№ 2-4032/2023

44RS0002-01-2022-005731-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Николаеве М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы к ООО «СтроймМеханика», ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд и по встречным требованиям ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы о предоставлении жилого помещения,

установил:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы обратилось в суд к ООО «Строймеханика», ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО9, ФИО9, ФИО10, к ФИО11, ФИО12, ФИО13, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16, к ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Истец просит:

- принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО13, ФИО14, ФИО14. ФИО15 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1781 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру площади жилого помещения, а также 96/284 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 71.2 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем выплаты возмещения в размере 877 865 рублей; обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройМеханика» после перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ город Кострома на изымаемые объекты, указанные в пункте 1 просительной части искового заявления, произвести выплату возмещения ФИО13. ФИО14, ФИО14, ФИО15 в размере 877 865 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО15 на жилое помещение и земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения, указанные в пункте 1 просительной части искового заявления;

- принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО9 в пользу муниципального образования городской округ юрод Кострома земельный участок с кадастровым номером №. общей площадью 1781 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру площади жилого помещения, а также 116/284 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 71.2 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем выплаты возмещения в размере 1 049 577 рублей; обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройМеханика» после перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ город Кострома на изымаемые объекты, указанные в пункте 4 просительной части искового заявления, произвести выплату возмещения ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО9 в размере 1 049 577 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО9 на жилое помещение и земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения, указанные в пункте 4 просительной части искового заявления;

- принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО11, ФИО12 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1781 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру площади жилого помещения, а также 56/142 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 70,7 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем выплаты возмещения в размере 1 008 482 рублей; обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройМеханика» после перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ город Кострома на изымаемые объекты, указанные в пункте 7 просительной части искового заявления, произвести выплату возмещения ФИО11. ФИО12 в размере 1 008 482 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО11, ФИО12 на жилое помещение и земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения, указанные в пункте 7 просительной части искового заявления;

- принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО7, в пользу муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1731 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру площади жилого помещения, а также 172/639 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 44:27:040313:211, общей площадью 70,7 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем выплаты возмещения в размере 705 360 рублей; обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройМеханика» после перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ город Кострома на изымаемые объекты, указанные в пункте 10 просительной части искового заявления, произвести выплату возмещения ФИО7 в размере 705 360 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО7, на жилое помещение и земельный участок пропорционально размеру, площади жилого помещения, указанные в пункте 10 просительной части искового заявления;

- принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1781 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № область, <...>, пропорционально размеру площади жилого помещения, а также 18/71 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем выплаты возмещения в размере 672 679 рублей; обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройМеханика» после перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ город Кострома на изымаемые объекты, указанные в пункте 12 просительной части искового заявления, произвести выплату возмещения ФИО4. ФИО1, ФИО2. ФИО3 в размере 672 679 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилое помещение и земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения, указанные в пункте 13 просительной части искового заявления;

- принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО5 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1781 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру площади жилого помещения, а также 25/71 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: Российская ... путем выплаты возмещения в размере 913 414 рублей; обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройМеханика» после перехода права собственности к муниципальному образованию городской округ город Кострома на изымаемые объекты, указанные в пункте 16 просительной части искового заявления, произвести выплату возмещения ФИО5 в размере 913 414 рублей; прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилое помещение и земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения, указанные в пункте 16 просительной части искового заявления;

- признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на земельный участок пропорционально размеру площади жилых помещений и на жилые помещения, указанные в пунктах 1, 4, 7, 10, 13, 16 просительной части искового заявления;

- признать ФИО3, dd/mm/yy года рождения, зарегистрированного в квартире 1; ФИО4. dd/mm/yy года рождения, зарегистрированного в квартире 1; ФИО5, dd/mm/yy года рождения, зарегистрированного в квартире 1; ФИО1. dd/mm/yy года рождения, зарегистрированную в квартире 1; ФИО7, dd/mm/yy года рождения, зарегистрированного в квартире 2; ФИО6, dd/mm/yy года рождения, зарегистрированную в квартире 2; ФИО8, dd/mm/yy года рождения, зарегистрированную в квартире 6: ФИО9, dd/mm/yy года рождения, зарегистрированного в квартире 6; ФИО9, dd/mm/yy года рождения, зарегистрированную в квартире 6; ФИО13, dd/mm/yy года рождения, зарегистрированную в квартире 6; ФИО14, dd/mm/yy года рождения, зарегистрированную в квартире 6; ФИО14, dd/mm/yy года рождения, зарегистрированного в квартире 6; ФИО15, dd/mm/yy. рождения, зарегистрированного в квартире 6; ФИО17, dd/mm/yy года рождения, ФИО18, dd/mm/yy года рождения, зарегистрированную в квартире 2; ФИО21, dd/mm/yy года рождения, зарегистрированного в квартире 6; ФИО16, dd/mm/yy, зарегистрированного в квартире 6; ФИО10, зарегистрированную в квартире 6; ФИО20, зарегистрированного в квартире 1 утратившими право пользования соответствующими жилыми помещениями со снятием данных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились со встречными требованиями к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы о предоставлении в общую долевую собственность пропорционально долям в изымаемом жилом помещении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, площадью не менее ранее занимаемой.

Требования истцов по встречным требованиям мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2 dd/mm/yy года рождения, ФИО3 dd/mm/yy года рождения, являются собственниками каждый по 3/71 доле в праве общей долевой собственности в комнате по адресу: .... Собственником 9/71 долей в праве общей долевой собственности является ФИО4 dd/mm/yy г.р. Все четверо участников общей долевой собственности занимают одну комнату в .... Данная комната была приобретена по Договору купли-продажи 03.09.2015 года с использованием средств материнского (семейного) капитала. Жилой ..., включен в перечень зданий, роений, сооружений, расположенных на застроенной территории в границах улиц Ленина, 11-я Рабочая, 7-я Рабочая. Соответствующее решение принято на основании Постановления администрации г. Костромы от 17.03.2015 года № 540 «О развитии застроенной территории границах улиц Ленина, 11 -я Рабочая, 7-я Рабочая». Постановлением Администрации города Костромы от 22 декабря 2017 года №3351, м ... признан аварийным, подлежащим сносу. Срок расселения граждан из многоквартирного дома по адресу: ... установлен до 31 декабря 2019 года. Постановлением Администрации г. Костромы от 08.2020г № 1583 установлен срок принятия решения собственниками помещений в данном доме о его сносе до 31 декабря 2025 года. Обязательства по переселению граждан из аварийного жилого дома взял на себя застройщик- Общество с ограниченной ответственностью «СтройМеханика» на основании договора о развитии застроенной территории в городе Костроме от 13.02.2017г., заключенного между Администрацией города Костромы и ООО «СтройМеханика». В силу п. 2.1.4. Договора по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счет собственных или привлеченных средств Застройщика с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. По условиям Договора ООО «СтройМеханика» обязуется осуществить переселение граждан из ... в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от 04.08.2023г. исковые требования Муниципального образования городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4 об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд и по встречным требованиям ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Администрации г. Костромы о предоставлении жилого помещения выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель администрации г. Костромы по доверенности ФИО22 полностью поддержал заявленный муниципальным образованием иск, встречные исковые требования не признал.

Остальные участники в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, правообладателями квартиры № 1, расположенной по адресу: ..., являются: ФИО1 (квартира № 1, доля в праве общей долевой собственности 3/71); ФИО2 (квартира № 1. доля в праве общей долевой собственности 3/71); ФИО3 (квартира № 1, доля в праве общей долевой собственности 3/71); ФИО4 (квартира № 1, доля в праве общей долевой собственности 9/71).

Из справки представленной муниципальным казенным учреждением города Костромы «Центр регистрации граждан», следует, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире № 1.

Постановлением Администрации городского округа город Кострома от 17.03.2015 года № 540 «О развитии застроенной территории в границах ...» принято решение о развитии застроенной территории в границах .... Жилой дом, расположенный по адресу: ..., включен в Перечень зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенной территории, ограниченной ... объект отнесен к объектам капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

13.02.2017 года между муниципальным образованием городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы и ООО «СтройМеханика» был заключен договор о развитии застроенной территории в городе Костроме, по условиям которого ООО «Строймеханика» принимает обязательства своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства связанные с развитием застроенной территории в границах улиц ....

В соответствии с пунктом 2.1.4. Договора ООО «СтройМеханика» взяло на себя обязательства уплатить возмещение за изымаемые, на основании решения Администрации города Костромы, принято в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, либо не соответствующие градостроительным регламентам и расположенных на Территории, и земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома.

Размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным с собственником изымаемого жилого помещения в соответствии с требованиями законодательства на основании статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации.В свою очередь, согласно пункту 2.3.2. Договора Администрация города Костромы взяла на себя обязательство принять решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, либо не соответствующие градостроительным регламентам и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные жилые дома, в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно заключению межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 17.11.2017 года № 41, многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации города Костромы от 22.12.2017 года № 3351 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу и его дальнейшем использовании» (с изменениями, внесенными постановлением Администрации города Костромы от 21.08.2020 года № 1583) признан необходимым снос многоквартирного ..., установлен срок принятия решения собственниками помещений о его сносе до 31.12.2025 года.

Администрацией города Костромы принято постановление от 02.11.2021 года № 1940 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и жилых помещений, расположенных по адресу: ...».

Администрацией города Костромы в адрес собственников жилых помещений сопроводительными письмами направлены копии постановлений Администрации города Костромы, требования о сносе или реконструкции вышеуказанного многоквартирного дома, проекты соглашений об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, что подтверждается приложенными к исковому заявлению документами.

Подписанное Соглашение правообладателями вышеуказанного жилого помещения в адрес Администрации города Костромы не представлено.

Постановлением Администрации города Костромы от 04.07.2019 N 1131 (ред. от 31.03.2023) утверждена Муниципальная программа города Костромы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома".

В пункте 3.2 Программы предусмотрено, что обеспечение благоустроенными жилыми помещениями граждан, подлежащих переселению из жилых помещений многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, осуществляется в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Обеспечение жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственникам жилых помещений предоставляются возмещения за изымаемые жилые помещения, за исключением случая, когда в отношении этих собственников имеются вступившие в силу решения судов о предоставлении им жилых помещений взамен ранее занимаемых и признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

При условии наличия решения суда, указанного в абзаце десятом настоящего пункта, жилищные права собственников жилых помещений в аварийном многоквартирном доме подлежат обеспечению в соответствии с абзацами шестым, седьмым, восьмым настоящего пункта, либо в соответствии с утвержденным судом мировым соглашением или определением суда об изменении порядка и способа исполнения вступившего в законную силу судебного решения.

Размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия выкупа определяются действующим законодательством и соглашением.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено в собственность взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой жилое помещение может быть изъято у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Обращено внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путём выкупа либо о предоставлении ему другого помещения с зачётом его стоимости в выкупную цену.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как видно из ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», на федеральном уровне выделяются денежные средства на приобретение иных жилых помещений, в том числе и для собственников признанных в установленном законом порядке аварийными жилых помещений, что подтверждается и положениями региональной адресной программы и муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Костромской области.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, что имеет место в настоящем случае, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого – равнозначного - жилого помещения либо его выкуп.

То есть в этом случае собственник жилого помещения имеет право выбора любого из указанных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда является обстоятельством, расширяющим объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... в котором расположено принадлежащее истцам (по встречным требованиям) помещение, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, нормативно-правовой акт субъекта РФ - Костромской области о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого собственникам указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., отсутствует.

Муниципальная программа города Костромы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа город Кострома" также не предусматривает изъятие жилого помещения у собственника путём предоставления ему другого помещения, в том случае если соглашение об этом между застройщиком, органом местного самоуправления и собственником помещения не достигнуто. Условия муниципальной программы предусматривают предоставление собственникам жилых помещений соответствующего возмещения за изымаемые жилые помещения, размер которого, сроки и другие условия выкупа должны быть определены в соответствии действующим законодательством и соглашением.

С учетом положений жилищного законодательства, приведенных выше, соглашения о развитии застроенной территории, обстоятельств данного дела, у суда отсутствуют правомочия по возложению на ответчиков обязанности по предоставлению истцам (по встречным требованиям) взамен изымаемого другого жилого помещения, что не лишает истцов права на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, определенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Таким образом, требования истцов (по встречным требованиям) к ответчикам муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы, ООО Специализированный застройщик «СтройМеханика» о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого удовлетворению не подлежат.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с учетом установленных обстоятельств применительно к приведенным выше правовым нормам и разъяснениям по их применению, суд приходит к выводу о том, что поскольку жилой дом, в котором находятся принадлежащие ответчикам жилые помещения, признан аварийным и подлежащим сносу, то заявленные требования администрации г. Костромы являются законными.

Против изъятия жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, прекращения права собственности на жилое помещение ответчики возражений не высказали.

Согласно отчету об оценке от 29.01.2022г. № 2039 рыночная стоимость объекта: жилого помещения 18/71 доли (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью 67,9 кв.м., расположенное по адресу: ..., в том числе, рыночная стоимость размера возмещения за долю в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок площадью 1781 кв.м с кадастровым номером № по указанному выше адресу составляет 672 679 руб.

Ответчики, представленный истцом Отчет об оценке изымаемого жилого помещения и земельного участка в суде не оспорили. Ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости доли жилого помещения и земельного участка не заявляли.

Каких-либо обоснованных возражений относительно проведенного исследования стороной ответчиков не заявлено. Доказательств, которые бы опровергали выводы специалиста, выполнившего отчет об оценке от 29.01.2022г. № 2039, в дело не представлено.

Таким образом, отчет об оценке от 29.01.2022г. № 2039 может быть положено в основу судебного решения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об установлении выкупной стоимости жилого помещения по адресу: ..., в соответствии с отчет об оценке от 29.01.2022г. № 2039.

В силу ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не установлено, исковые требования о снятии их с регистрационного учета по адресу: ..., являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации г. Костромы удовлетворить.

Принудительно изъять для муниципальных нужд у ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу муниципального образования городской округ город Кострома земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1781 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру площади жилого помещения, а также 18/71 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 71,3 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ..., путем выплаты возмещения в размере 672 679 рублей пропорционально долям в праве собственности.

Установить выкупную стоимость указанного выше жилого помещения с учетом стоимости земельного участка в размере 672 679 рублей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «СтройМеханика» произвести выплату возмещения ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 672 679 рублей пропорционально долям в праве собственности: ФИО1 - 3/71 доли, ФИО2 – 3/71 доли, ФИО3 – 3/71 доли, ФИО4 – 9/71 долей.

После выплаты выкупной стоимости жилого помещения ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт № (3/71 доли), ФИО2, dd/mm/yy года рождения, свидетельство о рождении №, выдано 18.08.2010г. (3/71 доли), ФИО3, dd/mm/yy года рождения, свидетельство о рождении № (3/71 доли), ФИО4, dd/mm/yy года рождения, паспорт № (9/71 долей) прекратить право собственности прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на земельный участок земельный участок пропорционально размеру площади жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 1781 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ..., а также 18/71 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на18/71 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 71,3 кв.м, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: ..., а также земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1781 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, под многоквартирным домом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., пропорционально размеру площади жилого помещения.

Признать утратившими право пользования жилым помещением ФИО1, dd/mm/yy года рождения, паспорт №, ФИО2, dd/mm/yy года рождения, свидетельство о рождении №, выдано 18.08.2010г., ФИО3, dd/mm/yy года рождения, свидетельство о рождении №, ФИО4, dd/mm/yy года рождения, паспорт № и снять их с регистрационного учета по адресу: ....

Встречные исковые требования ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, а также встречные требования ФИО4 оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 5 декабря 2023 года.