Решение по делу № 2-7971/2023 от 07.11.2023

УИД 52RS0001-02-2023-006719-88

Дело № 2- 7971/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М.,

с участием помощника прокурора Ермолаевой К.О.,

при секретаре судебного заседания Шибановой К.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к. к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом [ФИО 1] и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: [Адрес]. Согласно Выписке из ЕГРН государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по указанному договору состоялась [ДД.ММ.ГГГГ], № записи [Номер]

В соответствии с п. 7. договора купли-продажи на момент его подписания в комнате [Номер] на регистрационном учете состояли: продавец ФИО2 и ФИО4. Согласно условиям договора продавец обязался сняться с регистрационного учета лично, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО4 в течение 20 (Двадцати) календарных дней с даты получения последним полной оплаты по договору купли-продажи квартиры.

До настоящего времени условия договора ФИО2 не исполнены в полном объеме, она из квартиры выписалась, а ФИО4 продолжает состоять на регистрационном учете в проданной квартире, при этом фактически жилым помещением не пользуется, личных вещей в жилом помещении не имеет, в коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не принимает.

Требования Истца к ответчику о снятии с постоянного регистрационного учета ответчиком проигнорировано. Регистрация ответчика ФИО4 по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает права истца, как собственника.

На основании изложенного, истец просит: признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], со снятием ее с регистрационного учета.

Истец [ФИО 1]К. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против исковых требований не возражала, пояснила, что ответчик по делу ФИО4 – ее дочь, в настоящее время проживает в [Адрес] В связи с военными действиями в [Адрес], связи с ней нет.

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции ОП № 1 УМВД России по г.Н.Новгороду в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение лиц участвующих в деле, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что 03.07.2023 года между истцом [ФИО 1] и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: [Адрес] ([ ... ]).

Согласно Выписке из ЕГРН государственная регистрация перехода права собственности на квартиру по указанному договору состоялась [ДД.ММ.ГГГГ], № записи [Номер] ([ ... ]).

Продавец данные обязательства в полном объеме не выполнил, т.к. ФИО2 снялась с регистрационного учета, а [ФИО 2] не снялась с регистрационного учета в указанный срок.

Указанные обстоятельства подтверждены сторонами в судебном заседании.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования о признании утратившей право пользования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик членом семьи собственника не является, следовательно, право на жилое помещение не сохранила, поскольку иного соглашения между ним и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи квартиры не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по основаниям ст. ст. 235, 292 ГК РФ.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В удовлетворении иска к ответчику ФИО2 суд отказывает, поскользу истцом требований к ней не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к. к ФИО2, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить частично.

Признать ФИО4, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р. (ИНН [Номер]) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес], со снятием ее с регистрационного учета по этому адресу.

В удовлетворении требований к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская