Дело № 2-2758/2022 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-001987-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горилого Марка Валерьевича, ФИО4 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, и по иску третьего лица ФИО5 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истцы ФИО6, ФИО4 обратились в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, в котором просили с учетом дополнений в порядке ст. 39 ГПК РФ: прекратить право собственности Горилого Марка Валерьевича и ФИО4 на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности на блок жилой автономный в доме блокированной застройки КН № за ФИО2 и ФИО1, расположенный по адресу: <адрес> площадью 147,7 кв. м. в том числе, 84,9 кв. м. жилой площади и 62,8 кв. м. подсобной площади.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они, ФИО6 и ФИО4 являются собственниками квартиры в двухквартирном доме по адресу: <адрес>.

При осуществлении объединения двух квартир данное здание приобрело статус жилого дома блокированной застройки. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер изготовил технический план, в котором указано на образование дома блокированной застройки.

В соответствии с ПЗЗ частей и территории, входящих в состав МО «Выборгский район» Ленинградской области, дом расположен в жилой зоне.

При натурном обследовании дома кадастровым инженером сделано заключение, что объект недвижимости с кадастровым номером № представляет собой одноэтажное деревянное здание, имеющее два изолированных друг от друга помещения, доступ в которые может осуществляться через два независимо друг от друга входа.

С целью подтверждения статуса жилого помещения «дом блокированной застройки» ими была заказана экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, строительными и санитарными нормами и правилами относится к виду недвижимости - «блок жилой автономный в доме блокированной застройки»

Истцы в судебное заседание не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, не возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО3, не возражая против удовлетворения требований истцов, обратилась в суд к администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области с самостоятельными требованиями, в которых просила: прекратить право собственности ФИО5, Дата года рождения, на жилую однокомнатную <адрес>, кадастровый №, площадью 41,8 расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью 41,8 кв. м., состоящую из кухни, площадью 11,6 кв. м., жилой комнаты, площадью 24, 0 кв. м, коридора, площадью 4,6 кв. м, тамбура, площадью 1,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО5, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>.

Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, истец ФИО6 на основании договора купли-продажи от 16.11.2021 и договора № 48530 передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата является собственником 2/3 доли квартиры площадью 88 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истец ФИО4 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 30.12.2009 является собственником 1/3 доли квартиры площадью 88 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес>.

Третьему лицу ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира площадью 41,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке

Фактически многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей дома, с отдельными выходами.

Согласно экспертному заключению № 6-02/2022, составленному 14 марта 2022 года независимым экспертом ФИО7, жилой дом по адресу: <адрес>, относится к виду недвижимости – жилой дом блокированной постройки.

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартиру, часть квартиры; 3) комнату. Часть 2 указанной статьи определяет, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГРК РФ) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом, согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Судом установлено, что части жилого дома, принадлежащие истцам и третьему лицу на праве собственности, согласно проектной, технической и иной разрешительной документации, соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющие собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, в связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (частей дома), что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, имеются основания для признания квартир № и № в жилом <адрес> в <адрес> частями жилого дома – блок-секциями дома блокированной застройки.

В силу ч. ч. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования ФИО6, ФИО4, а также третьего лица ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Горилого Марка Валерьевича, ФИО4 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Исковые требования третьего лица ФИО5 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании права собственности на блок-секцию жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности Горилого Марка Валерьевича и ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО6, Дата года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> право на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 147,7 кв. м, в том числе, 84,9 кв. м жилой площади и 62,8 кв. м подсобной площади.

за ФИО4, Дата года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на блок-секцию дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 147,7 кв. м, в том числе, 84,9 кв. м жилой площади и 62,8 кв. м подсобной площади.

Прекратить право собственности ФИО5, Дата года рождения, на <адрес>, кадастровый №, площадью 41,8 расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, проживающей по адресу: <адрес>, право собственности на блок-секцию дома блокированной застройки, кадастровый №, площадью 41,8 кв. м, состоящую из кухни, площадью 11,6 кв. м., жилой комнаты, площадью 24, 0 кв. м, коридора, площадью 4,6 кв. м, тамбура, площадью 1,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2022-001987-69

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-2758/2022