Дело № 2-4992/2022

24RS0056-01-2022-003440-81

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

28 декабря 2022 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дидур Н.Н.,

при секретаре Чернышеве Г.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации г.Красноярска, о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде. Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира № 4 по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> с кадастровым номером 24:50:0300082:88. В 2019 года истцом в отношении данного жилого помещения произведена реконструкция. В соответствии с техническим паспортом от 19.04.2022 года, заключением "БТИ Красноярского края" в помещении проведены следующие работы: произведен демонтаж холодного пристроя и крыльца, и на их месте пристроена часть квартиры, в которой оборудовано совмещенное помещение прихожей и кухни. Над совмещённым помещением кухни и прихожей, вторым уровнем надстроено помещение - жилая комната, вход в комнату оборудован лестницей, из зоны кухни. В помещении общего пользования - коридоре, произведен демонтаж дверного проема, с соседней квартирой, произведен демонтаж всех внутриквартирных перегородок, между коридором и жилой комнатой, коридором и кухней, кухней и жилой комнатой, и возведены новые перегородки, помещение кухни переоборудовано в жилую комнату. В результате перепланировки площадь спорного помещения составляет 60,7 кв.м. У истца имеются положительные заключения строительно-технической, пожарной и санитарно-гигиенической экспертиз, в связи с чем, просит признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности от 26.01.2022 года) уточнила исковые требования в которых предъявила исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде к администрации г.Красноярска.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Центрального района г.Красноярска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлялся своевременно, надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому, третьи лица Розе А.Я., Розе О.Б., ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлялся своевременно, надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: г.Красноярск ул.<адрес> с кадастровым номером 24:50:0300082:88, площадью 60,7 кв.м., что подтверждается договором дарения от 09.03.2022 года, выпиской ЕГРН от 11.03.2022 года.

Из технического паспорта следует, что указанный объект недвижимости имеет кадастровый номер 24:50:0300082:88, расположен на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома №<адрес>, 1957 г., 2018 г. постройки.

Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0300082:12, площадью 503 +/- 8 кв.м. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г.Красноярск, ул<адрес>

В квартире № 4 по адресу: г.Красноярск ул.<адрес>, истцом выполнена перепланировка. В соответствии с техническим паспортом от 19.04.2022 года, заключением «БТИ Красноярского края», в помещении проведены следующие работы: произведен демонтаж холодного пристроя и крыльца, и на их месте пристроена часть квартиры, в которой оборудовано совмещенное помещение прихожей и кухни. Над совмещённым помещением кухни и прихожей, вторым уровнем надстроено помещение - жилая комната, вход в комнату оборудован лестницей, из зоны кухни. В помещении общего пользования - коридоре, произведен демонтаж дверного проема, с соседней квартирой, произведен демонтаж всех внутриквартирных перегородок, между коридором и жилой комнатой, коридором и кухней, кухней и жилой комнатой, и возведены новые перегородки, помещение кухни переоборудовано в жилую комнату.

Общая площадь квартиры № 4 до перепланировки с холодными пристроями составляла 35,4 кв.м., жилая – 19,7 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 33,3 кв.м. за счет возведения второго этажа и теплого пристроя, а также перемера и пересчета площадей. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 60,7 кв.м, включая жилую площадь - 41,6 кв.м., данные обстоятельства подтверждаются сведениями из технических паспортов спорного жилого помещения от 25.07.2003 года, от 19.04.2022 года.

При этом, согласно сведениям, указанным в техническом паспорте от 19.04.2022 года помещение после реконструкции н выходит за границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300082:12.

С целью согласования перепланировки истец обратился в Департамент градостроительства администрации г.Красноярска с соответствующим заявлением. Согласно ответу Департамента градостроительства администрации города Красноярска от 05.04.2022 года ФИО1 отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения - квартиры №4 расположенной по адресу: г.Красноярск ул.<адрес>, в связи с тем, что заявление о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию помещения с документами, предусмотренными ч.7 ст.51 ГрК РФ, а также заявление о вводе объекта в эксплуатацию с документами, предусмотренными ч.3 ст.55 ГрК РФ, в департамент градостроительства от ФИО1 не поступали.

Вместе с тем, из технического заключения "БТИ Красноярского края" от 27.04.2022 года усматривается, что жилой дом №146 и квартира №4 расположенная по адресу: <...> не создает угрозу жизни и здоровью граждан – техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию квартиры №4 и жилого дома в целом на нормативный срок службы, в соответствии с ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» с точки зрения механической (конструктивной) безопасности объекта. Права и законные интересы других лиц не нарушены.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 8492 от 01.06.2022 года квартира №4 расположенная по адресу: <...>, соответствует государственным санитарным эпидемиологическим правилам и нормам.

Заключением «БТИ Красноярского края» от 27.04.2022 года установлено соответствие указанного объекта недвижимости положениям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Оснований сомневаться в достоверности и правильности выводов экспертов у суда не имеется. Заключения по своей форме, структуре и содержанию полностью соответствует требованиям Федерального закона № 73 от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Кроме того, протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома №<адрес> от 25.10.2022 года принято единогласное решение собственников жилых помещений дома №<адрес>: узаконить самовольную постройку на общей земле многоквартирного дома кв.№4 принадлежащей ФИО1 Согласно расписке от 02.09.2022 года, собственники квартиры № 3 (соседи ФИО1) Розе О.Б и ФИО4 возражений против реконструкции квартиры №4 расположенной по адресу: <адрес>, не имеют.

Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) установлено, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав, одним из которых является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Оценивая в совокупности имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., поскольку обстоятельств, свидетельствующих о невозможности использования данного объекта по назначению либо ущемления прав и интересов иных лиц, в том числе ответчика при изъятии указанного многоквартирного жилого дома и земельного участка под ним для муниципальных нужд, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 24:50:0300082:88, расположенное по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., в том числе жилой 41,6 кв.м. в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Дидур

Мотивированная часть решения изготовлена 01.02.2023 года