Решение по делу № 2-11/2025 от 15.01.2025

Дело № 2-11/2025 (2-1779/2024)

УИД 03RS0065-01-2024-002279-55

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Иргалиной Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на дом и выкуп земельного участка,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР <адрес> РБ о признании права собственности на дом и выкуп земельного участка, в обоснование, указав, что согласно договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Ф.И.О.5 о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером - 02:48:090103:340 по адресу: <адрес>, Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, уч. 17, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1608 кв.м. Сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.5 уступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок - ФИО1 Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделом архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес>. Ф.И.О.5 разрешено строительство индивидуального жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, уч. №. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Утвержден градостроительный план земельного участка.

Решением Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право аренды на указанный земельный участок. Арендные платежи за пользование земельным участком вносятся истцом своевременно и в полном объеме. Земельный участок используется по назначению. Указанный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд и не имеет каких-либо иных ограничений.

На сегодняшний день земельный участок огорожен, на земельном участке возведен жилой дом под крышей, также на участке имеется гараж.

Ввиду того, что в настоящее время срок договора аренды истек, надлежащие документы во время оформлены не были, истцу зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также право выкупа земельного участка с кадастровым номером - № общей площадью 1608 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> уч. 17 на условиях, установленных пунктом 4 постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках" по цене в размере 25 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

В резолютивной части решения суда указать, что решение по вышеуказанному делу является основанием для постановки жилого дома по адресу: <адрес> на кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности за ФИО1.

С учетом уточнения просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером - № общей площадью 1608 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> уч. 17.

В резолютивной части решения суда указать, что решение по вышеуказанному делу является основанием для постановки жилого дома по адресу: <адрес>. на кадастровый учет и основанием для регистрации права собственности за ФИО1.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление, в котором поддержал заявленные требования и просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Администрации СП Кунакбаевского с/с МР <адрес> будучи надлежащим образом извещенными, на судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Администрации МР <адрес>, извещенный надлежащим образом, на судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно договору №зем от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Ф.И.О.5 о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, последнему был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером - № по адресу: <адрес>, Кунакбаевский сельсовет, <адрес>, уч. 17, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1608 кв.м.

Сроком действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О.5 уступил права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанный земельный участок - ФИО1 Из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отделом архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес>. Ф.И.О.5 разрешено строительство индивидуального жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, уч. №.

Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ Утвержден градостроительный план земельного участка.

На сегодняшний день земельный участок огорожен, на земельном участке возведен жилой дом под крышей.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела, судом, в целях всестороннего и объективного исследования всех обстоятельств дела, по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено судебному эксперту Ф.И.О.3

ДД.ММ.ГГГГ определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ИП Ф.И.О.3

Из заключения эксперта ИП Ф.И.О.3 № от 21.11.2024г. следует, что 1) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и СНиП по строительству зданий и сооружений, требованиям правил пожарной безопасности; 2) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы смежных владельцев и иных лиц; 3) рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес> - <***>) рублей.

Заключение эксперта научно - технически и нормативно обосновано, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы. Данное заключение ответчиком Администрацией с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто и сомнений в достоверности не вызывает, в связи с чем суд находит возможным принять его в качестве относимого и допустимого по делу доказательства.

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется оснований сомневаться в обоснованности экспертного заключения, поскольку оно выполнено специалистом, имеющим специальные познания в области проведения строительно-технической экспертизы, квалификация эксперта подтверждается соответствующими документами, подлинность которых никем не оспорена. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

Вместе с тем, ответчиком Администрацией МР Учалинский район РБ доказательств того, что построенный объект нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, по правилам ст.56 ГПК РФ представлено не было. Между тем, истец документально обосновал и подтвердил правовые основания возникновения права собственности на построенный объект.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики и представитель третьего лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и учитывая, установленные по делу обстоятельства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 8011 №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером - №, общей площадью 1608 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> уч. 17.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республики Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 28.01.2025 г.