреваемая в судебном заседании фотография многоквартирного дома, представленная истцом с изображением спорное жилого помещения также подтверждает, что <адрес> в <адрес> находится в разрушенном, неудовлетворительном состоянии.
Кроме того, администрацией ГО Спасск-Дальний предпринимались попытки к уведомлению ответчиков обратиться в Администрацию ГО Спасск-Дальний по вопросу расторжении договора социального найма на жилое помещение №, расположенное в многоквартирном <адрес> в <адрес>.
Как установлено судом, до настоящего времени ответчики в администрацию ГО Спасск-Дальний по вопросу необходимости о расторжения договора социального найма не обращались.
Согласно п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о длительное не проживании ответчиков в спорном жилье, а также об их отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании ответчиков утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением договора социального найма.
В связи с тем, что ответчики не снимаются с регистрационного учета, Администрация городского округа Спасск-Дальний не может исключить из реестра муниципальных объектов недвижимости и реестра муниципальной казны здание жилого дома, признанного непригодным для проживания и подлежащего сносу, расположенного по адресу: <адрес>, а также не имеет возможности снести указанное строение ввиду его ненадлежащего состояния.
Поскольку наличие договора социального найма с ответчиками, препятствуют собственнику осуществлять свои права, в том числе и решить вопрос о сносе, непригодного для проживания жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков ФИО5, ФИО3. Н.Н., ФИО2 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации городского округа Спасск<адрес> – удовлетворить.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.
Судья С.В. Конах