№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года <адрес>

Пудожский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Карловой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Пудожского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Пудожского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пудожского городского поселения (арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Пудожского городского поселения, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование гаражи, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м.

Договор со стороны арендодателя исполнен, о чем свидетельствует акт приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора срок аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и поскольку после истечения срока аренды арендатор продолжил пользоваться помещениями при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на неопределенный срок в порядке п.2 ст.621 ГК РФ. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполнил обязанность по своевременной и полной оплате аренды, в результате чего образовалась задолженность за период с января по августа 2025 года включительно в сумме 75 678,81 руб., из которых: 68 751,49 руб. - задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ и 6 927,32 руб. - пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность.

Представитель истца – Администрации Пудожского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Согласно поступившей в суд телефонограмме от представителя истца - ФИО3, который сообщил о том, что просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, так как считает, что задолженности не имеется, поскольку договор аренды прекратил свое действие после ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, в порядке, на условиях и сроки, определенные договором (п.1 ст.614 ГК РФ)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Пудожского муниципального района (арендодатель) с одной стороны, и ФИО1 (арендатор) с другой стороны, был заключен договор № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Пудожского городского поселения.

Во исполнение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ФИО1 было передано недвижимое имущество: гаражи, общей площадью 111,1 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Администрация Пудожского городского поселения ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ч.2 ст.33 Устава Пудожского муниципального района РК исполнение полномочия администрации Пудожского городского поселения возложено на администрацию Пудожского муниципального района.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5.1 договора сумма ежемесячной арендной платы составляет 8 014,00 руб. Арендная плата полежит перечислению арендатором без выставления счетов на расчетный счет Арендодателя. Плата аренды производится арендатором ежемесячно за каждый истекший месяц не позднее 30 числа текущего месяца, без выставления счетов.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен с учетом изменяющейся конъюнктуры рынка или в связи с введением в действие нормативных правовых актов Российской Федерации, устанавливающих иной порядок определения размера арендной платы, но не чаще одного раза в год. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендатору арендодателем, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора (п.5.3 договора).

Согласно уведомлению об увеличении арендной паты от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация уведомляет арендатора об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за гаражи на 360,63 руб. Таким образом, арендная плата составляет 8 374,63 руб. в месяц.

Согласно уведомлению об увеличении арендной паты от ДД.ММ.ГГГГ от №, администрация уведомляет арендатора об увеличении с ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за гаражи на 376,86 руб. Таким образом, арендная плата составляет 8 751,49 руб. в месяц.

Ответчик несвоевременно вносил оплату по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность, что послужило основанием для истца обратится в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка <адрес> Республики Карелия вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Пудожского муниципального района задолженности в размере 74 315,24 руб., из них 68 751,49 руб. – задолженность по арендной плате по договору № о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Пудожского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за период с января по август 2025 года включительно; 5 563,75 руб. – пени за несвоевременной внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением мирового судьи судебного участка <адрес> Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями от ответчика.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате за период с января по август 2025 года включительно составляет 68 751,49 руб., а пеня за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 927,32 руб.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие вышеуказанной задолженности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что сумма задолженности по арендным платежам за период с января по август 2025 года включительно подлежит взысканию с ответчика.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд учитывает следующее.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.5.1 договора, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ от суммы не внесенного платежа за каждый день просрочки.

Проверив представленный истцом расчет неустойки (пени), суд не может его принять, поскольку начисления пеней произведены исходя из общей суммы арендной платы за предыдущие периоды, а не из суммы ежемесячных начисленный, а также истцом при расчете не учтено положение ст.193 ГК РФ, из которого усматривается, что, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Расчет пени:

За январь 2025 года: 8244,78 руб. х 266 дней (31.01.2025-23.10.2025) х 1/300 х 21% = 1 438,44 руб.

За февраль 2025 года: 8 374,63 руб. х 235 дней (03.03.2025 -23.1025) х 1/300 х 21% = 1 279,36 руб.

За март 2025 года: 8 374,63 руб. х 207 дней (31.03.2025-23.10.2025) х 1/300 х 21 % = 1 115,22 руб.

За апрель 2025 года: 8 751,49 руб. х 176 дней (01.05.2025 - 23.10.2025) х 1/300 х 21 % = 975,50 руб.

За май 2025 года: 8 751,49 руб. х 144 дней (02.06.2025 - 23.10.2025) х 1/300 х 21 % = 779,46 руб.

За июнь 2025 года: 8 751,49 руб. х 115 дней (01.07.2025 - 23.10.2025) х 1/300 х 20 % = 608,23 руб.

За июль 2025 года: 8 751,49 руб. х 85 дней (31.07.2025 - 23.10.2025) х 1/300 х 18 % = 434,95 руб.

За август 2025 года: 8 751,49 руб. х 53 дней (01.09.2025 - 23.10.2025) х 1/300 х 18 % = 266,92 руб.

Всего за период с 31.01.2025 по 23.10.2025 сумма пени составляет 6898,08 рублей.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 31.01.2025 по 23.10.2025 в сумме 6 898,08 руб.

Обстоятельств свидетельствующих о несоразмерности исчисленной судом неустойки последствиям нарушения обязательства, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Что касается доводов ответчика о том, что договор аренды прекратил свое действие после 02.07.2023, суд относится критически, поскольку в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что после истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон договора не заявили о намерении расторгнуть настоящий договор.

Кроме того, в ходе рассмотрении дела ответчик не отрицал того, факта, что после 02.07.2023 продолжал пользоваться гаражом, в котором по настоящее время хранится его имущество. В администрацию с заявлением о расторжении договора аренды не обращался, последний платеж за аренду произвел в январе 2025 года.

Согласно ст.103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего дела подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление администрации Пудожского муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации Пудожского муниципального района (ИНН <***>) 75 649,57 руб., из которых:

- 68 751,49 руб. - задолженность по арендной плате по договору № от 02.07.2018 за период с января 2025 года по август 2025 года включительно;

- 6 898,08 руб. – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 31.01.2025 по 23.10.2025.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета Пудожского муниципального района государственную пошлину в размере 4 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Карлова Е.В.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.