Дело № 2-2128/2025
УИД: 36RS0005-01-2025-001623-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2025 года г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Литвинова Я.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Дробышевой М.С.,
с участием представителя истца ФИО4 – ФИО9, прокурора – помощника прокурора <адрес> ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнения заявленных требований просит:
- признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> со снятием с регистрационного учета;
- взыскать с ответчиков в свою пользу уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является собственником квартиры по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Данная квартира принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком ФИО2.
После регистрации права собственности вышеуказанной квартиры, в данной квартире зарегистрированы по основному месту жительства ответчики. Согласно пункту 6 договора купли-продажи данной квартиры продавец гарантирует, что до момента заключения настоящего договора, право пользования данной квартирой не имеется. Однако согласно справки о зарегистрированных, выданной жилищно-эксплуатационным кооперативом «Советский» от ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире зарегистрированы продавец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ФИО3, № года рождения.
ФИО6 нарушила условия пункта 6 договора купли-продажи данной квартиры.
Между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания ответчиков и иных лиц в вышеуказанной квартире не заключалось, родственных отношений истец с ответчиками не имеет.
Все лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности (л.д. 8-9) ФИО9 поддержал доводы искового заявления, просил его удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Прокурор - помощник прокурора <адрес> ФИО7 в своем заключении полагал возможным исковое заявление удовлетворить.
Отдел по вопросам миграции отдела полиции № УМВД России по <адрес> явку представителя не обеспечил.
О времени и месте рассмотрения дела не явившиеся участники процесса извещены надлежащим образом. Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела указанные лица суду не представили, ходатайства об отложении слушания дела не поступили, в связи с чем, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.
Выслушав явившихся участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности и взаимной связи по правилам, предусмотренным ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с требованиями статей 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и частью 1 статьи 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В статье 235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1).
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 17-18).
Право собственности на вышеуказанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО2 (л.д. 26-27). Указанный договор сторонами не оспаривался.
На момент заключения договора и по настоящее время по указанному адресу зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой о зарегистрированных в <адрес> (л.д. 25).
В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 осведомлен о том, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 Данные лица не сохраняют право пользования квартирой после ее приобретения покупателем.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлялось уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 14), однако требование до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено. ФИО2 мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предприняла.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ернова Е.М., ФИО3 не являются членами семьи истца.
Доказательств того, что между сторонами заключено соглашение о порядке пользования ответчиками принадлежащим истцу жилым помещением, суду не представлено..
Поскольку бесспорно установлен факт перехода права собственности на вышеуказанный дом от ФИО2 к ФИО4, следовательно, у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением.
Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлено.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, не предпринимают мер по снятию с регистрационного учета, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, суд находит исковые требования обоснованными и подтвержденными совокупностью доказательств, отвечающих требованиям ст. 67 ГПК РФ, не опровергнутыми ответчиками, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.
Суд учитывает, что ответчик ФИО3 является несовершеннолетней, однако данное обстоятельство не может повлечь отказ в удовлетворении иска. Сделка по отчуждению недвижимого имущества без сохранения права проживания в нем является добровольным волеизъявлением, в том числе ответчиков по настоящему делу. Доказательств обратного не представлено. Условие о снятии с регистрационного учета и выселении прямо закреплено в условиях заключенного договора купли-продажи квартиры.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, данное решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судом установлено, что ФИО4 при подаче иска уплачена госпошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия 2013 №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Воронежа.
Судья Я.С. Литвинов
Мотивированное решение составлено 04.07.2025.