УИД: 05RS0№-90
Дело № 2-207/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года с. Хучни
Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шихгереев Г.И.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан и Муниципального казенного общеобразовательного учреждения «Хапильская средняя общеобразовательная школа имени ФИО1» к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка и объекта капитального строительства недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ местоположения указанных объектов недвижимости,
с привлечением в качестве третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес>,
установил:
Администрация МР «<адрес>» Республики Дагестан в лице главы ФИО5 и МКОУ «Хапильская СОШ им. М.Т. ФИО1» в лице врио директора ФИО6 обратились с иском в суд к ответчику о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:147 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 05:17:000089:92 недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании границ местоположения указанных объектов недвижимости.
В обоснование иска указано, что согласно сведениям из ЕГРН МКОУ «Хапильская СОШ им. М.Т. ФИО1» является собственником земельного участка на праве постоянного бессрочного пользования с кадастровым номером 05:17:000089:67, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование участка - под Хапильскую СОШ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2022-15148655 от ДД.ММ.ГГГГ Данным участком земли площадью 12500 кв.м. школа владеет со дня строительства школы, а именно с 1979 года. Границы земельного участка по периметру ограждены сеткой.
При проведении кадастровых работ по уточнению границ обнаружено, что границы земельного участка 05:17:000089:67 в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:147, а также границы объекта капитального строительства с кадастровым номером 05:17:000089:92. При этом земельные участки практически полностью налагаются друг на друга и земельный участок с кадастровым номером 05:17:000014:147 вместе с объектом капитального строительства полностью находится в границах земельного участка школы, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ
В связи с данным обстоятельством зарегистрировать уточнение границ земельного участка в Управлении Росреестра по <адрес> не представляется возможным.
Границы земельного участка и объекта капитального строительства ответчика фактически не пересекаются с земельным участком истца и расположены в другом месте.
В связи с выявленными наложениями, кадастровый инженер пришел к выводу о невозможности осуществить кадастровый учет ее земельного участка без устранения указанных препятствий.
Поскольку при проведении землеустроительных работ земельного участка и объекта капитального строительства, не было учтено местоположение уже существующего земельного участка принадлежащего истцу, то образование и постановка на кадастровый учет объектов недвижимости ответчика не может являться законной, так как кадастровые координаты указанного объекта не соответствуют фактическим.
Указанные обстоятельства влекут за собой последствия в виде исключения данных об указанных объектах недвижимости из государственного кадастра недвижимости.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель Администрации МР «<адрес>» ФИО8 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца Администрации МР «<адрес>».
Истец МКОУ «Хапильская СОШ им. М.Т. ФИО1» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 М.Р. в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление адресованное суду, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, а также удовлетворить требования истца в полном объеме.
Третье лицо ФКП Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в назначенное время в судебное заседание не явились и не обеспечили явку своего представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно п. 7 приложения к приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.
Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).
Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке. (ч.7.2).
Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.
В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Из материалов дела следует, что на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцу МКОУ «Хапильская СОШ имю М.Т. ФИО1» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 12500+/-20 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000089:67, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Границы указанного земельного участка установлены относительно ориентира, расположенного в границах участка, сведения об описании местоположения земельного участка, отсутствуют, при этом фактически границы земельного участка находятся в пределах ранее установленного ограждения, согласно сведениям о характерных точках в межевом плане и расположено по адресу: <адрес>.
Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:17:000014:147 и жилой дом с кадастровым номером 05:17:000089:92 имеют наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000089:67.
Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000089:67 выявлено наложение пересечения характерных точек координат земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:147 и объекта капитального строительства 05:17:000089:92, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000089:67 без устранения указанных препятствий.
В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчика не являются фактическими, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.
Выявленные ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:147 и объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером 05:17:000089:89 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.
В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца МКОУ «Хапильская СОШ им. М.Т. ФИО1» на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчика на земельный участок и жилой дом, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.
Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.
Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на указанные объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчика на земельный участок и объект капитального строительства истцом не оспаривались.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации МР «<адрес>» Республики Дагестан и МКОУ «Хапильская СОШ им. М.Т. ФИО1» удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:147 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 05:17:000089:92, принадлежащих ответчику ФИО2, расположенных по адресу: РД, <адрес>.
Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000014:147 и объекта капитального строительства с кадастровым номером 05:17:000089:92, принадлежащих ФИО2, расположенного по адресу: РД, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Г.И. Шихгереев