УИД: 23RS0058-01-2022-004563-26
Дело № 2-3388/2022
(мотивированное)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Сочи 16 сентября 2022 года
Судья Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края Сидорук К.К.
при секретаре Алексейченко К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коссовича ФИО1 к ОАО «Юждорстрой» в лице Арбитражного управляющего ФИО4 ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит признать за истцом право на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения №, площадью 11,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на пятом этаже в общежитии с кадастровым номером № по адресу: , в порядке приватизации.
В обоснование своих исковых требований, истец указал следующее.
Истцу ФИО2 в связи с трудовыми отношениями с СУ-893 согласно ордера №12 от ДД.ММ.ГГГГ года было предоставлено жилое помещение № 526 площадью 11,4 кв.м. по адресу: .
В настоящее время правообладателем общежития по адресу: , является ОАО «Юждорстрой».
Согласно выписки из ЕГРН, здание с кадастровым номером № по адресу: ОАО «Юждорстрой» на праве собственности согласно плана приватизации Южного специализированного треста автодорожного строительства «Юждорстрой» от 09.04.1993 года.
Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 11.08. 2008 года.
Истец вселен в комнату № и проживает по настоящее время на законных основаниях. ;
ОАО «Юждорстрой» решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № признано несостоятельным (банкротом), и в отношении должника открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2017 года конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена ФИО4
Между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» ФИО4 и ФИО2 заключен договор №7№ от 22.03.2021 года о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истцу безвозмездно передано в собственность занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации № 526 площадью 11,4 кв.м. кадастровый номер по адресу:
ОАО «Юждорстрой» является правопреемником АООТ «Юждорстрой зарегистрированного постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16.04.1993 года № 493, в связи с реорганизацией государственного предприятия Южный специализированный трест строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой).
Общежитие после приватизации государственного предприятия передано ОАО «Юждорстрой» с сохранением всех жилищных прав граждан (жильцов общежития) в том числе и с сохранением права на приватизацию занимаемых помещений.
При этом, истец считает, что имеет законное право на приватизацию занимаемой жилой комнаты №526, в связи с чем обратился в суд с данными требованиями.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствии.
Конкурсный управляющий ОАО «Юждорстрой» ФИО4, в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствии, исковые требования просит удовлетворить.
Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Суд, изучив материалы настоящего дела, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО2, по следующим основаниям.
Так, из представленных в материалы дела письменных доказательств суд усматривает, что решением исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов города Сочи от 03.07.1984 года № 245 был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию общежития расположенного по адресу: Краснодарский край,
Решением Хостинского горисполкома от 17.10.1984 года № 457 указанное общежитие было передано на баланс Строительного управления № 893, которое входило в состав государственного предприятия Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой») которое распоряжением комитета по управлению государственным имуществом Краснодарского края от 12.04.1993 года № № преобразовано в порядке приватизации в Южное акционерное общество открытого типа по строительству и реконструкции автомобильных дорог и аэродромов «Юждорстрой», которое зарегистрировано постановлением главы администрации Первомайского района города Краснодара № 493 от 16.04.1993 года и к нему перешли права на вышеуказанное общежитие.
Постановлением №792 администрации Хостинского района г. Сочи от 11.05.1995 года, признано правомерным и зарегистрировано за строительным управлением №893 АО «Юждорстрой» общежитие на 199 комнат с 8-ю комнатами конторы по , выделено в бессрочное (постоянное) пользование СУ-893 и закреплен за общежитием по земельный участок, площадью 0,62 га.
ОАО «Юждорстрой» является правопреемником АООТ «Юждорстрой зарегистрированного постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16.04.1993 года № 493, в связи с реорганизацией государственного предприятия Южный специализированный трест строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой).
Судом также установлено, что правообладателем общежития по адресу: , в настоящее время является ОАО «Юждорстрой», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2008 года, из которой следует, что что здание общежития по адресу г принадлежит ОАО «Юждорстрой» на праве собственности /л.д.13/.
Право собственности ОАО «Юждорстрой» на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРП 11.08. 2008 года за номер государственной регистрации: №.
Поскольку Арбитражный суд Краснодарского края решением от 06.09.2011 года признал ОАО «Юждорстрой» несостоятельным (банкротом) и открыл конкурсное производство, определением арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2017 года конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» утверждена ФИО4, которая осуществляет полномочия должника и иных его органов /л.д.31,32/.
Судом также установлено, что истец ФИО2 был вселен в комнату № 526 вышеуказанного общежития, в связи трудовыми отношениями с СУ-893 /л.д.23/.
На основании копии кадастрового паспорта суд установил, что комната №526, расположенная в здании № 78 по ул. Дарвина в Хостинском районе г. Сочи, с кадастровым номером: №, поставлена на кадастровый учет 08.05.2015 года, помещению присвоен кадастровый номер: № /л.д.17-18/.
Таким образом, жилая комната № 526, расположенная на пятом этаже жилого здания № 78 по ул. Дарвина в г. Сочи, отнесена к жилищному фонду, находящемуся на балансе ОАО «Юждорстрой» и является его собственностью.
Также судом установлено, что между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» ФИО4 и ФИО2 заключен договор №7№ от ДД.ММ.ГГГГ года о безвозмездной передаче жилья в собственность, по которому истцу безвозмездно передано в собственность занимаемое им жилое помещение в порядке приватизации № 526 площадью 11,4 кв.м. кадастровый номер № по адресу: г. Сочи, /л.д.26/.
В соответствии с положениями части второй статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешая спор по существу, принимая во внимание установленные судом по ранее рассмотренному спору обстоятельства, суд, руководствуясь частью 2 статьи 61 ГПК РФ, исходит из имеющего преюдициальное значение кассационного определения Верховного Суда Российской Федерации от 04.10.2019 года, которым установлен факт, что правообладателем общежития по адресу: г. является ОАО «Юждорстрой», за которым в 2008 года зарегистрировано право собственности на указанное здание общежития - жилой дом с кадастровым номером № по адресу г. Также данным судебным актом установлено, следующее, что, то обстоятельство, что при приватизации государственного предприятия здание по адресу: не было передано в муниципальную собственность, не может являться ограничением жилищных прав на приватизацию.
В соответствии со ст.11 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Истец, воспользовавшись свои правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную комнату в общежитии, однако ему было отказано с ссылкой на то, что за ОАО «Юждорстрой» право на заявленную комнату не зарегистрировано /л.д.30/.
Из представленных суду доказательств следует, что между сторонами по делу фактически сложились отношения, возникающие из договора социального найма. Истец был вселен в жилое помещение №526 по адресу: <...> на законных основаниях, на протяжении длительного времени, начиная с 1993 года истец постоянно зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, выполняет обязанности нанимателя жилого помещения, несет бремя содержания жилого помещения, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии.
Из копии справки выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» от 09.09.2014 года, следует, что за ФИО5 сведений об участии в муниципальной приватизации жилья на территории города Сочи, не имеются /л.д.29/.
Суд считает данную справку объективным доказательством, свидетельствующим о том, что ФИО5 обладает правом на приватизацию занимаемого им жилого помещения, в которое он был законно вселен по выданному ему ордеру.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии с положениями ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
На основании части 4 статьи 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами
На основании договора №7-03-2019-КП о безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации, заключенного между конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой» ФИО4 и ФИО2, истцу передана в собственность комната №526, находящаяся в общежитии по адресу: .
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Как разъяснено в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу статьи 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
Абзацем вторым статьи 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзацы первый и третий статьи 7 названного закона).
Из предоставленной истцом копии выписки из ЕГРН следует, что занимаемая им жилое помещение, является собственностью ОАО «Юждорстрой», который является правопреемником АООТ «Юждорстрой», зарегистрированного постановлением главы администрации Первомайского района г. Краснодара от 16.04.1993 года, в связи с реорганизацией предприятия Южный специализированный трест по строительству автомобильных дорог (трест «Юждорстрой»), при этом, между сторонами по делу был заключен договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации, здание общежитие с комнатами отнесены к жилищному фонду, находятся на балансе акционерного общества и являются его собственностью, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что истец имеет право на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец предоставил в суд доказательства правомерности заявленных им исковых требований.
В силу установленных обстоятельств, исходя из положений Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.11,12 ГК РФ, суд признает право собственности за истцом на жилое помещение в порядке приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление Коссовича ФИО1 к ОАО «Юждорстрой» в лице Арбитражного управляющего ФИО4 ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за Коссович ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Кизляр Дагестанской АССР, паспорт: №, выдан Отделением Управления г. Сочи УФМС России по Краснодарскому краю в Хостинском районе 20.09.2010, код подразделения 230-011, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение №526, площадью 11,4 кв.м. кадастровый номер: №, расположенное на пятом этаже в здании - общежитии с кадастровым номером: №, по адресу: город , в порядке приватизации.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести регистрацию права собственности на жилое помещение №526, площадью 11,4 кв.м. кадастровый номер:№ расположенное на пятом этаже в общежитии с кадастровым номером: № по адресу: за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца.
Судья К.К.Сидорук
На момент публикации не вступило в законную силу
Согласовано судья