РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2022 года город Кимовск Тульской области

Кимовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зиновьева Ф.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дергуновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-394/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Кимовский район о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого помещении, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3 и администрации муниципального образования Кимовский район (далее – АМО) Кимовский район, в котором просил признать дом с К№, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из одного блока: жилая (помещение 1 Лит. А1) площадью <данные изъяты>., жилая (помещение 2) площадью <данные изъяты>., коридор (помещение 3) площадью <данные изъяты>., жилая (помещение 4) площадью <данные изъяты>., кухня (помещение 5) площадью <данные изъяты>., ванная (помещение 6) площадью <данные изъяты>., веранда (помещение 1 Лит.а2), признании за собой права собственности на указанный объект недвижимости.

Также просил о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

Также просил об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ему на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты> принадлежит жилой дом с К№, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В 2016 году в помещении другого сособственника указанного жилого дома, произошел пожар, приведший к уничтожению этой части жилого дома, в результате чего осталась только занимаемая истцом часть жилого дома.

При таких обстоятельствах, истец фактически владеет частью жилого дома, площадью <данные изъяты>., состоящей из следующих помещений: жилая (помещение 1 Лит. А1) площадью <данные изъяты>., жилая (помещение 2) площадью <данные изъяты>., коридор (помещение 3) площадью <данные изъяты>., жилая (помещение 4) площадью <данные изъяты>., кухня (помещение 5) площадью <данные изъяты>., ванная (помещение 6) площадью <данные изъяты>., веранда (помещение 1 Лит.а2). указанный объект недвижимости имеет самостоятельные инженерные системы, расположен на принадлежащем истцу земельном участке.

Невозможность во внесудебном порядке узаконить принадлежащее истцу имущество явилась причиной для обращения с иском в суд.

Стороны и их представители, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания в свое отсутствие не просили.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По данному делу установлено, что истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит жилой дом с К№, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из ЕГРН от 16 августа 2019 года №.

Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО3 с 13 апреля 2021 года на праве собственности принадлежит жилой дом с К№ по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Также ответчику ФИО3 с 25 мая 2018 года на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, площадью 888+/-10 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, по состоянию на 26 июня 2019 года, общая площадь дома составляет <данные изъяты>., из них: лит. А: помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты>.; помещение 2 – жилая – площадью <данные изъяты>., помещение 3 – коридор – площадью – <данные изъяты>.; помещение 4 - жилая – площадью <данные изъяты>.; помещение 5 – кухня – площадью <данные изъяты>.; помещение 6 – ванная – площадью <данные изъяты>.; лит. а2: помещение 1 – веранда – площадью: <данные изъяты>

Из выписки из ЕГРН усматривается, что жилое помещение с К№, по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>

Из справки начальника ОНД и ПР по Кимовскому району ГУ Министерства Российской Федерации по делам ГОЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий по Тульской области МЧС России от 23 декабря 2016 года усматривается, что 16 декабря 2016 года по адресу: <адрес>, произошел пожар в многоквартирном жилом доме. В результате пожара в квартире № полностью сгорела кровля, огнем повреждены стены квартиры.

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованных материалов гражданского дела судом достоверно установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный дом был двухквартирным, однако в результате пожара, произошедшего 16 декабря 2016 года, в неизменном виде сохранилось только жилое помещение истца, которое по результатам проведенной в 2019 году инвентаризации поставлено на учет как жилой <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты>

То есть, спорное жилое помещение является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем истца.

Согласно п.п. 39 и 40 ст. 1 ГрК РФ в целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, рассматриваемое жилое помещение – дом №, расположенный по адресу: <адрес>, по смыслу положений ст.ст. 16, 36 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» является объектом индивидуального жилищного строительства и не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством. В доме отсутствуют помещения общего пользования. Жилое помещение, занимаемое ФИО1 отвечает признакам индивидуального жилого дома, а не домом блокированной застройки в понимании п. 40 ст. 1 ГрК РФ, поскольку другим жилым домом (другими жилыми домами) не блокирован.

В то же время, существовавшие до имевшего место в декабре 2016 года пожара смежные с помещением истца помещения дома № по <адрес>, в настоящее время отсутствуют, что указывает на прекращение ? доли в праве общей долевой собственности другого его сособственника, правопреемником которого является ответчик ФИО3 Что же касается неверного указания истцом кадастрового номера жилого дома по адресу: <адрес>, то, как считает суд, данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое истцом, является жилым домом, в связи с чем, право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, за истцом надлежит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Кимовский район о признании жилого дома домом блокированной застройки, реальном разделе жилого помещении, прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, на жилой дом (условный №, кадастровый №), площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной <данные изъяты>., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из следующих помещений:

лит. А:

помещение 1 – жилая – площадью <данные изъяты>.; помещение 2 – жилая – площадью <данные изъяты>., помещение 3 – коридор – площадью – <данные изъяты>.; помещение 4 - жилая – площадью <данные изъяты>.; помещение 5 – кухня – площадью <данные изъяты>.; помещение 6 – ванная – площадью <данные изъяты>.;

лит. а2: помещение 1 – веранда – площадью: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требования ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июня 2022 года.

Председательствующий