Дело № 2-254/2023 (2-3370/2022)

УИД 58RS0027-01-2022-007199-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза 09 января 2022 года

Октябрьский районный суд города Пензы

в составе председательствующего судьи Стрельцовой Т.А.

при секретаре Львовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Западная» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Западная» (далее – ООО «ЖЭК Западная»), указав, что ей принадлежит на праве собственности квартира № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Неоднократно, начиная с декабря 2021 года, ее квартира подвергалась затоплению. Согласно акту № от 11.05.2022 в составе комиссии: собственника квартиры ФИО1, генерального директора ООО «ЖЭК Западная» ФИО12 и мастера ООО «ЖЭК Западная» ФИО4 при осмотре жилого помещения установлено, что причиной затопления послужила протечка кровли в весенний период при таянии снега. В соответствии с отчетом об оценке № от 22.08.2022г об определении рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке при затоплении <адрес> г. Пензы, стоимость затрат на возмещение ущерба составляет 130 200 руб. Таким образом, действиями сотрудников ООО «ЖЭК Западная» при оказании услуг по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, был причинен материальный ущерб имуществу истца в размере 130 200 руб. 25.08.2022 истец направила в адрес ответчика претензию о добровольном устранении нарушения прав потребителя и выплатите денежных средства за ущерб, причинённый в результате затопления, которая оставлена без ответа.

Поскольку ответчик в добровольном порядке ущерб, причиненный истцу, не возместил, со ссылками на ст.ст. 151, 1064, 1099 ГК РФ, ст. 162 ЖК РФ, ст.ст. 13, 14, 17, 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № «О защите прав потребителей», ФИО1 просила суд взыскать с ООО «ЖЭК Западная» в счет возмещения ущерба следующие суммы: стоимость восстановительного ремонта в размере 130 200 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, расходы на подготовку отчета об оценке № от 22.08.2022 в размере 8 000 руб., расходы на подготовку искового заявления в размере 5 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в настоящее судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК Западная» в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо ФИО5 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо ФИО6 в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб) (абз. 1 п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).

При этом основаниями наступления ответственности за причинение вреда являются: наличие и размер вреда, противоправность поведения (действий) причинителя вреда, причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда.

В силу преамбулы Закона РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающей или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п.п. 1-4 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Из ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ следует, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч. 16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сособственником (1/3 доли в праве) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Участниками общей долевой собственности помимо истца являются ее дочь ФИО5 и ФИО6 (по 1/3 доли в праве), о чем в деле имеется выписка из ЕГРН от 07.12.2022.

Участвующими в деле лицами не оспаривалось, что управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ООО «ЖЭК Западная», которое несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Аналогичные разъяснения дал Пленум ВАС РФ в п. 2 Постановления от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», согласно которому к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Указанное соответствует подп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому в состав общего имущества включаются крыши.

Из п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 11 раздела II названных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В п. 13 раздела II Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственномуправлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В силу п. 13(1) раздела II тех же Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные; текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества; общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества; сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества, при этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период; внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В п. 14 раздела II упомянутых Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме закреплено, что результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра); техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения, отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

В силу п. 42 раздела IV «Контроль за содержанием общего имущества» тех же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Следовательно, по общему правилу, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая крышу жилого дома, возложена, в частности, на ООО «ЖЭК Западная», которое несет ответственность перед сособственником жилого помещения в МКД <адрес> ФИО1 за нарушение своих обязательств и за надлежащее (ненадлежащее) содержание общего имущества.

Как видно из материалов дела и подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным генеральным директором ООО «ЖЭК «Западная» ФИО3 и мастером ООО «ЖЭК Западная» ФИО4 ими была обследована квартира № на предмет залива, которым установлено, что причиной затопления послужила протечка кровли в весенний период при таянии снега.

В связи указанными обстоятельствами 25.08.2022 ФИО1 обратилась к ООО «ЖЭК Западная» с досудебной претензией об устранении нарушения прав потребителя и выплате денежных средства за ущерб, причинённый в результате затопления, в добровольном порядке.

ООО «ЖЭК Западная» оставило претензию без ответа.

Стоимость причиненного заливом ущерба определена ФИО1 в размере 130 200 руб. на основании отчета об оценке № от 15.08.2022, согласно которому итоговая величина рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке при затоплении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, составляет 130 200 руб.

Ответчик ООО «ЖЭК Западная», не явившись в судебное заседание размер причиненного ущерба не оспорил, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы на предмет его определения, не заявил, в связи с чем суд берет за основу принимаемого по делу решения представленные истцом заключения.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что причиной залива <адрес> г. Пензы является протечка крыши, за что, в отсутствие иного (в том числе заключенных договоров на содержание указанного имущества с иными организациями, договоров на ремонт крыши и т.п.), ответственность должно нести ООО «ЖЭК Западная», осуществляющее управление многоквартирным домом <адрес>, соответственно, ООО «ЖЭК Западная» является надлежащим ответчиком по делу.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по содержанию крыши указанного многоквартирного дома, как по состоянию на дату составления акта от 11.05.2022, так и по состоянию на дату направления претензии 25.08.2022 со стороны ответчика не представлено.

На основании изложенного истец, как сособственник квартиры <адрес>, вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ей в связи с ненадлежащим исполнением ООО «ЖЭК Западная» обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, в частности, по своевременному ремонту крыши.

На основании изложенного, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить и взыскать с ООО «ЖЭК Западная» в пользу ФИО1 в возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, 130 200 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В связи с тем, что ответчиком ООО «ЖЭК Западная» допущено виновное нарушение прав истца ФИО1, как потребителя, она вынуждена была длительное время проживать в условиях поврежденной заливом квартиры, подвергать опасности свою и своих родных жизнь и здоровье (возможно появление плесени), претерпевать связанные с этим неудобства, ей причинен моральный вред.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым денежную компенсацию причиненного ФИО1 морального вреда определить в размере 15 000 руб., которые взыскать с ООО «ЖЭК Западная» в пользу истца.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик отказал в выплате истцу суммы причиненного материального ущерба, с ООО «ЖЭК Западная» подлежит взысканию штраф в пользу потребителя ФИО1 в размере 72 600 руб., исходя из расчета: (130 200 + 15 000)/2= 72 600).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с прочими, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы, к каковым можно отнести расходы на оплату экспертных (оценочных) услуг, расходы на юридические услуги, расходы на оформление доверенности.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просила взыскать с ответчика в свою пользу: расходы по оплате отчета об оценке № от 15.08.2022 – 8 000 руб., которые документально подтверждены представленными в материалы дела квитанцией, договором и актом сдачи-приемки выполненных работ.

Учитывая, что отчет об оценке № от 15.08.2022, выполненный Агентством экспертизы и оценки ЧПО ФИО8 принят в качестве доказательства по делу, был необходим для истца, чтобы обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, расходы на его составление подлежат возмещению истцу ФИО1 в полном объеме в сумме 8 000 руб. за счет ООО «ЖЭК Западная».

В подтверждение понесенных истцом расходов по оплате юридических услуг истец ФИО1 представила договор об оказании юридической помощи от 16.09.2022 и чеком от 16.09.2022, согласно которым она оплатила за оказание юридических услуг 5 000 руб.

Судом установлено, что ИП ФИО9 исполнила принятые на себя по договору обязательства, а именно - подготовлено и подано в суд настоящее исковое заявление.

Таким образом, поскольку данное решение суда состоялось в пользу истца, а также то, что расходы понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, а суд признает их разумными с учетом категории дела и длительности его рассмотрения, считает необходимым возместить Щ.Л.ВБ. за счет ООО «ЖЭК Западная» вышеназванные понесенные ею судебные расходы в полном размере.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец в силу НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 104 руб. (3 804 руб. - по имущественному требованию о взыскании ущерба и 300 руб. - за неимущественное требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Западная» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Западная», ИНН <***>, в пользу ФИО1, ИНН №, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, - 130 200 руб., в счет компенсации морального вреда – 15 000 руб., штраф – 72 600 руб., расходы по оплате отчета об оценке № от 15.08.2022 – 8 000 руб.; расходы по оплате юридических услуг - 5 000 руб.

Взыскать с ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Западная», ИНН <***>, в доход муниципального образования г. Пенза государственную пошлину в размере 4 104 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А. Стрельцова

Решение в окончательной форме принято 13 января 2023 года.

Председательствующий Т.А. Стрельцова