УИД: 77RS0017-02-2024-001754-43
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 февраля 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-567/25 по иску ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «Мосотделстрой № 1» о признании права собственности на нежилое помещение 26Н, в обоснование заявленных требований указав, что 23.01.2015 года между адрес хлебопродуктов» (первоначальный застройщик) и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № 22-Ц2-28-29-16/23-01-15/НЖ, предметом которого явилось строительство своими силами и с привлечением других лиц многоквартирного дома, со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма. Истец полностью исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается соглашением об обеспечении обязательств от 23.01.2015 года, платежным поручением № 283978 от 29.01.2015 года. Решением Нагатинского районного суда адрес от 19.03.2018 года по делу № 2-2219/2018, вступившему в законную силу, в редакции определения суда от 10.09.2018 года, за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 8287/9651700 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями, с подземным паркингом по строительному адресу: адрес виде нежилого помещения, общей площадью 82,87 кв.м., расположенного на 1 этаже, в корпусе 28/29. На основании вступившего в законную силу судебного акта, 01.11.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, доля в праве 8287/9651700. 28.02.2023 года корпус 28/29 расположенный по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011301-2023. После ввода вл. 28/29 в эксплуатацию, получен почтовый адрес: адрес, а помещению присвоен номер 26Н, площадь помещения после обмеров составила 81 кв.адрес нежилое помещение не было поставлено на регистрационный учет. При этом еще до передачи многоквартирного жилого дома для достройки адрес № 1», за истцом признано право собственности.
Постановка на кадастровый учет созданного нежилого помещения в натуре возможно на основании судебного акта о признании права собственности.
Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 года по делу № А41-34824/2016 адрес (первоначальный застройщик) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 года, в рамках дела о банкротстве адрес заявление адрес № 1» удовлетворено. В соответствии с определением Арбитражного суда адрес имеется обременение в пользу физических лиц в виде вступивших в законную силу судебных актов в объектах незавершенного строительства. Многократные дома были переданы для достройки по акту приема – передачи адрес № 1».
В связи с чем ФИО1 просит суд признать право собственности на жилые помещение № 26Н расположенное по адресу: адрес, улица 6-Радиальная, дом 7/1, корпус 2.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика адрес № 1» по доверенности фио в судебное заседании явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.
Представитель третьего лица Комитета государственного надзора адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (Москомстройинвест) по доверенности фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать по изложенным в письменном отзыве мотивам, указав, что адрес №1» обязан передавать гражданам лишь те помещения, которые включены в реестр требований участников строительства, граждане, которые приобрели нежилые помещения площадью более 7 кв.м., не имеют право на получение данных помещений в натуре. Указывая, что истец является инвестором и передача помещения приведет к нарушению прав других кредиторов в деле о банкротстве адрес.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес и адрес хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, сведений об уважительности причин неявки не представили, письменной позиции по делу в суд не направили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения требований в связи со следующим.
Судом установлено, что 23.01.2015 года между адрес хлебопродуктов» (первоначальный застройщик) и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве № 22-Ц2-28-29-16/23-01-15/НЖ, предметом которого явилось строительство своими силами и с привлечением других лиц многоквартирного дома, со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенном на земельном участке, по строительному адресу: адрес, адрес. Цена договора составила сумма.
Истец полностью исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается соглашением об обеспечении обязательств от 23.01.2015 года, платежным поручением № 283978 от 29.01.2015 года.
Решением Нагатинского районного суда адрес от 19.03.2018 года по делу № 2-2219/2018, вступившему в законную силу, в редакции определения суда от 10.09.2018 года, за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 8287/9651700 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – многоквартирный дом со встроенными нежилыми помещениями, с подземным паркингом по строительному адресу: адрес виде нежилого помещения, общей площадью 82,87 кв.м., расположенного на 1 этаже, в корпусе 28/29.
На основании вступившего в законную силу судебного акта, 01.11.2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, доля в праве 8287/9651700.
28.02.2023 года корпус 28/29 расположенный по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-05-011301-2023.
После ввода вл. 28/29 в эксплуатацию, получен почтовый адрес: адрес, а помещению присвоен номер 26Н, площадь помещения после обмеров составила 81 кв.м.
Однако нежилое помещение не было поставлено на регистрационный учет.
При этом еще до передачи многоквартирного жилого дома для достройки адрес № 1», за истцом признано право собственности.
Постановка на кадастровый учет созданного нежилого помещения в натуре возможно на основании судебного акта о признании права собственности.
Решением Арбитражного суда адрес от 05.04.2018 года по делу № А41-34824/2016 адрес (первоначальный застройщик) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.
Определением Арбитражного суда адрес от 22.11.2018 года, в рамках дела о банкротстве адрес заявление адрес № 1» удовлетворено. В соответствии с определением Арбитражного суда адрес имеется обременение в пользу физических лиц в виде вступивших в законную силу судебных актов в объектах незавершенного строительства. Многократные дома были переданы для достройки по акту приема – передачи адрес № 1».
адрес № 1» не оспаривало наличие прав истца на долю в праве объекта незавершенного строительства и согласилось с приобретением объектов незавершенного строительства при наличии прав на доли.
13.06.2019 года жилой дом был передан новому застройщику по акту приема-передачи.
Право собственности адрес № 1» пропорционально ранее зарегистрированным правам физических лиц, зарегистрировано 14.06.2019 года.
28.02.2023 года жилой дом, в котором признано право собственности за истцом на долю в общедолевой собственности по строительному адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию 77-05-011301-2023.
После ввода вл. 28/29 в эксплуатацию, получен почтовый адрес: адрес.
В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» участник строительства – физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также ..., субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование (п. 2).
Пунктом 3.1 данной статьи установлено, что требование о передаче машиноместа или нежилого помещения – требование участника строительства – физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее – договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения).
При этом для целей настоящего параграфа под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
Таким образом, лица по требованиям о передаче нежилых помещений не являются участниками строительства и не могут получить натуральное удовлетворение требований о передаче нежилых помещений площадью свыше 7 кв.м за счет приобретателя прав и обязательств застройщика.
Данная позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 09 августа 2019 года № 305-ЭС17-9623 (3,4) в отношении граждан, которые приобретали нежилые помещения площадью свыше 7 кв.м в ЖК «Царицыно», в рамках дела о банкротстве адрес хлебопродуктов».
Нормы параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве не предусматривают включения в реестр должника-застройщика требования о передаче нежилого помещения. Вместе с тем, такое требование может быть трансформировано в денежное с удовлетворением в порядке, предусмотренном правилами статей 134, 142 Закона о банкротстве.
Согласно материалам дела, комплексная жилая застройка территории по адресу: адрес, адрес, осуществлялась адрес хлебопродуктов» на основании инвестиционного контракта от 02 июня 2006 г. № 13-065086-5501-0148-00001-06.
Определением Арбитражного суда адрес от 12 октября 2017 г. по делу № А41-34824/16 в отношении адрес № 1» введена процедура банкротства – наблюдение.
Арбитражным судом адрес 05 апреля 2017 г. адрес хлебопродуктов» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В целях восстановления прав участников строительства было предусмотрено завершение строительства МКД путем передачи объектов незавершенного строительства (многоквартирных домов) в рамках процедуры банкротства адрес хлебопродуктов» новому застройщику адрес № 1».
На основании п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного предоставления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства исключительно перед участниками строительства, требования которых, включенные в реестр требований участников строительства адрес хлебопродуктов», по передаче жилых помещений, машино-мести и нежилых помещений площадью не более 7 кв.м (п.п. 3.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве), все иные требования остаются в конкурсной массе адрес и удовлетворяются в порядке очередности.
Определением Арбитражного суда адрес от 22.11. 2018 г. по делу о банкротстве адрес хлебопродуктов» удовлетворено заявление приобретателя о намерении и передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика – в собственность адрес № 1» переданы объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, улица 6 радиальная, в том числе строительный корпус № 28/29, и права на земельный участок и обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований о передаче жилых помещений.
13.06.2019 г. между адрес хлебопродуктов» и адрес № 1» был заключен соответствующий договор и подписан акт приема-передачи прав и обязательств застройщика, адрес хлебопродуктов» переданы в собственность адрес № 1» объекты незавершенного строительства и права на земельные участки, а также обязательства застройщика исключительно перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью до 7 кв.м.
14.06.2019 г. адрес № 1» зарегистрировало права на объекты незавершенного строительства, в том числе корпус № 28/29, и право аренды адрес № 1» земельного участка в Росреестре.
Таким образом ФИО1 заявляя требование о признании за ней права собственности на нежилые помещения площадью 81 кв.м, которое она приобрела для коммерческого использования с целью получения прибыли, с иском обратилась к новому застройщику адрес хлебопродуктов № 1» после передачи объекта незавершенного строительства и завершения его строительства за счет адрес № 1», тогда как решение Нагатинского районного суда адрес от 19.03.2018 года о признании права на долю в объекте незавершенного строительства являлось неисполнимым ответчиком адрес хлебопродуктов» в связи с банкротством и последующей передачей объекта незавершенного строительства приобретателю адрес № 1», включением его в конкурсную массу банкрота, оно не изымалось из владения должника и было передано приобретателю по возмездной сделке в соответствии с правилами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Требование о передаче нежилых помещений в натуре могло быть предъявлено только в рамках дела о банкротстве адрес хлебопродуктов» до передачи судом объекта новому застройщику, чего истцом не было сделано, тогда как с момента признания адрес хлебопродуктов» банкротом 05.04.2018 года все его имущество составило конкурсную массу, а в соответствии с определением Арбитражного суда адрес по делу о банкротстве адрес хлебопродуктов» от 22.11.2018 года строительный корпус № 28/29 как объект незавершенного строительства передан из конкурсной массы в собственность адрес № 1» по возмездной сделке, 14.06.2019 г. в ЕГРН зарегистрировано право собственности адрес № 1» на объект незавершенного строительства. Корпус № 28/29 завершен строительством, 28 февраля 2023 года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, после чего адрес № 1» в соответствии со ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации стало собственником всех помещений в построенном доме, в том числе и спорного нежилого помещения, за исключением квартир, которые в соответствии с судебным актом арбитражного суда о передаче прав и обязанностей застройщика переданы участникам строительства.
Между тем, требования ФИО1 относятся к требованиям 4 очереди реестра и не подлежали удовлетворению в приоритетном или индивидуальном порядке как требования участника строительства, данные требования удовлетворяются за счет конкурсной масс должника адрес хлебопродуктов».
При этом наличие судебного акта о признании за истцом права собственности на долю в объекте незавершенного строительством не предоставляет его обладателю возможности удовлетворения своего требования к должнику в обход порядка, установленного нормами законодательства о банкротстве.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес №1» о признании права собственности на нежилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.
Судья Соколова Е.М.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 03.06.2025 года.